Что такое коворкинг и с чем его едят? 69 / 3786

Друзья, всех приветствую!
Недавно получил интересный гос. заказ - создать крупный коворкинговый центр в Питере.
В связи с чем хотел бы получить советы и рекомендации, что нужно такому центру и что бы вы хотели в нем видеть...
(Например: конференц-зал, переговорные, душевые, детскую комнату и т.д.)

Коворкинг (англ. co-working, совместно работающие) — это модель работы, в которой участники, оставаясь независимыми и свободными, используют общее пространство для своей деятельности. В частности, коворкинг популярен среди фрилансеров, удаленных сотрудников, переводчиков, программистов, дизайнеров и начинающих предпринимателей. Коворкинг занимает промежуточное место между работой из дома и использованием отдельного офиса.

Итак: мы имеем четырехэтажное здание в центре Питера общей площадью 3500 кв. м., в настоящий момент внутренние помещения здания находятся без отделки и никаких ограничений по планировке нет.

Варианты о простой сдаче коммерческого помещения не рассматриваются в принципе!
Также хотелось бы узнать мнения/идеи о продвижении такого центра...
Особенно интересно услышать зарубежных коллег, т.к. у них это дело существует достаточно давно...
Спасибо за понимание, с нетерпением жду ваших предложений!

Для начала стоило бы изучить конкурентную среду.
внешняя ссылка
А потом почитать в инете руководства типа:
"Как открыть коворкинг-центр: подробное руководство"
внешняя ссылка
*
Гос. заказ, душевые, детскую комнату и т.д, 3500 кв. м..- так это распил бюджетных средств предполагается ? Думается 3500 кв.м -это слишком много чтобы такое здание фрилансерами-одиночками набить, а уж сколько окупаться будут такие затраты вообще неизвестно. Не выгоднее ли будет несколько этажей под хостел и миниотель отдать и только часть под коворкинг-центр.
При некоторых больших библиотеках прекрасно вписываются коворкинг-зоны, как дополнительный доход бюджетных организаций, но делать это основным источником дохода -надо крепко подумать.

Iv писал(а):
Для начала стоило бы изучить конкурентную среду.
внешняя ссылка
А потом почитать в инете руководства типа:
"Как открыть коворкинг-центр: подробное руководство"
внешняя ссылка
*
Гос. заказ, душевые, детскую комнату и т.д, 3500 кв. м..- так это распил бюджетных средств предполагается ? Думается 3500 кв.м -это слишком много чтобы такое здание фрилансерами-одиночками набить, а уж сколько окупаться будут такие затраты вообще неизвестно. Не выгоднее ли будет несколько этажей под хостел и миниотель отдать и только часть под коворкинг-центр.
При некоторых больших библиотеках прекрасно вписываются коворкинг-зоны, как дополнительный доход бюджетных организаций, но делать это основным источником дохода -надо крепко подумать.

Спасибо за ссылки и Ваше мнение, 99% свободных материалов мы изучили, и вопрос был сформулирован совершенно конкретно!
Для меня важно, что бы каждый хотел видеть в этом центре для себя лично?
О распиле речь не идет вообще, не мой метод! Что касается прибыли, то такой задачи нет! )))
А есть задача построить самый крупный и самый удобный коворконговый центр в России!

Александр Саяпин писал(а):
Iv писал(а):
Для начала стоило бы изучить конкурентную среду.
внешняя ссылка
А потом почитать в инете руководства типа:
"Как открыть коворкинг-центр: подробное руководство"
внешняя ссылка
*
Гос. заказ, душевые, детскую комнату и т.д, 3500 кв. м..- так это распил бюджетных средств предполагается ? Думается 3500 кв.м -это слишком много чтобы такое здание фрилансерами-одиночками набить, а уж сколько окупаться будут такие затраты вообще неизвестно. Не выгоднее ли будет несколько этажей под хостел и миниотель отдать и только часть под коворкинг-центр.
При некоторых больших библиотеках прекрасно вписываются коворкинг-зоны, как дополнительный доход бюджетных организаций, но делать это основным источником дохода -надо крепко подумать.

Спасибо за ссылки и Ваше мнение, 99% свободных материалов мы изучили, и вопрос был сформулирован совершенно конкретно!
Для меня важно, что бы каждый хотел видеть в этом центре для себя лично?
О распиле речь не идет вообще, не мой метод! Что касается прибыли, то такой задачи нет! )))
А есть задача построить самый крупный и самый удобный коворконговый центр в России!

зачем он программистам?они по скайпу из разных стран общаются

И г о р ь писал(а):
зачем он программистам?они по скайпу из разных стран общаются

Кроме низкой стоимости и проблем с организацией, есть еще ряд преимуществ:

-Сообщество. Общение с другими людьми - высокая ценность в нашем компьютеризованном обществе. Совместный офис способствует заведению новых бизнес-контактов, постоянный обмен идеями и опытом.

-Взаимопомощь и ускорение проектов.Собрать команду под большой проект в таком офисе значительно легче, а также менторская помощь по самым разным аспектам работы.

-Комфортная атмосфера. Настрой на рабочий лад, отсутствие контороля сверху и сплоченное по интересам сообщество создает комфортную среду для работы.

-Наличие переговорных и конференц-залов.

Ну вообще-то новые муниципальные предприятия создаются на основании решений местных органов власти. У каждой администрации, по идее, есть свои отделы экономики и развития, различные комитеты по поддержке малого предпринимательства, которые более знакомы с тем, что хотят молодые предприниматели, которые также и финансируют новые бизнес-проекты начинающих предпринимателей. Так эти комитеты могли бы сами проработать данный проект, разработали бы бизнес-план, подготовили и приняли бы решение ,под кого именно будет настроен данный коворкинг центр. А отдавать все это на откуп сторонним лицам -как-то не понятно. Смысл ?
Притом вряд ли позволят, чтобы новое муниципальное предприятие было изначально убыточно -это ведь идет за счет бюджетных средств. Ну и этот центр должен быть социально значимым, создавать новые рабочие места. А не так чтобы любой, практически на халяву, мог бы тут сидеть сколько хочешь и пользоваться оргтехникой и услугами, тащить сюда своих клиентов. Например, если такой коворкинг центр облюбовали бы на халяву какие-то агенты по аренде или АН -хорошо бы это было ?
Если бы это было типа кузницей новых бизнес-проектов, инвестирования в них, в той же IT-сфере, то это было бы более значимо для города.
Например, некоторые венчурные фонды посевных инвестиций в области интернет-технологий создают свои предприятия из молодежи по поиску новых интернет проектов, копирующих раскрученные западные образцы. К примеру, Fast Lane Ventures
внешняя ссылка
внешняя ссылка
И в таких предприятиях молодежь занимается тем что им нравится -сидеть в инете и искать новое. Но правда, не так как в коворкинг центрах -у них пашут как папа карло. Сами же фрилансеры вряд ли способны изначально поднимать большие проекты, они и клиентов то искать не могут. И поэтому если коворкинг центр кем-то управлялся, имел бы какую-то цель и возможность привлечения инвестиций, то это было бы более интересно.

Александр Саяпин писал(а):
Для меня важно, что бы каждый хотел видеть в этом центре для себя лично?

Я могу сказать, что мы хотели бы видеть там для себя лично. Мы живем и работаем в Болгарии, поэтому с российскими заказчиками приходится общаться в основном через интернет. В принципе, особой проблемы в этом нет, но в ряде случаев живое общение не помешало бы. Поэтому, если бы мы могли в одном месте решить проблемы:

1. Проживания. Причем здесь особый уровень комфорта не нужен, можно рассматривать варианты вплоть до капсульного мини-отеля, несколько дней можно будет пережить, лишь бы с удобствами и санитарией было все нормально.
2. Питания, то есть обязательны кафешки.
3. Возможность встречи на этой территории с заказчиком как индивидуально, так и в конференц-зале.
4. Возможность получить на этой же территории консультации у смежных специалистов, например, у юристов при заключении договора.
5. И все это, конечно, не по космическим ценам.

Причем, думаю, это будет интересно и молодым командам из регионов для поиска деловых контактов в мегаполисе. Потому что питерские команды так или иначе могут решить все эти проблемы, они дома. А вот периферии Вы бы очень помогли.

Iv писал(а):
Ну вообще-то новые муниципальные предприятия создаются на основании решений местных органов власти. У каждой администрации, по идее, есть свои отделы экономики и развития, различные комитеты по поддержке малого предпринимательства, которые более знакомы с тем, что хотят молодые предприниматели, которые также и финансируют новые бизнес-проекты начинающих предпринимателей. Так эти комитеты могли бы сами проработать данный проект, разработали бы бизнес-план, подготовили и приняли бы решение ,под кого именно будет настроен данный коворкинг центр. А отдавать все это на откуп сторонним лицам -как-то не понятно. Смысл ?
Притом вряд ли позволят, чтобы новое муниципальное предприятие было изначально убыточно -это ведь идет за счет бюджетных средств. Ну и этот центр должен быть социально значимым, создавать новые рабочие места. А не так чтобы любой, практически на халяву, мог бы тут сидеть сколько хочешь и пользоваться оргтехникой и услугами, тащить сюда своих клиентов. Например, если такой коворкинг центр облюбовали бы на халяву какие-то агенты по аренде или АН -хорошо бы это было ?
Если бы это было типа кузницей новых бизнес-проектов, инвестирования в них, в той же IT-сфере, то это было бы более значимо для города.
Например, некоторые венчурные фонды посевных инвестиций в области интернет-технологий создают свои предприятия из молодежи по поиску новых интернет проектов, копирующих раскрученные западные образцы. К примеру, Fast Lane Ventures
внешняя ссылка
внешняя ссылка
И в таких предприятиях молодежь занимается тем что им нравится -сидеть в инете и искать новое. Но правда, не так как в коворкинг центрах -у них пашут как папа карло. Сами же фрилансеры вряд ли способны изначально поднимать большие проекты, они и клиентов то искать не могут. И поэтому если коворкинг центр кем-то управлялся, имел бы какую-то цель и возможность привлечения инвестиций, то это было бы более интересно.

по старой доброй российской традиции сделайте трактир и проводите корпоративы.а идеи никто дарить не будет.

Наталья, спасибо огромное, все учтем! )))

Мне вот подумалось, что было бы очень неплохо организовать коворкинг для риэлторов (частников).
Никакого начальства и прочего, но при этом атмосфера взаимопомощи, возможность делиться опытом, обсуждать новости рынка и т.п.

Вообще будущее за тематическими коворкингами, потому что стол и стул как таковые особой ценности не представляют, и платить за это, да еще и куда-то мотаться из дома...
А вот профессиональное общение - это суперважно.

Лично я сейчас думаю про аренду рабочего места для себя, но ничего из того, что есть на рынке (Москва), пока не устраивает.
Далеко, дорого, уныло...