О революционерах рынка недвижимости Санкт-Петербурга 8 / 1046
27 апр. 2012
Рынок недвижимости каждый ломает по-своему: агенты переходят на предоплату, интернет-ресурсы ищут философский камень - сайт, где собственник и арендатор сольются в экстазе. Давненько уже наткнулся на 3 тип революционеров - паразитов.
Суть такова: в СПб есть закрытая база Квартирный Вопрос (пароли, привязка к IP, ежемесячная оплата) - туда абы кого не пускают. Есть открытая arenda-piter - то же самое, но более корявое. В аренде-питер содержится ~ 60% вариантов из КВ, + неликвидный шлак.
Быстро нашлись умники, которые стали сливать КВ в сеть - в виде среза: статичная HTML-таблица без возможности сортировки. Выглядит так:
Стоит такое счастье 500 рублей за 2 недели (ежедневные обновления среза)
Агенты не дураки, прямого видят сразу. Поэтому наши революционеры даже учат как замаскироваться под агента.
Ну да бог с ним. Встретимся на просмотре - сразу станет ясно, кто тут Лев Толстой.
и вот он ГРАНД ФИНАЛ
Полный вариант "руководства" на скриншоте сайта:
Очень интересно, что "ни сам агент, ни его агентство не могут требовать 100%, т.к. всю работу второго агента вы выполнили сами." Прям шах и мат. Примечательно и объяснение лояльности собственника.
Придушить мразей нетрудно: ужесточить контроль, добвать персональные данные в генерируемые страницы и сразу станет ясно, кто сливает инфу. Занятно, что ненависть к риэлторам приобретает организованные формы, перерастая в паразитическую бизнесс-модель.
Такой вот "вызов системе" (с).
Суть такова: в СПб есть закрытая база Квартирный Вопрос (пароли, привязка к IP, ежемесячная оплата) - туда абы кого не пускают. Есть открытая arenda-piter - то же самое, но более корявое. В аренде-питер содержится ~ 60% вариантов из КВ, + неликвидный шлак.
Быстро нашлись умники, которые стали сливать КВ в сеть - в виде среза: статичная HTML-таблица без возможности сортировки. Выглядит так:
Стоит такое счастье 500 рублей за 2 недели (ежедневные обновления среза)
Агенты не дураки, прямого видят сразу. Поэтому наши революционеры даже учат как замаскироваться под агента.
ПРИ РАЗГОВОРЕ С АГЕНТОМ, НЕ ГОВОРИТЕ, ГДЕ ВЫ ВЗЯЛИ ДАННУЮ ИНФОРМАЦИЮ!!!
(если спросит: «Вы агент или для себя?»). Лучше сказать, раньше работал агентом, сейчас ищу для себя или что номер телефона рассказал знакомый агент). Главная задача – непринуждённо дать понять, что вы в курсе, как распределяется комиссия, чтобы тот агент даже не рассчитывал на что-то более, чем 50%.
Ну да бог с ним. Встретимся на просмотре - сразу станет ясно, кто тут Лев Толстой.
и вот он ГРАНД ФИНАЛ
9) Если всё нормально, расплачиваетесь с хозяином, он вам взамен передаёт ключи от квартиры.
10) Расплачиваетесь с агентом. Отдаёте ему его 50%. Будьте уверены, никто даже не попросит 100%. Никто, ни сам агент, ни его агентство не могут требовать 100%, т.к. всю работу второго агента вы выполнили сами.
11) Теоретически, можно попробовать после подписания договора и расплатившись с хозяином, в наглую не платить агенту. Здесь нет ничего противозаконного, т.к. вы с ним не подписывали никаких договоров об оказании услуг в подборе вам квартиры. Конечно, он будет возмущаться и здесь всё зависит от хозяина. Получив деньги и передав вам ключи, он решил проблему с арендатором и ему нет разницы, сколько получит агент. Примерно половина хозяев говорит, чтоб разбирались сами, а это означает, что вы просто посылаете агента и сделать он ничего не може
.
Вторая половина заступается за «своего» агента (видимо тот хорошо «промыл» мозги про юридическое сопровождение и т.д.) и тут уже придётся заплатить 50%, либо начать искать другой вариант. В любом случае попробовать стоит, несколько минут дискомфорта стоят таких денег.
Полный вариант "руководства" на скриншоте сайта:
Очень интересно, что "ни сам агент, ни его агентство не могут требовать 100%, т.к. всю работу второго агента вы выполнили сами." Прям шах и мат. Примечательно и объяснение лояльности собственника.
Придушить мразей нетрудно: ужесточить контроль, добвать персональные данные в генерируемые страницы и сразу станет ясно, кто сливает инфу. Занятно, что ненависть к риэлторам приобретает организованные формы, перерастая в паразитическую бизнесс-модель.
Такой вот "вызов системе" (с).
27 апр. 2012
rlyest писал(а):
Полный вариант "руководства" на скриншоте сайта:
Сильно сложно. даже голова закружилась читать такое. Проще заплатить.
А спросить - обсудить-то что хотели?
27 апр. 2012
Не так уж и сложно 
Хотел коллег порадовать.
Вопрос "Что делать когда кидают на комиссию?" тут наверняка уже обсуждался. Да и большая часть риэлторов мужского пола просто в лоб закатают такому умнику и всего делов. Вместо тысячи слов, что называется.
А вот насчет 50% впрочем спрошу: Приходит к вам на квартиру такой прямой, тщательно маскировавшийся под агента, и платит 50% с чистым сердцем. Ваши действия?
Анжелика Каргалова писал(а):rlyest писал(а):А спросить - обсудить-то что хотели?
Хотел коллег порадовать.
Вопрос "Что делать когда кидают на комиссию?" тут наверняка уже обсуждался. Да и большая часть риэлторов мужского пола просто в лоб закатают такому умнику и всего делов. Вместо тысячи слов, что называется.
А вот насчет 50% впрочем спрошу: Приходит к вам на квартиру такой прямой, тщательно маскировавшийся под агента, и платит 50% с чистым сердцем. Ваши действия?
27 апр. 2012
rlyest писал(а):Не так уж и сложноАнжелика Каргалова писал(а):rlyest писал(а):А спросить - обсудить-то что хотели?
Хотел коллег порадовать.
Вопрос "Что делать когда кидают на комиссию?" тут наверняка уже обсуждался. Да и большая часть риэлторов мужского пола просто в лоб закатают такому умнику и всего делов. Вместо тысячи слов, что называется.
А вот насчет 50% впрочем спрошу: Приходит к вам на квартиру такой прямой, тщательно маскировавшийся под агента, и платит 50% с чистым сердцем. Ваши действия?
Можно конечно принципиально, что называется "встать в позу". А по-сути: так этот клиент на самом деле и сделал всю работу за второго агента:сам нашел себе квартиру, договор подписали. Только если какие-то косяки впоследствии всплывут, то и решать их ему самому (хотя в 90% случаев ему и так их решать самому).
28 апр. 2012
"все новое, это хорошо забытое старое" (с) - в начале этого века такой хрени в Москве было много: клиенты шифроались под агентов, но их же слышно! агент по телефону разговаривает иначе, далее открытым текстом: хотите почувствовать себя агентом - да не вопрос! во-первых эта квартира сдается только под 100% и агенты ее не смотрят - до свидания. если таки 50 - да ноль проблем! показы начинаются в 18:00, сперва идут прямые, а "полтинники" с 19:30, если квартира не сдастся - покажу.
гавриков которые уже после сделки начинали куролесить, вплоть до "вот тебе 3тр и хватит" раньше было много, сейчас изредка попадаются, но с ними все так просто, что даже не интересно: достаточно до этого качественно обработать хозяина квартиры и, самое главное: сама сделка должна быть проведена на Высшем уровне. в этом случае хозяин квартиры сам смекнет, что если сейчас так с агентом, то потом так же, если не хуже с ним. в таких случаях я обычно просто вставал, деньги не брал, говорил "спасибо", собирал договора и расписки, рвал их и - до-свидания, хотите - договаривайтесь без меня, денег не надо но и никакой помощи/ответственности от меня не ждите. и на выход. в 100% случаев клиент оставался без квартиры а я получал еще одного лояльного квартиросдатчика.
гавриков которые уже после сделки начинали куролесить, вплоть до "вот тебе 3тр и хватит" раньше было много, сейчас изредка попадаются, но с ними все так просто, что даже не интересно: достаточно до этого качественно обработать хозяина квартиры и, самое главное: сама сделка должна быть проведена на Высшем уровне. в этом случае хозяин квартиры сам смекнет, что если сейчас так с агентом, то потом так же, если не хуже с ним. в таких случаях я обычно просто вставал, деньги не брал, говорил "спасибо", собирал договора и расписки, рвал их и - до-свидания, хотите - договаривайтесь без меня, денег не надо но и никакой помощи/ответственности от меня не ждите. и на выход. в 100% случаев клиент оставался без квартиры а я получал еще одного лояльного квартиросдатчика.
Duo cum faciunt idem, non est idem - когда двое делают одно и тоже, это не одно и то же (лат).
28 апр. 2012
rlyest писал(а):Рынок недвижимости каждый ломает по-своему: агенты переходят на предоплату, интернет-ресурсы ищут философский камень - сайт, где собственник и арендатор сольются в экстазе. Давненько уже наткнулся на 3 тип революционеров - паразитов...
Забавные ребята. С революционерами у них, правда, ничего общего - те за идею борются, а эти - за бабки. "Праведного гнева" зато сколько на их сайте, уржаться можно, а суть одна - найти лохов, готовых за инфу платить. Та же информационка, только, типа "идейная". Приколисты! "Агенты - "дармоеды, а мы - нет, мы за ваши интересы радеем! Отбашляйте только нам 500руб. каждый - броневик подогнать, чтоб вдарить по зажравшимся агентам по-революционному!"
Кстати, сторонники закрытия ЦИАНА в Мск, вот Вам сценарий возможного развития событий при "сбыче" вашей заветной мечты.
СДАТЬ квартиру в Москве ВЫГОДНО, ПРОФЕССИОНАЛЬНО, В ОПТИМАЛЬНЫЙ СРОК. внешняя ссылка , 8 916 396 90 97
29 апр. 2012
|LOL|
Аренда квартир и загородных домов +7 (812) 914-0734
02 мая 2012
Тема не новая, в принципе, рынок аренды вообще по моему немного сумашедший, так что не удивлюсь, что подобных придумок будет много, в принципе бороться с ними не сложно, если б они покупали абонемент у квартирного вопроса, но они же наверняка покупают базу , как "квотники", а квотников породили мы сами...вспомнить год 2000, как хорошо работалось на рынке аренды...
