Единовременная оплата всего срока аренды 9 / 1057

Странно, что раньше не поднималась следующая тема, как сэкономить на аренде. Рассказываю случай. Одному человеку понадобились деньги. Он предлагает за 300 тыс. рублей снять его однокомнатную квартиру 606с в Санкт-Петербурге сроком на 3 года. Т.е. наниматель платит не по частям, а единовременно. Учитывая цену аренды в Санкт-Петербурге, наниматель выигрывает по аренде в 2 раза, если не больше. 13% налог наниматель и собственник оплачивают поровну, причем за свою часть от этой суммы наниматель вкладывает в сантехнику и небольшой ремонт.
Теперь вопрос, вдруг через некоторое время хозяин квартиры передумает? Или пропишет родственницу в квартиру. Она придет к вам домой и скажет: теперь я буду жить с вами в квартире.

Думал об еще одном варианте - снять квартиру за ремонт. При этом договор найма должен быть на пару лет, чтобы окупить ремонт. Однако не понятно что делать, если хозяин квартиры передумает раньше срока.
Если суд, то суд можно затянуть на пол года, максимум, на год, но не на 3 года, пока длится договор найма. Хозяин квартиры может не только расторгнуть договор найма по суду, но и прописать и вселить своего родственника.

Не люблю я всякие договора на 3 года, да ещё с оплатой вперёд, и в счёт ремонта тоже не люблю. Нехорошо это обычно заканчивается.
Это если в элитке на полгода-год сразу проплатить - тут как-то люди другие, деньги другие, менталитет другой чтоли...не так страшно связываться. А в махровом экономе что только не бывает. Понадобилась собственнику определённая сумма - подписал договор на 3 года, обрадовался, получил сумму нужную, а что ему потом в голову придёт? Мож он эти деньги в автоматы проиграет, ещё и должен останется, да так, что только квартирой и откупиться можно.
Да и у кого, кто ищет лишь бы подешевле - сразу такая сумма? Пусть хотя бы страховой депозит сразу оплатят, и про комиссы не канючат - и то хорошо будет. И будет потом наниматель вместо спокойной жизни по судам скакать и каждую ночь под дверью караулить, чтоб говнистый собственник дверь топором не выбил и не выселил.
А с ремонтом... тут я лучше промолчу, ибо писать долго, а оно и так все знают, да и лень.

Наверняка были похожие ситуации с коммерческой недвижимостью. Договор аренды регистрируют в БТИ только если он свыше 5 лет.
Возможна немного другая ситуация. Бизнесмен снял помещение, вложил кучу денег в ремонт, перепланировку, а собственник помещения захотел досрочно прервать аренду и сдать помещение другому бизнесмену.

риск есть, чужая душа потемки. Но риск оправдан ценой. Что вам мешает зарегистрировать договор?

Договор найма между физическими лицами в ГБР не регистрируют. Можно подписать договор найма у нотариуса, но это не одно и то же.
Бывает, квартира на первом этаже сдается под коммерцию, но она не переведена в нежилой фонд. Аренду на нее также не зарегистрируют в ГБР.
Наверняка есть схема для жилых квартир, когда наниматель застрахован от досрочного прекращения найма, особенно когда он вначале вложил много денег в ремонт, либо отдал нанимателю?

sergey_SPb писал(а):
Наверняка есть схема для жилых квартир, когда наниматель застрахован от досрочного прекращения найма, особенно когда он вначале вложил много денег в ремонт, либо отдал нанимателю?

договор безвозмездной аренды на 3 года + расписка арендодателя на получение 300 т.р. в долг. за просто так.
так можно сделать?

Арбуз писал(а):
sergey_SPb писал(а):
Наверняка есть схема для жилых квартир, когда наниматель застрахован от досрочного прекращения найма, особенно когда он вначале вложил много денег в ремонт, либо отдал нанимателю?

договор безвозмездной аренды на 3 года + расписка арендодателя на получение 300 т.р. в долг. за просто так.
так можно сделать?

Так делать не в коим случае нельзя :расписка не связана с квартирой , арендодатель может востребовать эти деньги с собственника в независимо будет он проживать в квартире или нет .

sergey_SPb писал(а):
Наверняка были похожие ситуации с коммерческой недвижимостью. Договор аренды регистрируют в БТИ только если он свыше 5 лет.
Возможна немного другая ситуация. Бизнесмен снял помещение, вложил кучу денег в ремонт, перепланировку, а собственник помещения захотел досрочно прервать аренду и сдать помещение другому бизнесмену.

В долгосрочные договора закладываются штрафные санкции, порой серьезные. Бывает, нанимателю дешевле платить аренду, чем съехать и потерять на штрафах.

Интересно, а могут ли два физических лица заключить долгосрочный найм по квартире, которая еще не получена в собственность? Например, у человека договор долевки, а собственность только по суду. Дом выстроен, но электричество по временной схеме.