помогите с договором аренды коммерческой недвижимости 7 / 283

Добрый день, коллеги.
Понимаю,что каждый сам за себя, но надеюсь, что есть еще люди, которым не чужда корпоративная этика.

Первый раз столкнулся со сдачей коммерческой недвижимости, но правильного договора нет. в котором будут четко прописаны мои обязательства перед арендодателем и соответственно его перед моим ИП и я так понимаю,что нужен еще договор между арендодателем и арендаторами коммерческой недвижимости. Заранее спасибо и давайте без советов, обратись к юристу посиди две недели с книгами. Если есть возможность-помогите. :ya_hoo_oo:

Спасибо.

если не найдете, напишите в личку,завтра скину.

Nikolayistra писал(а):
Добрый день, коллеги.
Понимаю,что каждый сам за себя, но надеюсь, что есть еще люди, которым не чужда корпоративная этика. Первый раз столкнулся со сдачей коммерческой недвижимости, но правильного договора нет. в котором будут четко прописаны мои обязательства перед арендодателем и соответственно его перед моим ИП и я так понимаю,что нужен еще договор между арендодателем и арендаторами коммерческой недвижимости. Заранее спасибо и давайте без советов, обратись к юристу посиди две недели с книгами. Если есть возможность-помогите.
Спасибо.

БЕЗ СТЕБА .
По практике у арендодателя-собственника-субарендатора всегда есть готовый договор аренды, заточенный под его интересы.
И поменять его будет достаточно сложно.Хотя кризис.
Авось сумеете убедить
Основа договора аренды -долгосрочный или краткосрочный!
Далее частности .
Оплата, что входит в базу, что платится отдельно.

спасибо, Алексей. Договор будет краткосрочный(полгода), потому что задача "раскрутить" это место. поскольку само здание находится не в городе,а в области, но месторасположение неплохое, рядом элитные коттеджные поселки.
Решил, что правильно будет поставить не высокую арендную ставку, чтобы заполнить площади и через полгода, когда и арендаторам станет легче- плавно увеличить цену аренды. Договора у них нет, потому что для них это первый опыт сдачи коммерческой недвижимости(они строители), ну и для меня тоже, но знать об этом им не нужно)

Nikolayistra писал(а):
спасибо, Алексей. Договор будет краткосрочный(полгода), потому что задача "раскрутить" это место. поскольку само здание находится не в городе,а в области, но месторасположение неплохое, рядом элитные коттеджные поселки.
Решил, что правильно будет поставить не высокую арендную ставку, чтобы заполнить площади и через полгода, когда и арендаторам станет легче- плавно увеличить цену аренды. Договора у них нет, потому что для них это первый опыт сдачи коммерческой недвижимости(они строители), ну и для меня тоже, но знать об этом им не нужно)

Строители гонятся за Вами с пилами и топорами потом не будут?

ХАЙ-БАЙ писал(а):
Nikolayistra писал(а):
спасибо, Алексей. Договор будет краткосрочный(полгода), потому что задача "раскрутить" это место. поскольку само здание находится не в городе,а в области, но месторасположение неплохое, рядом элитные коттеджные поселки.
Решил, что правильно будет поставить не высокую арендную ставку, чтобы заполнить площади и через полгода, когда и арендаторам станет легче- плавно увеличить цену аренды. Договора у них нет, потому что для них это первый опыт сдачи коммерческой недвижимости(они строители), ну и для меня тоже, но знать об этом им не нужно)

Строители гонятся за Вами с пилами и топорами потом не будут?

не будут, потому что у нас есть опыт сотрудничества в другой сфере. Или вы чувствуете скрытую угрозу?)

Nikolayistra писал(а):
спасибо, Алексей. Договор будет краткосрочный(полгода), потому что задача "раскрутить" это место. поскольку само здание находится не в городе,а в области, но месторасположение неплохое, рядом элитные коттеджные поселки.
Решил, что правильно будет поставить не высокую арендную ставку, чтобы заполнить площади и через полгода, когда и арендаторам станет легче- плавно увеличить цену аренды. Договора у них нет, потому что для них это первый опыт сдачи коммерческой недвижимости(они строители), ну и для меня тоже, но знать об этом им не нужно)

Из минусов
Краткосрочный -не айс !
Мало желающих сесть на бомбу замедленного действия. Разве , что мелочь однодневная .
Серьёзные якоря на это не пойдут.
100%
Т.к. все знают этот" хитрый " манёвр с дальнейшим повышением цены.
Сразу охлаждают пыл ретивых собственников , обязательством по однократному повышению арендной платы на ставку рефинансирования ЦБ, либо официальной инфляции .
И только по истечении 11 месяцев или года.
Поэтому Ваша задача посадить арендаторов НАДОЛГО !
А не устраивать хороводы с кастингами .
Самый идеальный арендатор -многолетний якорь .
Всё остальное суета .

Есть вопрос .
Какие площади предоставляете , по метражу ?!От и до .
Блочная или коридорная система ?!
На кого расчитываете ?