Доверенности и сроки их действия. 29 / 2237

Затупил чего-то. Граждане, рассудите :)
Вот есть у нас доверенности. Их владельцы имущества (в данном случае недвижимого) могут выдавать своим поверенным.
Доверенность всегда выдается на определенный срок.
Доверенное лицо уполномочено действовать от имени собственника и наделять арендатора правами и обязанностями в отношении арендуемого помещения.

Собственно, в чем вопрос.
Почему считается, что дата окончания договора аренды не должна быть более поздней, чем дата окончания действия доверенности?
Ведь на момент подписания договора, доверенное лицо имеет право подписи и договор имеет законную силу.
Сделка заключена. У сторон сделки на законных основаниях возникли новые права и обязанности.
Или все-таки лишение таких прав у доверенного лица по истечении срока доверенности, автоматом лишает всех прав арендатора?

Кирилл писал(а):
Затупил чего-то. Граждане, рассудите :)
Вот есть у нас доверенности. Их владельцы имущества (в данном случае недвижимого) могут выдавать своим поверенным.
Доверенность всегда выдается на определенный срок.
Доверенное лицо уполномочено действовать от имени собственника и наделять арендатора правами и обязанностями в отношении арендуемого помещения.

Собственно, в чем вопрос.
Почему считается, что дата окончания договора аренды не должна быть более поздней, чем дата окончания действия доверенности?
Ведь на момент подписания договора, доверенное лицо имеет право подписи и договор имеет законную силу.
Сделка заключена. У сторон сделки на законных основаниях возникли новые права и обязанности.
Или все-таки лишение таких прав у доверенного лица по истечении срока доверенности, автоматом лишает всех прав арендатора?

Если прописано примерно "доверенность дана на три дня, для подписание договора от имени клиента, который, договор, будет действовать много лет", то не должно быть препятствий. Надо смотреть на построение слов в доверенности. Как то так.

Кирилл писал(а):
Почему считается, что дата окончания договора аренды не должна быть более поздней, чем дата окончания действия доверенности?

Нужно понимать, какие полномочия передаются по доверенности.
Если в тексте оговорен срок, на который доверенное лицо в праве заключать договор аренды, то ни о каком лишении прав самого доверителя по окончании срока действия доверенности речи быть не может.

Если бы срок был оговорен, то вопроса бы не возникло.
Но, как правило, этот срок не оговаривается.
И указано лишь то, что доверенное лицо вправе заключать договор аренды.

Кирилл писал(а):
Если бы срок был оговорен, то вопроса бы не возникло.
Но, как правило, этот срок не оговаривается.
И указано лишь то, что доверенное лицо вправе заключать договор аренды.

На то она и доверенность, чтоб в ней прописывать ТОЛЬКО то, ЧТО ДОВЕРЯЮТ, и прописать сроки каких доверий.

По логике вещей должна быть примерно такая фраза: ... уполномачиваю заключать договор аренды на срок до 5 ти лет .. например

У нас сейчас похожая ситуация: летом была сделка, хозяйка в америке, доверенность на сдачу выдана до марта. Посему договор заключали до марта. С пролонгацией в случае если хозяйка выдаст новую доверенность. Вопросов у сторон в правильности действий не возникло, все с этим согласились

Григорий Александрович писал(а):
На то она и доверенность, чтоб в ней прописывать ТОЛЬКО то, ЧТО ДОВЕРЯЮТ, и прописать сроки каких доверий.

Я не помню как там было дословно. Но если бы был срок, то, разумеется, я бы его увидел.
Сказано было лишь то, что "имеет право заключать договоры аренды" или как-то подобным образом.
В данном случае суть формулировки передаю максимально точно.

Роман Даманский писал(а):
У нас сейчас похожая ситуация: летом была сделка, хозяйка в америке, доверенность на сдачу выдана до марта. Посему договор заключали до марта. С пролонгацией в случае если хозяйка выдаст новую доверенность. Вопросов у сторон в правильности действий не возникло, все с этим согласились

А у меня на этой же почве сделка сегодня сорвалась. Ибо время оставшегося действия доверенности было аккурат половиной срока предполагаемого договора. А дальше никаких гарантий для нанимателя (как он считал).

Кирилл писал(а):
Григорий Александрович писал(а):
На то она и доверенность, чтоб в ней прописывать ТОЛЬКО то, ЧТО ДОВЕРЯЮТ, и прописать сроки каких доверий.

Я не помню как там было дословно. Но если бы был срок, то, разумеется, я бы его увидел.
Сказано было лишь то, что "имеет право заключать договоры аренды" или как-то подобным образом.
В данном случае суть формулировки передаю максимально точно.

Кирилл, тут дело еще не только в сроке, ведь доверенное лицо должно еще и нести другие функции и обязанности наймодателя, например получать ежемесячные платежи, а по истечении срока доверенности лицо уже как бы не в праве получать те же платежи, ведь так?
Мне кажется надо продублировать этот вопрос для ЭтоЕщеКто