50/50) 154 / 4280

Наступает время перемен. Я тоже хочу предложить свои варианты выхода. Сразу добавлю, не всем они понравятся, будет много критиков и согласных. Я не призываю вас действовать только так и сам пока не перехожу полностью на эту систему. Просто считаю этот вариант наиболее живым.
Речь пойдет о комиссии и агентах.
Сразу скажу, более того прошу не обращать внимание на сей текст тех, кто считает всех агентов дармоедами и сделать лучше может. Тем, кому я не нужен - я, ни в коем случае не навязываюсь. Более того! Я много раз и давно повторяю одно - как только почувствую себя ненужным - уйду. Найду более интересное и прибыльное занятие. Но пока я в деле, пока людям требуется моя помощь, я готов ее оказывать. Но условия постепенно меняются. Появляются люди, которые сами пробуют сдать квартиру, снять или наоборот те, кто больше сам этого делать не хочет-не может. Новые люди, новые квартиры. Новые взгляды. Новые агенты.
Сейчас модно твердить про рынок нанимателя, это не так. По крайней мере в сегментах до 40-50 тысяч. В престижных районах немножко выше. Там понятно все - платить комиссию стал собственник. Иногда агент берет часть денег с клиента и собственника. Именно это я и предлагаю сделать новым стандартом для работы профи. 50% - клиент, 50% - собственник, во всех сегментах. 100 % наниматели уже не готовы платить ВСЕГДА. Рынок повернулся к ним лицом. Но и полностью возлагать на собственника 100% считаю пока рановато. Возможно этого еще долго не произойдет. Но уже многие мои клиенты собственники соглашаются на 50/50 и с НЕРСа и с ФБ.
Нет, скажете вы, есть много агентов, согласных работать за 50% и ниже. Иногда и я на это иду. Но в качестве исключения. Нерентабельно это. Профессионалы меня поймут, а те, кто хочет работать с "волканогикормят" - пусть. При сдаче квартиры в аренду нужно знать много вещей, юриспруденцию, психологию, маркетинг и рекламное дело. Быть неплохим фотографом и понимать целевую аудиторию. Анализировать то и это. Знать как оформить (а не скачать в интернете) договор и как его прекратить. Что и как делать с депозитом и как его использовать. Как вести себя весь срок найма, будь он год или день. И еще много много нюансов. Общество становится юридически грамотным, ему больше не хватает обычной свахи-агента, а нужно плечо, опора на всех этапах сделки и после нее. Я не говорю о продажах сейчас, я говорю об аренде/найме. О том, в чем разбираюсь досконально и конкретно. Прошу продажников в комментариях это учитывать! Да пребудет с нами Бог! Всем удачи и счастья. С ув. Александр.
PS Заметки не теоретика, но практика переходного периода на рынке аренды г. Москвы.

Саш, в 2-3 предложениях вырази мысль, please.
А то что сказать то хотел, я так и не понял...

Понятно,что хотел

1 часть поста это легкий пиар самого себя,а вторая часть мысль о том,что он хочет работать по принципу 50/50,тем самым намекая будущим клиентам о том,что его услуги для соба 50%,а с клиента Саша тоже берет 50%

Как по мне,по такой технологии рынок давно работает. Для всего есть свой сегмент.
Для среднего диапазона цен в аренде вполне нормально брать 50% (давний стандарт комиссии) с собственника и 50% с клиента. Горки вниз или наверх по ситуации.
Платить 50% в самом экономе рынок в лице собственника не будет еще долго. 1-2% от общего числа квартир,что есть сейчас, не показательно.

ИМХО.
Исключительно ИМХО.
Если и брать комиссы то только с одной стороны.
С двух сторон, извини- нелогично получается все то что ты написал.
ЗЫ: типа тоже пияр :lol:

При этом теперь штрафы за досрочное расторжение возлагать и на нанимателя. Раньше это было только для собственника. Теперь при досрочном съезде. Если наниматель штрафуется депозитом - собственник получает обратно свои деньги, заплаченные агенту. И все довольны.

Гибче нужно быть - гибче. Я не говорил что только так! Всем своим клиентам я предоставляю право выбора.

Антон Смолев

Александр Харыбин писал(а):
При этом теперь штрафы за досрочное расторжение возлагать и на нанимателя

Не знаю,что там у тебя в договорах,у меня в 99% случаях штрафные санкции обоюдные,если они есть по согласию сторон. Бывают исключения,но не часто.

А квартиры сдавать надо! Мне в неделю десяток приходит.
У меня в договорах все индивидуально, Антон. И давно. Я не только о себе пишу - ПИАРа не хватает. Все начинайте, а у меня))

А истории с картинками строчить проще, чем поднимать такие темы. За них сразу пнуть могут)

Идея хорошая. Мне нравится.

Александр Харыбин писал(а):
Мне в неделю десяток приходит

Пустые слова :hi_hi_hi:

Написать на форуме можно и 20)