Оцените однушку на Семеновской. 63 / 2748

Добрый день! Оцените, пожалуйста, однушку на Семеновской: 1этаж кирпичной пятиэтажки, меньше 5 минут пешком (реально, а не 9 Соколиная)) от метро по Щербаковской улице. Будет евроремонт (хорошая косметика с ремонтом санузла), решетки на окнах, стеклопакеты, встройка. Хотелось бы 35 тыр, циан говорит о том, что это реально - там аналоги по 40. И еще, если не делать капитальный ремонт санузла - просто чуть облагородить + поменять унитаз и раковину - на сколько это повлияет на цену? Заранее спасибо за ответ.

kotjuk писал(а):
Добрый день! Оцените, пожалуйста, однушку на Семеновской: 1этаж кирпичной пятиэтажки, меньше 5 минут пешком (реально, а не 9 Соколиная)) от метро по Щербаковской улице. Будет евроремонт (хорошая косметика с ремонтом санузла), решетки на окнах, стеклопакеты, встройка. Хотелось бы 35 тыр, циан говорит о том, что это реально - там аналоги по 40. И еще, если не делать капитальный ремонт санузла - просто чуть облагородить + поменять унитаз и раковину - на сколько это повлияет на цену? Заранее спасибо за ответ.

Добрый День !
Чтобы более конкретно говорить необходимо увидеть вашу квартиру в живую, а так предварительно 40 выставляем в рекламу, за 37-38 отдаем хорошим жильцам.
Сан.узел влияет на стоимость, но опять же повторюсь надо понимать, что сейчас и что будет потом., предварительно разница около 2-3 тыс.

Я ее сама еще в нормальном виде не видела)) Мужу совестно сдавать без отремонтированного санузла.

kotjuk писал(а):
Я ее сама еще в нормальном виде не видела)) Мужу совестно сдавать без отремонтированного санузла.

Ну если там все совсем старое и т.д. , то конечно стоит доделать до логического конца.
Да и еще,не мало важный аспект , качество ремонта будет влиять на качество потенциальных клиентов.

Сан.узел имеет большое значение...если средний ремонт рассматривают то сан.узел желают видеть в плитке и чистый. Можно на встроенной кухне сэкономить но ванну и туалет приводите в порядок.

kotjuk писал(а):
Добрый день! Оцените, пожалуйста, однушку на Семеновской: 1этаж кирпичной пятиэтажки, меньше 5 минут пешком (реально, а не 9 Соколиная)) от метро по Щербаковской улице. Будет евроремонт (хорошая косметика с ремонтом санузла), решетки на окнах, стеклопакеты, встройка. Хотелось бы 35 тыр, циан говорит о том, что это реально - там аналоги по 40. И еще, если не делать капитальный ремонт санузла - просто чуть облагородить + поменять унитаз и раковину - на сколько это повлияет на цену? Заранее спасибо за ответ.

32 000если в санузле не делать НОРМАЛЬНОГО ремонта ( с новенькой плиточкой ванной унитазом и прочими приятностями в виде свежих смесителей). Если сделаете ремонт там- 35 спокойно. Про сорокет и не мечтайте. Все же первый этаж в пятиэтажке в данном случае повлияет на цену не в смысле повышения ее. Мои коллеги иногда меня очень неприятно поражают в смысле завышения оценки... :-(

canabella писал(а):
kotjuk писал(а):
Добрый день! Оцените, пожалуйста, однушку на Семеновской: 1этаж кирпичной пятиэтажки, меньше 5 минут пешком (реально, а не 9 Соколиная)) от метро по Щербаковской улице. Будет евроремонт (хорошая косметика с ремонтом санузла), решетки на окнах, стеклопакеты, встройка. Хотелось бы 35 тыр, циан говорит о том, что это реально - там аналоги по 40. И еще, если не делать капитальный ремонт санузла - просто чуть облагородить + поменять унитаз и раковину - на сколько это повлияет на цену? Заранее спасибо за ответ.

32 000если в санузле не делать НОРМАЛЬНОГО ремонта ( с новенькой плиточкой ванной унитазом и прочими приятностями в виде свежих смесителей). Если сделаете ремонт там- 35 спокойно. Про сорокет и не мечтайте. Все же первый этаж в пятиэтажке в данном случае повлияет на цену не в смысле повышения ее. Мои коллеги иногда меня очень неприятно поражают в смысле завышения оценки...

Если там будет достойный ремонт, со вкусом сделанный коих на рынке не очень много встретишь, то вполне реально сдать за 40 тыс, а размышлять на тему дорого или дешево не видя объекта, немного не логично.

40 реально, при наличии кошерного ремонта и решеток. И санузел должен быть Очень хорошим. Правда поработать придется. Да и клиент будет, хоть и денежный, но непростой. Конкретный.
ЗЫ: Наличие круглосуточного магазина в шаговой доступности реально увеличит шансы на быстрый поиск клиента.

Добрый вечер. Вставлю свои скромные 5 копеек. Давно не была на Семеновской, но все же мне кажется, что 40 за первый этаж в таком доме - явный перебор. Человек, готовый заплатить эту сумму, не поедет в пятиэтажку. У Вас ведь хрущевка? А ее метражи и планировки никаким ремонтом не замазать. За 35 более-менее реально, если хотите адекватных долгосрочников, а не тех, кому надо перекантоваться несколько месяцев. Причем квартира должна быть светлой и чистой, тогда и уйдет быстро. В санузле достаточно косметики, просто все должно быть аккуратно и без запахов.

Идет охота на лохов идет охота :bra_vo:

На "жабу" ихнюю- за "интерес" :-ok-:

Уж очень хочется риэлторам в пехоту :mi_ga_et:

А у владельцев на ушах лапша в развес :-(