Договор/оформление защищающие Нанимателя 143 / 1754

Задам вопрос, который у меня возник давно в связи с условиями аренды в Москве.
Вопрос относится к сфере бюджетной аренды.

Когда я снимаю жилье в Москве, заключаю договор типично предлагаемый риелторами. В этом договоре ставится срок аренды менее года, договор не регистрируется. Прописываются условия о досрочном расторжении - обычно это предупреждение за месяц.
При вселении замки не меняются, ключ остается у хозяина.

Фактически в переводе на русский язык это означает, что:
Случай 1 (Адекватный внимательный Наймодатель уважающий мои права): Живу год, потом еще сколько-то (с продлением договора, или на словах), затем хозяин с уведомлением меня за месяц говорит "съезжайте". Уже неудобно! В данный момент у меня может быть, например, запланирован отпуск и уже оплачен, причем на нескольких человек. Уже один раз так попадала - 3 дня до отпуска, а отпуск (поездка) заканчивается уже когда надо съезжать. Хозяин ни в какую сроки съезда не сдвигает. Стресс ужасный - куда-то за 3 дня убраться с вещами, при этом еще и сдача дел перед отпуском на работе.
В случае, когда отпуска не было - также при условии что работаешь почти нереально найти устраивающий вариант жилья за месяц (всего несколько выходных, агенты бывало подводят, варианты уходят прежде чем успеваю посмотреть, и ограничения по деньгам).

Случай 2 (Неадекватный Наймодатель): Был случай - при внесении оплаты за месяц вперед сказал "съезжайте прямо сейчас". Потом деньги вернул, но напугал, и опять вариант "съезжайте прямо сейчас", абсолютно неудобный. Потеряла из-за этого работу + деньги на срочный поиск.

Просто риски:
1) Замок в квартире менять нельзя, ключи у хозяина, следовательно все вещи мои заходи и бери, а также и документы, тот же оригинал договора. Получается, нужно арендовать ячейку для документов - дополнительные расходы. А ценные вещи в ячейку не поместятся.
2) При этом с моей стороны ответственность за все вещи хозяина есть (по описи). Опять же, неадекватному Наймодателю можно зайти в течение дня и забрать какую-то свою вещь (например, микроволновку) - и ничего не докажешь, куда она пропала, придется компенсировать стоимость.
3) Рейды полиции, их засады под дверью. Сложности жизни без регистрации (нет той же защиты участкового, сложность с прикреплением к поликлинике и т.п.)
4) А, да, вспомнила еще один прекрасный случай - хозяин решил прийти проверить квартиру среди ночи. Просто зашел, когда я спала, открыл дверь своим ключом. А я сплю, не одета, все дела, чужой мужчина. Напугал.

Вопрос: Что можно сделать мне, чтобы не было этих проблем и других (не регистрация жильца, не уплата наймодателем налогов вынуждающая меня скрываться от полиции)
А) Бывает ли в риелторской практике оформление договора с нотариальной регистрацией договора (или как это называется?), чтобы хозяин не считал его за бумажку и не выгонял с легкостью в один день? (Понятно, что в уже произошедшем случае, когда он меня выгнал, я судиться не пойду, т.к. не такие большие суммы, а моральный ущерб не докажешь, и сам договор этот полулегален).
Б) Возможно ли оформление договора с чуть большим сроком уведомления о переезде - в идеале за три месяца? Хотя раньше (в 2004 еще была) была практика предупреждения за 2 месяца, было намного легче.
В) Бывают ли гарантированно долгосрочные договоры (чтобы по нему точно можно было прожить 2 года, например, и по фиксированной цене)? Т.к. в каждой квартире что-то адаптируешь для жизни (что-то покупаешь, что-то ремонтируешь, и каждый раз это траты).
Г) Практика смены замка в снимаемой квартире. Можно ли сейчас снять на таких условиях?

Спасибо.

Ответ. Кстати арендодателя.
Практически на все вопросы ответ -Да, можно. С одним условием. Найм будет дороже.

Егет Финн писал(а):
Ответ. Кстати арендодателя.
Практически на все вопросы ответ -Да, можно. С одним условием. Найм будет дороже.

Интересует реально существующая практика.

По вашим оценкам - насколько дороже? Предположим, есть найденная на окраине однушка за 25 тысяч (выставлена за столько на циане).

Мое виденье. Хотите нотариально (означает уплату налогов соб-ком). Значит плюсуем к 25000 суумму налога.13% и + госпошлина оформления. Устраивает? Пожалуйста. Почти любой каприз, но за Ваши деньги. А так.. Желающих много.

orshanskaya писал(а):
А) Бывает ли в риелторской практике оформление договора с нотариальной регистрацией договора (или как это называется?), чтобы хозяин не считал его за бумажку и не выгонял с легкостью в один день? (Понятно, что в уже произошедшем случае, когда он меня выгнал, я судиться не пойду, т.к. не такие большие суммы, а моральный ущерб не докажешь, и сам договор этот полулегален).

Договор найма заключается в простой письменной форме, не подлежит регистрации и имеет полную юридическую силу. ГК РФ.

orshanskaya писал(а):
Б) Возможно ли оформление договора с чуть большим сроком уведомления о переезде - в идеале за три месяца? Хотя раньше (в 2004 еще была) была практика предупреждения за 2 месяца, было намного легче.

Да. Возможно. Смотря какой собственник.
Но тогда и вы обязаны уведомить о съезде за три месяца. Ну и соответственно прописываются различные штрафные санкции.

orshanskaya писал(а):

В) Бывают ли гарантированно долгосрочные договоры (чтобы по нему точно можно было прожить 2 года, например, и по фиксированной цене)? Т.к. в каждой квартире что-то адаптируешь для жизни (что-то покупаешь, что-то ремонтируешь, и каждый раз это траты).

Спасибо.

Практически нет. Я своим собственникам этого точно не посоветую.

я всегда дополнительно беру 530 рублей за замену личины на новую (алмазная нарезка).
Ведь всякое может быть я не вхожу. А вот бывшие жильцы ведь могли и сделать копию.

Интересно, получается никто не против 3 месяцев и смены замков?

Мне последние 2 раза не удавалось найти хозяев, которые позволили бы поменять замок (страшно кричали "а вдруг вы не съедете, как вас выселять"). И агенты даже отличные по рекомендации никак не смогли помочь.

Рентополучатель писал(а):
я всегда дополнительно беру 530 рублей за замену личины на новую (алмазная нарезка).
Ведь всякое может быть я не вхожу. А вот бывшие жильцы ведь могли и сделать копию.

Или я неправильно вас поняла? Я имела в виду под сменой замка то, что ключа у хозяина квартиры от снимаемой мной квартиры не будет (только у меня).