Большой поквартирный обход МСК. 49 / 3653

В октябре на граждан, незаконно сдающих жилье, начнется настоящая охота. К облавам привлекут полицейских и налоговиков. Но надежда пополнить бюджет города может не оправдаться

Сегодня было подписано соглашение о совместных действиях с МВД и Федеральной налоговой службой, сообщил глава департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников. Он заявил, что городские власти собираются убить сразу двух зайцев: первый — собрать налоги в бюджет, второй — навести порядок с регистрацией, так как в сдаваемом жилье обитает огромное количество нелегалов.

Активные действия начнутся в октябре: тогда участковые инспектора и старшие по подъездам начнут сбор информации о сдаваемых квартирах и их собственниках.

Напомним, власти Москвы еще в июне этого года высказали озабоченность тем, что 5 млрд рублей потенциальных налогов, которые могли бы заплатить владельцы сдаваемых в наем квартир, не доходят до городского бюджета. В мэрии подсчитали, что этих денег хватит на 20 новых детских садов.

Эксперты оценивают возможную цифру как более низкую.

По просьбе Business FM сотрудники Института экономики города подсчитали, какое количество налогов мог бы получить бюджет города. Оказалось 3–4 млрд рублей ежегодно.

Риелторы называю еще более низкую сумму. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком», пояснил BFM.ru, что по их оценкам, 30% владельцев сдаваемых квартир уже платят налоги. Он добавил, что никто не будет платить 13%, на которые рассчитывают власти, если есть возможность оформить индивидуальное предпринимательство и платить 6%. Так что сумму недополученных налогов точно надо уменьшить в два раза, то есть до 2,5 млрд рублей.

Напомним, существуют легальные способы уменьшить налог, оформив статус индивидуального предпринимателя. Если же квартира сдается гражданином, который зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), налог должен платиться ежеквартально в размере 6% от полученных доходов. Но помимо этих налогов, ИП раз в год надо заплатить единый налог в размере 18 тысяч рублей. Закон допускает, что «индивидуал» может выбрать оплату налогов в виде патента. Выплаты по патенту рассчитываются из минимальной арендной ставки, и владелец должен будет заплатить в год максимум 43 тысячи рублей.

«Однушку» в Москве можно снять в среднем за 29 тысяч рублей. К бизнес-классу относится четверть сдаваемого жилья. Здесь стоимость аренды начинается от 45 тысяч рублей за однокомнатную квартиру.

Загадочный механизм

В целом, эксперты рынка недвижимости скептически оценивают новую попытку обелить рынок жилой аренды такими методами.

«Такое происходит уже не в первый раз. В этой операции я не вижу никаких новшеств. Как и в прошлые разы правительство готовилось привлекать участковых, какие-то общественные организации, которые занимаются проблемами домов. По заявлению Решетникова, лишь к концу этого года они готовы показать всем нам тот самый, пока еще загадочный, механизм, с помощью которого они собираются в этот раз довести начатое до конца», — прокомментировала новость о подписании соглашения президент Института экономики города Надежда Косарева.

Она отметила, что объявленные Решетниковым «порядка 100 тысяч квартир», которые сдаются в Москве, могут оказаться значительно меньшим числом: «Рынок аренды серый, очень сложно рассчитать, какое количество объектов в Москве сдается в аренду».

«У нас сейчас в Москве получить временную регистрацию достаточно легко. Она продается, например, в общежитиях. Здесь хорошо бы навести порядок, выявить те места, которые продают временную регистрацию, и завести уголовные дела. Планируемые рейды не дадут желаемого эффекта, поскольку ссылаясь на родственные или дружеские связи, очень легко уйти от того, что вы не являетесь нанимателем. И доказать будет очень сложно», — пояснила Надежда Косарева.

Это подтвердили и другие эксперты рынка, напомнив, что судебных дел, возбужденных за неуплату налогов, было крайне мало, и все они были связаны с муниципальными квартирами, которые граждане незаконно сдавали в субаренду.

Отметим, это уже не первая попытка властей пополнить бюджет за счет налога с арендодателей жилья. К примеру, в 2003 году Министерство по налогам и сборам (МНС) пыталось признать арендодателей предпринимателями и выпустило специальную инструкцию для инспекторов по этому поводу. А шесть лет назад департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы подсчитал, что двумя и более объектами недвижимости в столице владеет более 120 тысяч человек, и заявил, что с 2007 года ФНС усилит контроль за «подпольными» арендодателями.
внешняя ссылка

Посмотрим, как дальше будут развиваться события

Придут, напугают и уйдут. Разумеется пару показательных процессов проведут. У налоговой много других дел, чем мелочевкой заниматься.
А вообще задолбали чиновники - бюджет "осваивают" вокруг на такие суммы, что они с собственников собирать собрались...

Вон асфальт каждый год перекладывают и забор на такой же меняют под окном). Это так мелочевка.

Все будет, как всегда: много дыма, огня мало...

такой бюджет, размазанный по Москве и Московской области, не поднять
обычными обысками... :men:

Ага.
"Покайся Иваныч, тебе скидка будет"

У нас в районе дом идет под снос, осталось где-то процентов 10 не выселенных, но так усиленно облагораживают вокруг него территорию.

Окна уже наполовину забиты досками, где нет рам вообще, а вокруг дома кипит работа. Списание средств, видимо.

нифигасебе сколько я всего пропустил! - и 49 и 25 статьи Конституции отменили! когда успели референдум провести?....

вот шустрые, 5 млрд насчитали!!
действительно лучше бы откаты перестали брать с гос закупок, столько сразу денег бюджетных бы освободилось....не только на 20 дет садов!

Столичные власти создают базу данных о москвичах, сдающих квартиры, в том числе «серым» образом. На создание базы будет потрачено 40 млн рублей.

Как сообщает Московский городской совет общественных пунктов охраны порядка (МГС ОПОП), правительство города совместно с налоговой службой, ГУ МВД, а также с управляющими компаниями и ТСЖ с октября планирует активизировать сбор информации о сдаваемых в аренду квартирах для сбора налогов с их владельцев.

«В настоящее время лишь 5 тыс. из 100 тыс. москвичей, сдающих квартиры, делают это легально. Остальными руководит элементарное незнание, как это реально сделать. Поэтому наша задача – не железной рукой начать наводить порядок, а мягко объяснить, что платить налоги – правильно», – цитирует МГС ОПОП руководителя Департамента экономической политики и развития Москвы Максима Решетникова. Вторая задача, которую решают московские власти, — «навести порядок с регистрацией приезжих граждан, так как в сдаваемом жилье обитает огромное количество нелегалов».

Как пишут в пятницу «Известия», работа по наполнению базы данных уже идет полным ходом. ОПОПов в столице – 630, в штате этих пунктов – несколько тысяч человек. Совместно с участковыми они будут выяснять, какие квартиры сдаются, какова стоимость аренды, уточнять данные о владельцах и арендаторах, включая номера паспортов, ИНН и т.п.

Издание отмечает, что все московские ТСЖ получили из мэрии письма с просьбой помочь в поиске нарушителей. А каждому административному округу уже спущена разнарядка о числе квартир, которые должны быть внесены в базу.

Комментируя происходящее, председатель Московского союза ЖК и ЖСК Валентин Григорьев подчеркнул, что жильцы имеют полное право не открывать дверь участковым и сопровождающим их лицам. «В крайнем случае собственник может заключить с арендатором договор безвозмездного пользования, а деньги получать наличными», — пояснил Григорьев. По его убеждению, ТСЖ не будут проявлять энтузиазма в борьбе с незаконной сдачей квартир, «чтобы не портить отношения с жильцами».

Ранее Решетников оценивал общую сумму потерь по налогу на доходы физических лиц для городского бюджета от «серой» аренды в 5 млрд рублей в год.