Стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве упала до 20 тыс. руб 54 / 4068

Действительно так? (Сорри за простыню)

Владельцам квартир в Москве стало сложнее находить арендаторов, поэтому сроки экспозиции измеряются неделями, а цены значительно снизились в сравнении с прошлым годом, утверждают опрошенные РБК риэлторы.

«Иллюзии вчерашнего дня»

По итогам первого квартала 2015 года доля однокомнатных квартир, предложенных в аренду за 30 тыс. руб. в месяц и дешевле, составила 48,7% от общего объема сдающихся в Москве «однушек», сообщил РБК представитель группы ЦИАН, год назад эта доля была примерно вдвое меньше. На сайте сian.ru размещена одна из крупнейших в Рунете баз с предложениями о продаже и аренде квартир; например, на 1 апреля она содержала 89 883 объявления о сдаче квартир в границах «старой» Москвы.

В столице сдается в аренду около 400 тыс. квартир или больше 10% жилого фонда, говорил руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников в интервью телеканалу «Москва 24» в июле 2014 года, причем официально оформлено только около 30 тыс. сделок.

«В последние месяцы мы отмечаем рост низкобюджетных предложений, — комментирует директор по аналитике и инвестициям ЦИАНа Михаил Лукьянов. — Это связано как с общей экономической нестабильностью в стране, так и с оттоком иностранной рабочей силы». Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что многие арендаторы ищут жилье поскромнее — перемещаются из «двушек» в «однушки», а из «однушек» — в отдельные комнаты, «запросы на которые выросли с начала года приблизительно на 15%».

По оценке портала для поиска недвижимости Domofond.ru (партнер Avito.ru, в данный момент в базе 17,8 тыс. объявлений по аренде квартир в Москве), средняя цена предложения аренды однокомнатной квартиры в столице (поисковик учитывает все сегменты — эконом, бизнес и элиткласс) в марте упала относительно февраля на 3%, примерно до 34 тыс. руб. В реальных сделках цены могли сократиться сильнее: по словам гендиректора агентства недвижимости Home Staging Анны Моисеевой, многие собственники квартир пока «живут иллюзиями вчерашнего дня» и ждут арендаторов, которые согласятся на прежние расценки. Снижают ставки в основном те, кто сдает квартиры через агентства, поскольку риэлторы объясняют своим клиентам ситуацию на рынке, поясняет она.

«Сейчас на окраине Москвы в районе метро «Выхино» можно снять «однушку» экономкласса за 23 тыс. руб., — рассказывает руководитель аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. — У метро «Волгоградский проспект» — за 30–32 тыс. руб., у «Китай-города» — от 40 тыс. руб. И это нормальные жилые квартиры. Полгода назад снять что-то похожее за такие деньги было нереально. Вышеупомянутая квартира в «Выхино», например, стоила 29 тыс. руб.». «Раньше найти в Москве однокомнатную квартиру за 25 тыс. руб. было чудом, — соглашается Моисеева. — Сейчас я вижу квартиры за 20–23 тыс. руб. Правда, они расположены в основном на окраинах города и вдали от метро». За 30 тыс. руб., по ее словам, уже можно снять двухкомнатную квартиру в Кузьминках или у метро «Братиславская», а раньше они сдавались за 35–40 тыс. руб.

Восточный округ оказался самым доступным по цене в Москве: в марте более 90% квартир там было представлено в ценовой категории до 50 тыс. руб., говорят в ЦИАН. Самый дорогой — традиционно Центральный административный округ, где более половины предложений — от 150 тыс. руб.

«Жизнь концентрируется в Москве»

По оценке риэлторов из «Азбуки жилья» и Spencer Estate, если в сегменте экономкласса квартиру можно снять на 15–20% дешевле, чем год назад, то в элитном сегменте — на 30–50%. «Недавно мы пытались сдать двухкомнатную квартиру в Хамовниках за 140 тыс. руб., и пока продавец не снизил цену до 110 тыс., арендаторы отказывались от сделки», — рассказывает руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. Трехкомнатная квартира в Оружейном переулке в новом доме с охраняемой территорией в конце 2013 года сдавалась в валюте — за $8 тыс. в месяц, а в январе этого года ее сдали уже за рубли — за 280 тыс. руб., что примерно вдвое дешевле в валюте, добавляет Карпова.

«Совокупный объем спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы за первый квартал 2015 года снизился почти на 30% по отношению к аналогичному показателю 2014-го, — говорит руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова. — Это связано с сокращением штата многих иностранных компаний». По оценкам IntermarkSavills, доля иностранных клиентов среди арендаторов таких квартир достигает 57%.

«Общая ситуация в стране не в пользу квартиросъемщиков, — подчеркивает Бабичев из «Азбуки жилья». — Ужесточение миграционной политики, ослабление рубля — все это привело к тому, что в Москве невыгодно стало снимать, особенно приезжим». По оценке Моисеевой, сильно увеличились сроки экспозиции: если раньше квартиры экономкласса сдавались за несколько дней, то теперь они сдаются около месяца.

На фоне падения спроса на арендном рынке растет предложение квартир: из-за девальвации рубля многие люди в конце прошлого года инвестировали в квартиры и сейчас пытаются их сдать, утверждают риэлторы. Так, по оценке «Бест-Новострой», в январе предложение превышало спрос примерно на 40%. По сравнению с серединой 2014-го текущее предложение увеличилось в 3–4 раза, подсчитали в «Азбуке жилья». «Объем предложения на рынке аренды элитной недвижимости по итогам марта 2015-го был максимальным, — утверждает Куликова. — Прирост количества предложения почти на две трети состоит из тех квартир, которые сдаются впервые».

Несмотря ни на что, опрошенные РБК эксперты надеются на оживление рынка. «Конечно, рынок аренды не достигнет в этом году объемов предыдущих лет, — говорит гендиректор Kalinka Real Estate Екатерина Румянцева. — Но по мере того, как будут восстанавливаться продажи недвижимости, восстановится и рынок аренды». В определенный момент коррекция экономики прекратится, верит Куликова: «Основным движущим фактором будет и то, что многие компании-работодатели смогли удержаться на плаву, скорректировав свои бизнес-планы на этот год. Вместе с бизнесом к новым реалиям будет приспосабливаться и рынок жилья».

«Вся деловая, финансовая жизнь России концентрируется в Москве. Именно поэтому арендное жилье в столице будет востребовано даже в кризис», — резюмирует управляющий партнер Spencer Estate Вадим Ламин.

Анна Дерябина

Читать полностью: внешняя ссылка

Тут Реутов вечером "сдавали" за 32 тыр.
Так что, Анна Дерябина просто от скуки понаписала чего то )))

Падение есть, но не кругом. У нас сотрудник месяц назад искал однушку на Первомайской, более-менее приличную - "бедненько, но чистенько" нашел за 28 т.р. + счетчики.

NeTot

Что за бредовый заголовок темы?
откуда взялась сумма 20 тр?
И что Вас вообще заставило перепостить этот бред?

Тут немало специалистов по аренде...достаточно спросить их мнение относительно аренды
Да, цена упала...но не настолько же
Кому выгодно поднимать волну?

Что всем Москва так нравится?
Переезжайте в Питер: весь форум переселю в Выборгский или Калининский районы. )
В Приморском на прошлой неделе заселил клиентов за 17+коммуналка+счётчики. Новый дом, 15 минут до метро на транспорте.
Давайте, приезжайте )))

Юрий Яцкевич (Yac) писал(а):
Что всем Москва так нравится?
Переезжайте в Питер

так к вам газпром едет, судя по слухам ;) неужели мало?

Юрий Яцкевич (Yac) писал(а):
Что всем Москва так нравится?
Переезжайте в Питер: весь форум переселю в Выборгский или Калининский районы. )
В Приморском на прошлой неделе заселил клиентов за 17+коммуналка+счётчики. Новый дом, 15 минут до метро на транспорте.
Давайте, приезжайте )))

Переманиваешь клиентов?
А у меня вчера квартиру Питерская пара смотрела, все стандартно, за искоючением определенной закономерности, два раза мы ее сдавали, сейчас выставили в 3 раз, снимали все время Питерские

Minx писал(а):
Юрий Яцкевич (Yac) писал(а):
Что всем Москва так нравится?
Переезжайте в Питер

так к вам газпром едет, судя по слухам ;) неужели мало?

Что то не видно. Последних заселял больше года назад. Видимо, 100% комиссии не хотят платить, не обращаются поэтому )))

Владимир Романенко писал(а):
Юрий Яцкевич (Yac) писал(а):
Что всем Москва так нравится?
Переезжайте в Питер: весь форум переселю в Выборгский или Калининский районы. )
В Приморском на прошлой неделе заселил клиентов за 17+коммуналка+счётчики. Новый дом, 15 минут до метро на транспорте.
Давайте, приезжайте )))

Переманиваешь клиентов?
А у меня вчера квартиру Питерская пара смотрела, все стандартно, за искоючением определенной закономерности, два раза мы ее сдавали, сейчас выставили в 3 раз, снимали все время Питерские

Да, прямо у московских арендников сердце екнуло. Шутка )))

Юрий Яцкевич (Yac) писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Юрий Яцкевич (Yac) писал(а):
Что всем Москва так нравится?
Переезжайте в Питер: весь форум переселю в Выборгский или Калининский районы. )
В Приморском на прошлой неделе заселил клиентов за 17+коммуналка+счётчики. Новый дом, 15 минут до метро на транспорте.
Давайте, приезжайте )))

Переманиваешь клиентов?
А у меня вчера квартиру Питерская пара смотрела, все стандартно, за искоючением определенной закономерности, два раза мы ее сдавали, сейчас выставили в 3 раз, снимали все время Питерские

Да, прямо у московских арендников сердце екнуло. Шутка )))

Мы за своими клиентами сами в Питер переедем :lol: