Сдаем без комиссии... 26 / 1530

А ведь реально можно перейти на аренду без комиссии. Это не концепт новой аренды, так... накидаю свои мысли!
Рассмотрим бюджетный вариант квартиры стоимостью в 30тыр. рублей.
Аренда с комиссией!
Если квартира транспортом от метро или с "бабкиной" мебелью, Ваше дело - ТРУБА! Сдавать будете до морковкина заговенья.
Посчитаем затраты?
Циан: ~ 30р.
Авито: ~1000р.
Ирр: ~700р.
Рассылка по доскам: ~1500-2000р.
Рассылка в Вк: ~500р.
Примерно так. Если что забыл - пишите в комментариях. Итог: более 4000р.
И это только расходы на рекламу объекта. Плюс выезды, плюс телефонные звонки и т.п.
И не факт, что сдадите. А что в итоге получите по прибыли?
Клиент платит сейчас в среднем около 70%. Сдаем 50/50 - уже 35%. В итоге - десятка. Вычитаем затраты - шесть кусков.
Утрирую, конечно. Возможно затраты поменьше, а доходы побольше. Но порядок цен такой. Рассмотрим другой вариант:
Аренда БЕЗ комиссии!
Берем деньги с соба. Кто сказал, что не даст??? Практика показывает, что если просить не много и оплата после договора, то платят 90% (!) хозяв.
Проверьте! Делается просто! Пускаем скупую мужскую слезу, говорим, как все плохо с арендой... и всё. Можно разводить на десяточку.
Посчитаем затраты?
Циан: нафиг
Авито: халява
Ирр: халява
Рассылка по доскам: нафиг
Рассылка в Вк: халява
Из затрат остается покупка симки: ~50р.
Выставляем объект от соба. В течении дня реклама разлетается по базам и ресурсам без посредников. Квартира сдается на раз-два-три. Почти при любой цене.
Примерно такой расклад. Обсудим???

Соб. Недели две назад крайняя сдача.
Выставил авито и циан. Всё сдалось нормально и без нытья про тухлый рынок. Цена за всё: 50р циан.
Висело клиентам без комиссии, тем не менее пришли через агентов.
Заплатили им вроде 100%, особо не вникал ибо без разницы. Пришли бы прямые - было бы так же без комиссии.
Если бы вопрос стоял что как собу что-то платить - упаси аллах, сходу в сад.
Наверное только если собу некогда этим заниматься или полный неликвид надо впарить тогда о какой-то оплате собом агенту можно что-то говорить.

sticker писал(а):
Наверное только если собу некогда этим заниматься или полный неликвид надо впарить тогда о какой-то оплате собом агенту можно что-то говорить.

Давайте начнем с азов:
Соб НЕ умеет сдавать квартиру! Надеюсь, с этим никто спорить не будет???
Ему НУЖЕН агент, даже если он утверждает обратное.
Платят ВСЕ собы, просто не все агенты просят.
Собу некогда заниматься сдачей. Это факт. Упущенные вызовы, усталость после 20-30 звонков и т.п. - оттягивают момент подписания.

Сергей (aka taniusk) писал(а):
sticker писал(а):
Наверное только если собу некогда этим заниматься или полный неликвид надо впарить тогда о какой-то оплате собом агенту можно что-то говорить.

Давайте начнем с азов:
Соб НЕ умеет сдавать квартиру! Надеюсь, с этим никто спорить не будет???
Ему НУЖЕН агент, даже если он утверждает обратное.
Платят ВСЕ собы, просто не все агенты просят.
Собу некогда заниматься сдачей. Это факт. Упущенные вызовы, усталость после 20-30 звонков и т.п. - оттягивают момент подписания.

Пробовал сдавать как через агента так и сам. Не сказал бы что больший спрос при сдаче собом. А вот гемор собу явно больший и арендаторы чуть отличаются. И комиссия как то ставит на место арендаторов, что хорошо.
А то что соб не может сдать сам ошибочно весьма. Но лень когда можно спихнуть это на агента.

В фейсбуке сижу в нескольких группах тира "аренда без посредников" , не за поиском клиентов или собов, а для любопытства и статистики.
В 80% случаев все цены от собов сдающих без Агента завышены, и в некоторых случаях порядком.
Так что выгодно в пересчете на год, заплатить гонорар даже 100% Агенту и снять квартиру за адекватные деньги.
А люди платят по 100%, вчера к примеру сделка по ул.Крупской , клиент пришел с Агентом и заплатил 100% и даже не торговался.
Цена на квартиру не занижена и не завышена, в самый аккурат так сказать.

Проблема в последнее время в том, что очень плохо стали сдаваться "бабушкины" варианты, то есть квартиры с безвкусным ремонтом, совковыми стенками и т.д.
Ведь как правило разница между "совком" и по приличней в эконом классе 2-4 тыс. рублей, а люди уже накушались старого хлама, хотят жить нормально.

Так что все дело в цене, подходе, желаниях и возможностях.

Ну вот. Об чем я и говорю.
Возле нас стоит огромный рынок аренды. Полудикий, с неадекватными ценами, неконтролируемый - сплошной шоколад. А мы бьемся за комиссию. Нафига.
Согласен! Встречаются еще в природе бугорчатозубые мастодонты, готовые отвалить 100%. Но их мало. На всех не хватает.
Да и потом, с таким клиентом надо работать, катать по квартирам, сморкать носик, подтирать попку... а на кой ляд?
Куда проще: Новая симка -> залив на авито -> поездка -> сделка
Хочет соб подороже - да пожалуйста. Любой каприз за вашу десятку.
Будьте проще и люди потянуться к Вам.

Зачем собу терять 10 ку?
Соб покупает симку звонит в пару информационных агентств типа се + лимс
соб сам бесплатно выставляется на авито от 5 -7 разных ников и еще для близира прозванивает 10-15 агентов.
Шкавал звонков обеспечен сдача за 3-4 часа. Максимум к вечеру.

Рентополучатель писал(а):
Зачем собу терять 10 ку?

Хороший вопрос! Прибегну известной полемической уловке:
А зачем клиенту терять 100% комиссии?
:lol:

Сергей (aka taniusk) писал(а):
Давайте начнем с азов:
Соб НЕ умеет сдавать квартиру! Надеюсь, с этим никто спорить не будет???
Ему НУЖЕН агент, даже если он утверждает обратное.
Платят ВСЕ собы, просто не все агенты просят.

Это не с азов, а прямо с козырей начали :lol:

1. ага, не умеет. в мечтах агента
2. ага, нужен. в мечтах агента
3. штоа?! особо бодрым которые понты колотили по телефону обьяснял что будут много говорить будут за 50% работать вторые 50 заслав мне, и как-то сразу поспокойнее становились.

а по нити обсуждения примерно понятно - очередной порожняк, продолжайте друг друга убеждать в исключительной нужности себя (собам, арендаторам), может еще придумаете кому нужны и кто что без вас не умеет ;;-)))

Сергей (aka taniusk) писал(а):
Ну вот. Об чем я и говорю.
Возле нас стоит огромный рынок аренды. Полудикий, с неадекватными ценами, неконтролируемый - сплошной шоколад. А мы бьемся за комиссию. Нафига.
Согласен! Встречаются еще в природе бугорчатозубые мастодонты, готовые отвалить 100%. Но их мало. На всех не хватает.
Да и потом, с таким клиентом надо работать, катать по квартирам, сморкать носик, подтирать попку... а на кой ляд?
Куда проще: Новая симка -> залив на авито -> поездка -> сделка
Хочет соб подороже - да пожалуйста. Любой каприз за вашу десятку.
Будьте проще и люди потянуться к Вам.

Не об том речь...
Речь о том, что клиент всегда готов платить за адекватный вариант, и даже 100%.
Речь о том, что необходимо работать с ценами, то есть с собственниками, донося до них реалии рынка, и давать объяснять, что простого их желания в цене к примеру 35тыс, очень мало, особенно когда вокруг куча вариантов по 30 тыс, и даже немного лучше.
Оплата с их стороны, это конечно хорошо, но в бюджете до 50 тыс, это делают не многие.
Рынок на данный момент проседает немного, и это факт.
Конкуренция квартир становится больше, тоже факт.
И дело в большинстве случаев далеко не в процентах Агента.