в порядке бреда 171 / 9648

в порядке бреда..

как Вам господа, идея - покупка у собственика эксклюзивного права сдавать его собственность на Х лет?

ну например такое соглашение:
собственник продает агенту право эксклюзивной сдачи принадлежащей ему собственности на X-лет за Y-руб.
в случае продажи хсобственности, собственнику штраф.

вроде все довольны..
умножадный собственник бежит покупать жене сапоги.
агент с гарантированным заработком на Y лет.

Т.е. он сдавать обязан эту квартиру на протяжении X лет без остановок?

Большинство не знает что у них через год будет.
А так забавно.

Если сгорит - кто компенсирует собственнику потери и ремонт? Если будет притон - кто бедут нести ответственность за предоставление места для организации притона?

Director писал(а):
Если сгорит - кто компенсирует собственнику потери и ремонт? Если будет притон - кто бедут нести ответственность за предоставление места для организации притона?

Дык... прописать всё жёстко. В чем проблема-то ?

Юлия Битузе

Беспуд писал(а):
Director писал(а):
Если сгорит - кто компенсирует собственнику потери и ремонт? Если будет притон - кто бедут нести ответственность за предоставление места для организации притона?

Дык... прописать всё жёстко. В чем проблема-то ?

Проблема со взысканием по прописанному - с кого? Кто будет отвечать не за арендные суммы - 30-40-60- тысяч, а за стоимость сгоревшего имущества в разы больше? Как взыскивать, если у ответчика ничего нет?

Юлия Битузе

В порядке бреда - если его поручителем выступит сильная банковская, кредитная, адвокатская контора .. почему нет? Если он сам положит на страховой депозит энную сумму - почему нет? А просто доверить голодранцу имущества на 300-500 тыс долларов - это уж точно бред.

Арбуз писал(а):
в порядке бреда..

как Вам господа, идея - покупка у собственика эксклюзивного права сдавать его собственность на Х лет?

ну например такое соглашение:
собственник продает агенту право эксклюзивной сдачи принадлежащей ему собственности на X-лет за Y-руб.
в случае продажи хсобственности, собственнику штраф.

вроде все довольны..
умножадный собственник бежит покупать жене сапоги.
агент с гарантированным заработком на Y лет.

Всё это называется простым словом ДУ - доверительное управление.
Я об этом только слышал, но гарантированно есть агентства, которые использовали или используют ДУ.

А чем это от обычного траста отличается? В Калите кто-нибудь работал? Вот у кого мега-выстроенная система доверительного управления была! Мечта! Я, к примеру, все про всех знаю(

), но почему у Калиты все развалилось - для меня тайна.

Арбуз писал(а):
в порядке бреда..

как Вам господа, идея - покупка у собственика эксклюзивного права сдавать его собственность на Х лет?

ну например такое соглашение:
собственник продает агенту право эксклюзивной сдачи принадлежащей ему собственности на X-лет за Y-руб.
в случае продажи хсобственности, собственнику штраф.

вроде все довольны..
умножадный собственник бежит покупать жене сапоги.
агент с гарантированным заработком на Y лет.

Что-то мне подсказывает, что арендаторы там будут съезжать каждый месяц. #-o

Director писал(а):
Проблема со взысканием по прописанному - с кого? Кто бедт отвечать не за арендные суммы - 30-40-60- тысяч, а за стоимость сгоревшего имущества в разы больше? Как взыскивать, если у ответчика ничего нет?

Выачом? Кто взыскивает с агента, заключающего договор ? Кому это в голову придти может ?
Собственник и агентство заключают договор на 5 лет, агентство оплачивает собственнику оговоренную сумму в момент заключения, или погодно, или еще как-то. Взамен он получает эксклюзивное право рекламировать объект и заключать договор между собственником и нанимателями. Комиссию оплачивают наниматели, да и всё остальное также, как и при обычной аренде. Плюсы для собственника выражены дополнительными дензнаками, плюсы для агентства - в праве эксклюзивно представлять квартиру на рынке. Всё! Договор между собственником и жильцом заключется на 11 месяцев, при необходимости перезаключается при содействии агента за определённую плату. Агент гарантированно зарабатывает на квартире 1 раз, + каждое перезаключение договора с тем же жильцом, + полную комиссию при поиске новых жильцов на освободившуюся квартиру.
ЗЫ. штрафные санкции за простой и блаблабла.