Во что обернется крымско-олимпийская афера региональным рынкам недвижимости? 21 / 653
22 июн. 2014
Крутые изменения на рынке недвижимости вполне закономерны. Приведут ли эти аферы Правительства к потери суверенитета РФ на часть Восточных территорий в пользу соседей за счет антирусской демографии и экономики?
Правительство РФ для латания крымско-олимпийских дыр бюджета обмануло доверие доверчивых и финансово малограмотных россиян такому инструменту инвестиций как недвижимость. Паника с курсом доллара в январе 2014 и 2-3 летнее увещевание - "второй волне кризиса 2008 года быть" вывело на рынок недвижимости, россиян сохранивших несколько денег как инвесторов с первым ипотечным взносом.
И если на банковском депозите граждан из затрат ожидало лишь налогоблажение, то на рынке недвижимости появились 3 всадника апокалипсиса:
- растущие затраты малоэффективного ЖКХ, особенно в дряхлеющей хрущевской вторичке (до 60% жилфонда в Магадане)
- число предложений купленного в ипотеку жилья и ипотека толкают новых наймодателей снижать цены на ренту
- магаданская региональная золото-рудная специфика увела из региона и с рынка недвижимости платежеспособный спрос в виде специалистов АУП и ИТР
И если при укладывании ребенка спать три всадника апокалипсиса (голод, жажда и запор) урезониваются простыми удовлетворением "потребностей" или административным рычагом. То должные ипотечно новые собственники-"рантье" удовлетворить свои потребности в гашении ипотеки в большей степени за счет ренты ренты не в силах.
Нас ждет снижение ставок по аренде - 20-25% это вполне приличный ход для наймодателей должных банкам и нежелающим просрочки, либо снижения своих доходов за счет:
ЗП+0 от РЕНТЫ (из-за простоя)-ипотека-инфляция на потребительские товары, ЖКХ, ГСМ
Для тех, кто не найдет свой спрос и при таком снижении (золоторудники то уезжают из Магадана и сокращаются как шагреневая кожа) - рецепт продажа. Чем раньше, тем лучше. Пока есть те, кому в Магадане ваша 2комнатная хрущевка с евроремонтом в центре еще нужна. Не за миллиарды. Цель хотя бы отбить свое.
Понятно одно, государство ограбило методом загона публики в ипотечную кабалу миллионы россиян. Позавчера эти россияне имели сбережения 500-700 000, использованные вчера на первый ипотечный взнос. Сегодня они имеют не актив, но пассив в виде недвижимости, которую тяжко сдать. От этой ситуации пока выигрывают только банки - кризис ипотечного процента не отменяет.
Стоит заглянуть в недалекое будущее, когда простаивающее жилье захотят продать многие, не желающие платить ипотеку из своих сокращающихся реально доходов (инфляция, сокращения, невыплаты премий)
Волна обещает быть массовой. И если на рынок сегодня хлынуло рентное жилье. Сделка по ренте становится возможной
при -20-25% от "хотелок" арендодателей.
То каков же будет эффект по объему и стоимости предложений, желающих от ипотеки избавиться к августу-ноябрю 2014 года. При том, что число желающих купить будет неизбежно сокращаться.
Детородное население в работоспособном возрасте способном на 10-15-летнюю ипотеку до пенсии:
1) принадлежит к поколению бэйби-бумеров 1978-1988г.р. достигли возраста 25-35 лет, когда есть ребенок в семье и чаще всего один. Вместо второго чаще заводят вторую машину, курорты зимой, дорогие и навязанные мещанские "потребности". ЗА сытые годы 2008-2013 расширились по метрам квадратным и покупка для жизни их не привлекает.
2) вследствие кризиса золото-рудной отрасли выезжает массово на материк. И ищет там работу до 35 лет (крайний возраст для многих headhunter`ов)
3) пользуется активно интернетом и гораздо быстрее поколений пенсионеров 1960-х годов рождения держит "нос по ветру". Вкладываться в магаданскую ипотеку чтоб сдавать купленное, обжегшись на молоке, не станут.
Спрос формировавшийся за счет трассы невозможен. Население Магадана давно уже не коренное. Город уже населяют выходцы с трассы. Потому что там уже наступила "ядерная" зима. И третий год неизменно низких цен на драгметаллы лишь еще больше упрочит ситуацию с невыездностью и непереселением жителей трассы в Магадан.
Они трудятся сейчас для оплаты ипотеки, уже купленной в Магадане для студентов-детей квартиры. Переезд в город без нахождения здесь работы невозможен - ранее взятую ипотеку нечем будет оплачивать.
Потому сигнальный пистолет уже запустил ракету с призывом к забегу на скорость. Можно затыкать уши - не слышали запуска ракеты и сообщений о сокращениях. Можно жмуриться, чтоб не увидеть отъезд с Севера работоспособной молодежи в детородном возрасте. Можно не обсуждать текущие проблемы с близкими и друзьями, занимаясь украинскими жаренными "утками" с подачи сального Камеди-клаба.
Но факт остается фактом. Кто первым вступит в борьбу за имеющихся пока на рынке покупателей недвижимости наиболее качественно (фото, стэйджинг, реклама). Тот и сможет позволить себе наилучшее жилье на метрике из средств от продажи магаданских хором.
Это сравнимо с битвой за долю рынка таких гигантов как Coca-Cola или Toyota. Кто первый встал, того и тапочки. Кто первым набрал преимущества в маркетинговой силе для лучшего результата, тот и победил. У этих корпораций есть огромный штат маркетинговых воротил с гарвардскими дипломами. А у вас?
И чтоб разбавить немного несеселую магаданскую статистику, добавлю размышлений коллеги из национального риэлторского форума forum.ners.ru. Говорят, ничто так не согревает в холод, как осознание того, что кому-то холоднее):
Руководитель отдела аналитики рекрутингового портала Superjob.ru Валерия Чернецова фиксирует замедление роста заработных плат из-за того, что многие компании уменьшили индексацию заработных плат или вообще от нее отказались. "Многие компании уходят в серые зарплатные схемы, корректируется бонусная часть в сторону уменьшения, некоторые компании проводят оптимизацию штатного расписания", - считает она. Это не обязательно увольнения: как правило, работодатели просто не нанимают новых работников взамен выбывших, объясняет директор центра трудовых исследований ВШЭ Владимир Гимпельсон.
Падение доходов от собственности косвенно подтверждается динамикой на рынке недвижимости. По данным "Миэль", в первом квартале 2014 года аренда однокомнатной квартиры подешевела только на 0,3%, но предложение значительно превышает спрос. Спрос в марте 2013 года превышал предложение в 1,23 раза, а в марте 2014 года объем предложения уже превысил объем спроса в 3,97 раза, говорит управляющий директор "Миэль-аренда" Наталья Сивко.
Магадан очень спокойно пережил кризис 2008 года - выручали нас высокие цены на драгоценные металлы. Посмотрим чем увенчается кризис 2014 года с низким ценами на золото и поменявшейся кардинально демографией. Русский пролетариат на Колыме приказал долго жить по алкогольно-гастарбайтерным причинам.
Правительство РФ для латания крымско-олимпийских дыр бюджета обмануло доверие доверчивых и финансово малограмотных россиян такому инструменту инвестиций как недвижимость. Паника с курсом доллара в январе 2014 и 2-3 летнее увещевание - "второй волне кризиса 2008 года быть" вывело на рынок недвижимости, россиян сохранивших несколько денег как инвесторов с первым ипотечным взносом.
И если на банковском депозите граждан из затрат ожидало лишь налогоблажение, то на рынке недвижимости появились 3 всадника апокалипсиса:
- растущие затраты малоэффективного ЖКХ, особенно в дряхлеющей хрущевской вторичке (до 60% жилфонда в Магадане)
- число предложений купленного в ипотеку жилья и ипотека толкают новых наймодателей снижать цены на ренту
- магаданская региональная золото-рудная специфика увела из региона и с рынка недвижимости платежеспособный спрос в виде специалистов АУП и ИТР
И если при укладывании ребенка спать три всадника апокалипсиса (голод, жажда и запор) урезониваются простыми удовлетворением "потребностей" или административным рычагом. То должные ипотечно новые собственники-"рантье" удовлетворить свои потребности в гашении ипотеки в большей степени за счет ренты ренты не в силах.
Нас ждет снижение ставок по аренде - 20-25% это вполне приличный ход для наймодателей должных банкам и нежелающим просрочки, либо снижения своих доходов за счет:
ЗП+0 от РЕНТЫ (из-за простоя)-ипотека-инфляция на потребительские товары, ЖКХ, ГСМ
Для тех, кто не найдет свой спрос и при таком снижении (золоторудники то уезжают из Магадана и сокращаются как шагреневая кожа) - рецепт продажа. Чем раньше, тем лучше. Пока есть те, кому в Магадане ваша 2комнатная хрущевка с евроремонтом в центре еще нужна. Не за миллиарды. Цель хотя бы отбить свое.
Понятно одно, государство ограбило методом загона публики в ипотечную кабалу миллионы россиян. Позавчера эти россияне имели сбережения 500-700 000, использованные вчера на первый ипотечный взнос. Сегодня они имеют не актив, но пассив в виде недвижимости, которую тяжко сдать. От этой ситуации пока выигрывают только банки - кризис ипотечного процента не отменяет.
Стоит заглянуть в недалекое будущее, когда простаивающее жилье захотят продать многие, не желающие платить ипотеку из своих сокращающихся реально доходов (инфляция, сокращения, невыплаты премий)
Волна обещает быть массовой. И если на рынок сегодня хлынуло рентное жилье. Сделка по ренте становится возможной
при -20-25% от "хотелок" арендодателей.
То каков же будет эффект по объему и стоимости предложений, желающих от ипотеки избавиться к августу-ноябрю 2014 года. При том, что число желающих купить будет неизбежно сокращаться.
Детородное население в работоспособном возрасте способном на 10-15-летнюю ипотеку до пенсии:
1) принадлежит к поколению бэйби-бумеров 1978-1988г.р. достигли возраста 25-35 лет, когда есть ребенок в семье и чаще всего один. Вместо второго чаще заводят вторую машину, курорты зимой, дорогие и навязанные мещанские "потребности". ЗА сытые годы 2008-2013 расширились по метрам квадратным и покупка для жизни их не привлекает.
2) вследствие кризиса золото-рудной отрасли выезжает массово на материк. И ищет там работу до 35 лет (крайний возраст для многих headhunter`ов)
3) пользуется активно интернетом и гораздо быстрее поколений пенсионеров 1960-х годов рождения держит "нос по ветру". Вкладываться в магаданскую ипотеку чтоб сдавать купленное, обжегшись на молоке, не станут.
Спрос формировавшийся за счет трассы невозможен. Население Магадана давно уже не коренное. Город уже населяют выходцы с трассы. Потому что там уже наступила "ядерная" зима. И третий год неизменно низких цен на драгметаллы лишь еще больше упрочит ситуацию с невыездностью и непереселением жителей трассы в Магадан.
Они трудятся сейчас для оплаты ипотеки, уже купленной в Магадане для студентов-детей квартиры. Переезд в город без нахождения здесь работы невозможен - ранее взятую ипотеку нечем будет оплачивать.
Потому сигнальный пистолет уже запустил ракету с призывом к забегу на скорость. Можно затыкать уши - не слышали запуска ракеты и сообщений о сокращениях. Можно жмуриться, чтоб не увидеть отъезд с Севера работоспособной молодежи в детородном возрасте. Можно не обсуждать текущие проблемы с близкими и друзьями, занимаясь украинскими жаренными "утками" с подачи сального Камеди-клаба.
Но факт остается фактом. Кто первым вступит в борьбу за имеющихся пока на рынке покупателей недвижимости наиболее качественно (фото, стэйджинг, реклама). Тот и сможет позволить себе наилучшее жилье на метрике из средств от продажи магаданских хором.
Это сравнимо с битвой за долю рынка таких гигантов как Coca-Cola или Toyota. Кто первый встал, того и тапочки. Кто первым набрал преимущества в маркетинговой силе для лучшего результата, тот и победил. У этих корпораций есть огромный штат маркетинговых воротил с гарвардскими дипломами. А у вас?
И чтоб разбавить немного несеселую магаданскую статистику, добавлю размышлений коллеги из национального риэлторского форума forum.ners.ru. Говорят, ничто так не согревает в холод, как осознание того, что кому-то холоднее):
Руководитель отдела аналитики рекрутингового портала Superjob.ru Валерия Чернецова фиксирует замедление роста заработных плат из-за того, что многие компании уменьшили индексацию заработных плат или вообще от нее отказались. "Многие компании уходят в серые зарплатные схемы, корректируется бонусная часть в сторону уменьшения, некоторые компании проводят оптимизацию штатного расписания", - считает она. Это не обязательно увольнения: как правило, работодатели просто не нанимают новых работников взамен выбывших, объясняет директор центра трудовых исследований ВШЭ Владимир Гимпельсон.
Падение доходов от собственности косвенно подтверждается динамикой на рынке недвижимости. По данным "Миэль", в первом квартале 2014 года аренда однокомнатной квартиры подешевела только на 0,3%, но предложение значительно превышает спрос. Спрос в марте 2013 года превышал предложение в 1,23 раза, а в марте 2014 года объем предложения уже превысил объем спроса в 3,97 раза, говорит управляющий директор "Миэль-аренда" Наталья Сивко.
Магадан очень спокойно пережил кризис 2008 года - выручали нас высокие цены на драгоценные металлы. Посмотрим чем увенчается кризис 2014 года с низким ценами на золото и поменявшейся кардинально демографией. Русский пролетариат на Колыме приказал долго жить по алкогольно-гастарбайтерным причинам.
Ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата. Карл Маркс
Подбор объектов для аренды и покупки в Магадане для BP, Роснефть, Kinross, Полиметал
Подбор объектов для аренды и покупки в Магадане для BP, Роснефть, Kinross, Полиметал
22 июн. 2014
Что за лажа?
С уважением,
Илья Шкоп
Илья Шкоп
22 июн. 2014
Илья Шкоп писал(а):Что за лажа?
Слава Богу..
Я думал я от жары туплю..
22 июн. 2014
Поклажа лажа. В Москве за третье кольцо заглядывают?
Ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата. Карл Маркс
Подбор объектов для аренды и покупки в Магадане для BP, Роснефть, Kinross, Полиметал
Подбор объектов для аренды и покупки в Магадане для BP, Роснефть, Kinross, Полиметал
22 июн. 2014
Andrey Wladimirovich писал(а):Поклажа лажа. В Москве за третье кольцо заглядывают?
Не, ну многим не хочется ипотеку гасить, но чтоб так всё повернуть..
22 июн. 2014
Если у вас квартира ул Попова дом 2 корп 1то большой отдачи ждать не приходится
А вот нежели Портовая дом 1 где кафе "7 вечеров" на среднем этаже или Парковая дом 19 то боятся особо нечего.
А вот нежели Портовая дом 1 где кафе "7 вечеров" на среднем этаже или Парковая дом 19 то боятся особо нечего.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
22 июн. 2014
Портовая, построенная при Иосифе Виссарионовиче без единого капремонта с тех пор при морском-то климате - сама по себе причина для беспокойств. Поповка удаленная. Вот и получается - русскому крестьянству то ливень то засуха в Нечерноземье мешали. Магаданским риэлторам старинный центр-развалюха и малоликвидные окраины.
Наш город строили для 150000 населения. Сейчас живет ?70?-78000. Потому про стартовый пистолет все в корень. В Приморье гражданство стали давать узбекам для сохранения статуса края. А чиновничество краевое побаивается потери финансирования при худом раскладе, вот и россиянят Джамшутов. А случись что, с какой скоростью полетит Муса и Джамшут в Ашгабат? Быстрее славян, это точно
Очень крепко обстоят дела в Якутии. Они и так молодцы в делах, да и ехать им некуда. Они будут стоять до последнего. И с алкоголем республиканское начальство разобралось
Наш город строили для 150000 населения. Сейчас живет ?70?-78000. Потому про стартовый пистолет все в корень. В Приморье гражданство стали давать узбекам для сохранения статуса края. А чиновничество краевое побаивается потери финансирования при худом раскладе, вот и россиянят Джамшутов. А случись что, с какой скоростью полетит Муса и Джамшут в Ашгабат? Быстрее славян, это точно
Очень крепко обстоят дела в Якутии. Они и так молодцы в делах, да и ехать им некуда. Они будут стоять до последнего. И с алкоголем республиканское начальство разобралось
Ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата. Карл Маркс
Подбор объектов для аренды и покупки в Магадане для BP, Роснефть, Kinross, Полиметал
Подбор объектов для аренды и покупки в Магадане для BP, Роснефть, Kinross, Полиметал
22 июн. 2014
Andrey Wladimirovich писал(а):Портовая, построенная при Иосифе Виссарионовиче без единого капремонта с тех пор при морском-то климате - сама по себе причина для беспокойств. Поповка удаленная.
Не знаю как риэлторам я бы на месте соба всех жильцов в доме №19 по улице Парковой знал бы. С виду домик вроде не старый
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
22 июн. 2014
С 19 и 21 ручкаемся через одного.
Ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата. Карл Маркс
Подбор объектов для аренды и покупки в Магадане для BP, Роснефть, Kinross, Полиметал
Подбор объектов для аренды и покупки в Магадане для BP, Роснефть, Kinross, Полиметал
22 июн. 2014
Andrey Wladimirovich писал(а):С 19 и 21 ручкаемся через одного.
И что ? и там все плохо?
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 19 гостей
