2-ка м.Семеновская, нужны советы по сдаче 11 / 728

Добрый день.
Имеется двушка-распашонка в новостройке ул.Мироновская, 46. Серия дома копэ-м-парус, высокий этаж, тихое место - поблизости нет проезжих дорог. В видимой перспективе ввод подземного паркинга, благоустройство территории: пропускной режим, видеонаблюдение. Непосредственно вокруг дома либо промзоны, либо довольно стремного вида кирпичные 3-4-х этажные сталинки с предсказуемым континтентом. Приличных магазинов поблизости пока нет. Квартиры в доме сдавались с улучшенной отделкой, не евро, но весьма неплохо: ламинат, флизелиновые обои, санузел полностью в плитке и т.п.

Теперь, собс-но, вопросы к гуру, чтобы оценить перспективы/риски:
1. Дом расположен в минутах 20-ти ходьбы от Семеновской и Преображенской пл. Какой процент потенциальных квартиросъемщиков такая дальность от метро испугает?
3. Каков будет примерный диапазон ценника при двух вариантах оснащения квартиры? a) самая простая встроенная кухня из леруа (но с ПММ и СМ), дешевая икеевкая мебель, дешевые шкафы-купэ (не встроенные). b) встроенная кухня с техникой подороже, встроенные шкафы, чуть более дорогой сегмент мебели-техники.
4. Наличие кондиционера обязательно для данного типа сдаваемого жилья?
4. Нужно ли отделывать балконы? (они шли без отделки, и их аж целых три штуки) Или на цену сдачи это не влияет, и квартирантам они обычно не нужны?
2. И пожалуй, главный вопрос. Район, прямо скажем, не Университет по контингенту проживающих. Не получится, что наиболее частыми претендатами на съем будут компании выходцев из южного подбрюшья страны? Хотелки у меня обычные: интеллигентная семья со стабильным заработком или менеджер на хорошей позиции. Или эти люди, пусть и с доплатой N тыс, предпочтут более обжитой и уютный микро-район ближе к метро?

Спасибо.

Тут вопрос не в предпочтениях, а в возможностях.

Самый простой вариант убедиться в этом, зайдите на сайты по аренде. Посмотрите какие квартиры и за сколько, люди имеют возможность снять за те деньги, что хотите Вы. Если есть много других квартир которые лучше и дешевле Ваших пожеланий, то вывод думаю понятен.

Мебель рекомендую покупать под арендатора. Т.е. найдёте жильцов, тогда и закупайтесь. Может кому-то нужна пустая квартира.

Ну и наймите агента. Особенно, если вообще первый раз сдаете. Могу порекомендовать Алексея Москва. Когда мне нужно что-то в Москве я пользуюсь его услугами.

Жанна, У меня сейчас нет сейчас никаких пожеланий и ожиданий по цене, кроме одного: чтобы цена была в рынке. Поэтому один из вопросов касался оценки. До нее никаких "понятных выводов" сделать не могу.
Переведя вопрос в область купли-продажи. Условно: один контингент покупцов ищет дома в хороших новостройках в приличных районах, другой - в панельных хрущовках ближнего подмосквья. (Безоценочно к каждому из них) это разные люди, разные социальные слои. При этом спрос на новые дома стабильно высок, в то время как контингент потенциальных покупателей хрущовок съеживается - отсюда неуклонно увеличивающая разница в цене кв.метра между ними. И как бы ни рекламировать замкадную хрущовку, вряд ли загонишь в нее хорошего покупателя с деньгами.
Возвращаясь к аренде: я спрашивал гуру, каков усредненный портрет наиболее вероятного съемщика при моих вводных. Может, в этот район только жителей югов и заманишь. А может, ровно наоборот. Циан и другие открытые источники ответа на это не даст.

Сдавать буду не в первый раз. Но конкретно в этом районе - в первый раз. Услугами риэлтора воспользуюсь, но пока об этом рано.

1.В данном случае все хорошо.
2-3. 50-70
4. Да.
4. Балконы для 50 отделывать не нужно, как и кондиционер. Для 70 - нужно остеклить, как минимум.
Главное: клиенты будут, - семья славян.
Сроки - максимум неделя.

Место очень спорное... Как житель этого же района, не верю, что вариант 70 - реален. И ни о каких 20 мин пешком до метро ( даже Партизанской) речи не идет, и транспорт там почти не ходит, и вокруг трущобы и колбасный завод.

kotjuk писал(а):
Место очень спорное... Как житель этого же района, не верю, что вариант 70 - реален. И ни о каких 20 мин пешком до метро ( даже Партизанской) речи не идет, и транспорт там почти не ходит, и вокруг трущобы и колбасный завод.

Троллейбусы по Ткацкой каждые 5 минут.
Но 70 - анрил кмк.

Вот как раз от Ткацкой и будет 10 минут пешком.

Aulus писал(а):
2-3. 50-70
Сроки - максимум неделя.

Готов поспорить,что за неделю она не уйдет,если искать реально приличных жильцов,а не толпу . Да и по цене нужно уменьшать хотелки ,ближе к нижней границе

Kard писал(а):
Aulus писал(а):
2-3. 50-70
Сроки - максимум неделя.

Готов поспорить,что за неделю она не уйдет,если искать реально приличных жильцов,а не толпу . Да и по цене нужно уменьшать хотелки ,ближе к нижней границе

Да он ее уже сдал...

Владимир Романенко писал(а):
Kard писал(а):
Aulus писал(а):
2-3. 50-70
Сроки - максимум неделя.

Готов поспорить,что за неделю она не уйдет,если искать реально приличных жильцов,а не толпу . Да и по цене нужно уменьшать хотелки ,ближе к нижней границе

Да он ее уже сдал...

За сколько?