Рынок аренды на Сахалине и по регионам дальнего востока делимся опытом 2 / 172

Здравствуйте уважаемые форумчане, интересно конечно читать про цивилизованный столичный рынок аренды жилья, но вот в регионах не всё так сладко как у вас, вот и решил у вас узнать как же вы к такому цивилизованному рынку пришли, для начала расскажу как появился рынок агентств аренды у нас на Сахалине, произошло это у нас в 1999 году когда у нас открылись первые агентства по аренде жилья, информационные, договор у них стоил 500 рублей, народу было валом, из этих агентств вышли все остальные, суть оказываемой услуги клиент платит деньги, а ему в обмен номера телефонов, а заселился клиент или нет их не волнует, так как при предоставлении информации договор считается выполненным, шло время и сейчас на 2014 год услуга таких агентств стоит 3000 рублей, и их уже не 1-2 их уже у нас больше 30, а методы работы те же что и тогда, дают объявления с несуществующими квартирами (например у нас в городе 1 комнатная стоит 23-25 плюс свет за обычное состояние, 23-25 плюс ком. услуги за нормальное состояние, они же пишут что квартира с евро ремонтом за 18 плюс свет а обычная за 15 плюс свет), а суть таких объявлений это чтобы клиент пришёл в офис и подписал договор оказания информационных услуг, заплатил 3000 рублей и ему дают номера, а из того что дают всё сдано или дороже, так как информационные агентства доминируют на рынке с 1999 года, то почти все обращающиеся считают что услуга стоит 3000 рублей, те же кто работают по факту их очень мало, максимальный процент равен 50% на 100% никто не работает, и даже 50% не все хотят платить, потому что у нас есть в городе например одно агентство где по факту стоит 2000 рублей другие берут по факту 3000, есть те кто имеет дифференцированный тариф например 4000 за комнату 6000 за квартиру или имеют тариф в зависимости от цены квартиры например до 35 тысяч 6000 рублей больше 35 тысяч 12000 рублей, в таких условиях работать на процентах сложно, те же кто работает по факту в большинстве сами выходцы из информационных агентств, спрос на аренду колоссальный и превышает предложение в 10-15 раз, но информационные агентства не понимают что рынок аренды это поле не паханное, и продолжают работать как и тогда в конце 90-х ,к тому же своими действиями они портят репутацию всем агентствам, у нас тут нет циана, но есть свой монополист местный сайт, на котором дают объявления все агентства, там же дают объявления и собственники, у нас сдать квартиру для собственника это дело нескольких минут, достаточно дать объявление сдам, квартира уйдёт буквально за 15 минут, и те кто снимают предпочитают мониторить объявления от собственников, пишут гневные посты на местном форуме, что им мешают снять квартиру агентства, дескать если бы их не было то они бы сразу сняли, не понимая сути дела, а именно то что у нас больше 40 тысяч приезжих из стран СНГ, да к тому же из северных районов едут в город на заработки, из=за этого предложение не покрывает спрос, а не из-за агентств, к тому же местное население не хочет платить даже 3000 рублей, не говоря уже о 50%, а те кто вышел из информационных агентств и работает по факту за 2-3 тысячи, также мешают работать на процентах, к тому же у нас тут появились Томско-Барнаульские базовики ру 09, которые занимаются откровенным вредительством, анализируют доски объявлений и выкладывают в свободный доступ базу по аренде, так что все халявщики тусуются там, вместо того чтобы обратиться за услугой они ждут месяц а может и больше в надежде выхватить квартиру из этой базы, эти ру 09 ещё и звонят предлагают у них рекламу разместить, какие они бессовестные, нам работать не дают и ещё денег просят, кто что о них сказать может, кто есть по аренде их Томска или Барнаула? Как вы столичные а также все кто работает на 100% пришли к такому результату? Как действовали? У нас информационщики доминируют, как вы пришли к такому рынку как у вас сейчас?

у нас сдать квартиру для собственника это дело нескольких минут, достаточно дать объявление сдам, квартира уйдёт буквально за 15 минут, и те кто снимают предпочитают мониторить объявления от собственников

Дак и тут ... то же самое))
А за 15 мин. уйдёт суперликвид, с ценой ниже рынка

И если собственник хочет благотворительностью заниматься, можно вообще с балкона свистнуть и поселить граждан из СНГ за бЭсплатно :hi_hi_hi:

...местное население не хочет платить ...

... и снова ничего нового :lol:

Знание цен, рынка , юридических моментов .... экономия времени в конечном счёте .... вот то, за что платит клиент. ИМХО)
Понятно, что всё зависит от региона .... и если у людей масса свободного времени ... то наверное спрос на услуги агентов не велик).