Кидалово наоборот, или как сдать квартиру без хозяина 18 / 3075

В августе сдал квартиру хорошего хозяина, работаю с ним уже 2 года. Всегда эксклюзив, никакой головной боли. Я уверен в нем, он во мне. В феврале он со спокойной совестью уехал надолго в Таиланд. В марте жильцы съехали. Квартиру поручил сдавать брату (с моей помощью само собой).

Дано: Документы в порядке, 1 собственник - хозяин. Договор дарения и свидетельство о регистрации. Брат в квартире прописан. Но прав на нее никаких не имеет. Попросил прислать хотя бы рукописную доверенность - написал, выслал.

Вопрос 1: может ли хозяин из Таиланда через консульство сделать нотариальную доверенность на брата по сканам паспорта и документов? (брат и доки в России)

Я уверен что не кидалово на 100%. Агенты присылают мне жильцов одних. Жильцы конечно боятся.
Я им все говорю как есть на показе (по телефону говорил - никто не суется, цена адекватная, фотки всем нравятся, квартира всегда с 1 раза уходила)

Вопрос 2: ваши действия на месте контрагента? Вот клиенту понравилась моя квартира, но вы знаете что бывает кидалово и как оно бывает. Как бы вы меня "проверили"? Какие условия предложили бы?

Вопрос 3: Как бы вы на моем месте сдавали такое жилье?

когда оформляется доверенность - ее делают на любого человека и на те паспортные данные что он предоставит... Поэтому с этим проблем не будет... а вот как сдать.... :ne_ne_ne:

rlyest писал(а):
Вопрос 2: ваши действия на месте контрагента? Вот клиенту понравилась моя квартира, но вы знаете что бывает кидалово и как оно бывает. Как бы вы меня "проверили"? Какие условия предложили бы?

Вопрос 3: Как бы вы на моем месте сдавали такое жилье?

2. Предложил бы заплатить агентские через месяц или два.
3. Искал бы менее прихотливых.

Тема была уже. Вот почитайте viewtopic.php?f=56&t=27055
Что важней, быстрее сдать квартиру или проявить честность.

Рентополучатель писал(а):
2. Предложил бы заплатить агентские через месяц или два.

странное предложение, учитывая что кидают хозяева, а не агенты.

alexey moskva писал(а):
Тема была уже. Вот почитайте viewtopic.php?f=56&t=27055
Что важней, быстрее сдать квартиру или проявить честность.

Большое спасибо, Алексей. В теме было написано что мол за 26 000 - желающих найдется с любыми доками. Я не в курсе цен Москвы, это сильно ниже рынка?

Пусть хозяин сходит в консульство со своим паспортом и ему там сделают доверенность на сдачу квартиры (адрес указать и на основе какого документа принадлежит с номером и датой) на любые паспортные данные любого человека. Все.

rlyest писал(а):
Большое спасибо, Алексей. В теме было написано что мол за 26 000 - желающих найдется с любыми доками. Я не в курсе цен Москвы, это сильно ниже рынка?

Там район считается дорогим, поэтому 26000р -это относительно дешево. то есть дешево для этого района.

Сказал бы, что квартира муниципальная, паспорт с пропиской есть, оформили бы на брата.
А то все эти доверенности рукописные, братья непонятные...

rlyest писал(а):
В августе сдал квартиру хорошего хозяина, работаю с ним уже 2 года. Всегда эксклюзив, никакой головной боли. Я уверен в нем, он во мне. В феврале он со спокойной совестью уехал надолго в Таиланд. В марте жильцы съехали. Квартиру поручил сдавать брату (с моей помощью само собой).

Дано: Документы в порядке, 1 собственник - хозяин. Договор дарения и свидетельство о регистрации. Брат в квартире прописан. Но прав на нее никаких не имеет. Попросил прислать хотя бы рукописную доверенность - написал, выслал.

Вопрос 1: может ли хозяин из Таиланда через консульство сделать нотариальную доверенность на брата по сканам паспорта и документов? (брат и доки в России)...

Доверенность в любом случае необходима на брата. Последующие ежемесячные расчеты через брата ведь тоже будут производиться? Я б не стала своих клиентов заселять при таком раскладе (без нотариальной доверенности), если б Вашим контрагентом была. :smu:sche_nie:

Agent001 писал(а):
Сказал бы, что квартира муниципальная, паспорт с пропиской есть, оформили бы на брата.
А то все эти доверенности рукописные, братья непонятные...

И в муниципалки не рискую своих заселять - есть риск для квартирантов при неуплате хозяина муниципальной квартиры коммунальных платежей (свыше 6 месяцев) оказаться "на улице", пусть и чисто теоретический, не говоря уже об отсутствии почти в 100% случаев разрешения на сдачу в наем. Чего искушать то судьбу, лучше перестраховаться, выбор есть всегда

.

Vet@ писал(а):
И в муниципалки не рискую своих заселять - есть риск для квартирантов при неуплате хозяина муниципальной квартиры коммунальных платежей (свыше 6 месяцев) оказаться "на улице", пусть и чисто теоретический, не говоря уже об отсутствии почти в 100% случаев разрешения на сдачу в наем. Чего искушать то судьбу, лучше перестраховаться, выбор есть всегда .

На всю Москву за 20 лет приватизации несколько случаев всего было, когда собственника выселяли за неуплату коммуналки...
Риск настолько незначительный...