Квартира детдомовца - сдавать или нет? 16 / 3844

Документы на квартиру - договор социального найма для детдомовца. Вопрос - связываться или нет?

Интересный вариант...
Мне кажется, что если и связываться, то стоит Очень большое Внимание уделить отбору потенциальных клиентов.
Но тут необходимо знать ситуацию более досконально.

У знакомой в Ю.Бутово на этаже детдомовцы живут двумя парами, значит подруга хозяина и гости свои сдают

Владимир Романенко писал(а):
Интересный вариант...
Мне кажется, что если и связываться, то стоит Очень большое Внимание уделить отбору потенциальных клиентов.
Но тут необходимо знать ситуацию более досконально.

Если деньги для детдомовца, то почему и нет. Лишь бы быть уверенным, что он их получает.

ZloyKaban писал(а):
Документы на квартиру - договор социального найма для детдомовца. Вопрос - связываться или нет?

Если Вы риэлтор, то лучше - нет!

ZloyKaban писал(а):
Документы на квартиру - договор социального найма для детдомовца. Вопрос - связываться или нет?

В таком варианте изначально заложены значительные риски. Если квартира находится в статусе социального жилья и бывший детдомовец не приватизировал ещё его - значит речь скорее всего идет о первых 5-ти годах найма (в течение этого срока квартира не может быть приватизирована, а значит распоряжаться по своему усмотрению такой квартирой он не может). Следовательно, "хозяину"(или "хозяйке") такой квартиры примерно от 18 до 23 лет. Возраст совсем незрелый, да ещё с учетом особенностей специфики такого контингента ( в частности их проблемной социальной адаптации). Чего уж греха таить - непросто складывается судьба таких людей и часто далека от "законопослушности". Что ещё немаловажно - это ЕДИНСТВЕННОЕ их жилье, поэтому риски того, что оно внезапно понадобится им самим ( вне зависимости от того, где на это время они планируют поселиться), многократно возрастают. И если Вы - риэлтор-профи, то разруливание ситуации с досрочным расторжением Договора по инициативе Хозяина квартиры - будет Вашей задачей и Вам необходимо быть готовой к такому повороту событий в виду его очень высокой степени вероятности.
Вообще снять на законных основаниях жильё в статусе социального найма - проблематично, а уж если хозяин - бывший детдомовец - и подавно.
При том, что такой человек находится первые 5 лет под надзором органов социальной опеки, и большой вопрос - нужны ли будущим Нанимателям такого жилья визиты подобных проверяющих.

Пару лет назад искала квартиру для симпатичной молодой семейной пары. На одном варианте при просмотре документов - выясняется, что квартира муниципальная, а хозяйка - 18-ти летняя девушка, бывшая детдомовка. Поднимаю глаза от документов на агента этой девушки со словами: "Коллега, вариант то у Вас того...довольно специфический." Реакция его была интересной - он многозначительно поднес палец к губам и прошептал: "Тссс... Не говорите это своим клиентам." :hi_hi_hi:

Естественно мы развернулись и ушли.

Так что делайте выводы. Если Вы представляете интересы Наймодателя в данной ситуации - мой совет - не связываться.
А если интересы Нанимателей - то не связывайтесь ТЕМ БОЛЕЕ.

Только в случае полной уверенности в собственнике, по причинам, которые Светлана озвучила выше. Я 1 раз сдавал такую квартиру, ее девушке, супруге моего друга, дали, она была из детдома. Ребята уехали жить в Швецию. Я их знал лично, поэтому сдал и все отлично. Слава Богу. Кстати девушка и друг люди верующие и крайне позитивные. И знаю их давно. Только так. Иначе действительно велика вероятность подставиться.

Сдавал.
Все было в порядке.

Светлана Самсонова писал(а):
ZloyKaban писал(а):
Документы на квартиру - договор социального найма для детдомовца. Вопрос - связываться или нет?

В таком варианте изначально заложены значительные риски. Если квартира находится в статусе социального жилья и бывший детдомовец не приватизировал ещё его - значит речь скорее всего идет о первых 5-ти годах найма (в течение этого срока квартира не может быть приватизирована, а значит распоряжаться по своему усмотрению такой квартирой он не может). Следовательно, "хозяину"(или "хозяйке") такой квартиры примерно от 18 до 23 лет. Возраст совсем незрелый, да ещё с учетом особенностей специфики такого контингента ( в частности их проблемной социальной адаптации). Чего уж греха таить - непросто складывается судьба таких людей и часто далека от "законопослушности". Что ещё немаловажно - это ЕДИНСТВЕННОЕ их жилье, поэтому риски того, что оно внезапно понадобится им самим ( вне зависимости от того, где на это время они планируют поселиться), многократно возрастают. И если Вы - риэлтор-профи, то разруливание ситуации с досрочным расторжением Договора по инициативе Хозяина квартиры - будет Вашей задачей и Вам необходимо быть готовой к такому повороту событий в виду его очень высокой степени вероятности.
Вообще снять на законных основаниях жильё в статусе социального найма - проблематично, а уж если хозяин - бывший детдомовец - и подавно.
При том, что такой человек находится первые 5 лет под надзором органов социальной опеки, и большой вопрос - нужны ли будущим Нанимателям такого жилья визиты подобных проверяющих.

Пару лет назад искала квартиру для симпатичной молодой семейной пары. На одном варианте при просмотре документов - выясняется, что квартира муниципальная, а хозяйка - 18-ти летняя девушка, бывшая детдомовка. Поднимаю глаза от документов на агента этой девушки со словами: "Коллега, вариант то у Вас того...довольно специфический." Реакция его была интересной - он многозначительно поднес палец к губам и прошептал: "Тссс... Не говорите это своим клиентам." Естественно мы развернулись и ушли.

Так что делайте выводы. Если Вы представляете интересы Наймодателя в данной ситуации - мой совет - не связываться.
А если интересы Нанимателей - то не связывайтесь ТЕМ БОЛЕЕ.

Если жилье в соцнайме, то скорее всего было предоставлено сироте до 2013 года, он просто его еще не приватизировал. (О причинах можно только гадать). Такое жилье сдавать можно, с учетом расписанного. Если жилье все-таки представлено в 2013 году, до это специализированный найм. Сирота обязан сам проживать в квартире. Опека обязана, если не ошибаюсь, 2 раза в год проверять. Если он не проживает, значит не нуждается. Жилье может быть изъято.

"Федеральным законом от 29.02.2012 № 15-ФЗ внесены изменения в ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», которые вступают в силу с 1 января 2013 года.

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения с лицами указанной категории заключается договор социального найма.

Право на обеспечение жилыми помещениями сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями."

Что нельзя сдавать не указано, хотя может специализированное помещение, по смыслу, сдаче не подлежит, потому что дается при условии проживания кому выдали.