Вопрос про сдачу квартиры 15 / 628

Доброго всем дня. ! Хотел бы попытаться сдать квартиру в Москве, воспользовашись услугами агента (не самостоятельно).

Для меня, как наверное для любого аренедодателя важным является безопасность сдачи. Поскольку я еще не сдавал квартиру, опыта не имеется. Хотелось бы спросить следующее: как лучше попробовать сдать через агента- просто заключив договор, как это обычно делается, или заключив с агентом договор доверительного управления?

естественно, агента планирую подыскать на этом форуме, т.к. полагаю, что здесь люди высокопрофессиональные.

Сама квартира недорогая- двушка, хороший ремонт, 43 общая площадь, Голубинская, 9. Панель, 9-этажка.

Либо двушка- давнишний ремонт, 53 общая площадь, ул Вавилова. Кирпич- 14 этажка.

Сдачей планирую (либо первый вариант-либо второй- один из них) заняться в октябре, в силу обстоятельств.

буду признателен за советы.

День добрый !
Доверительное управление это минус 15-20% от стоимости ежемесячно.

Владимир-С писал(а):
Поскольку я еще не сдавал квартиру, опыта не имеется. .

А как же 2.5 года назад ?

Владимир-С писал(а):
Уже сдавал, квартира досталась в убитом состоянии, арендатор был из "знакомый знакомых", договора не было, проблем тоже, за исключением того, что не получил оплату за 2 последних месяца (но - ладно.)

Теперь кв. отремонтировал и хочу сдать грамотнее.
Наслышан про случаи, когда жильцы не платят и выселить их бывает трудно..

Как грамотнее сдать, чтобы по-возможности с этим не сталкиваться?

буду благодарен за совет.

viewtopic.php?p=595446#p595446

Но это не считаю сдачей, когда "знакомые знакомых. К тому же она была тогда в ужасном состоянии. Отремонтировал ее позже и больше там никто не жил (включая меня).

Я понимаю, что "доверительное управление"- это не даром для арендодателя.

каковы плюсы этого, если они есть? если они есть, можно пойти на такое.

Автор. Сдать можно любую квартиру из указанных вами. Вопрос будет в сроках и цене самой сдачи. Конечно,лучше сдавать с ремонтом чем без него по ряду понятных каждому факторов.
Про доверительное управление Володя Вам верно написал. Затраты у вас будут по договору в таком случае ежемесячные.
Главный плюс в том,что вы не касаетесь вопроса аренды вообще,кроме как финансовой его части. За вас все делают специалисты. Это,если кратко.

Антон. Я вас понял. Я меньше хочу рисковать, в случаях если наниматели вдруг исчезнут, или перестанут платить или еще что-то такое (откажутся съезжать, а платить не смогут или не захотят).

Поэтому я и спросил про доверительное управление. Что берет на себя агент в таком случае?
Извините- не прочитал вашего последнего абзаца. Можно подробнее?

Или это не имеет смысла, т.к. профессионализм агента позволяет избежать подобного?

Тут зависит от того ,какие условия в договоре. Есть собственники,которые принимают участие только в решении ключевых вопросов после заключения договора,а есть и те,кто так или иначе в процессе,но вопросы найма,расторжения ,пролонгации,взаимоотношений в процессе срока проживания полностью отданы агенту.

Форс мажор возможен везде,но специалисты на этом форуме работают качественно и ответственно,так как довольный клиент это лояльный клиент в будущем+ рекомендации.

Антон- я скажу почему я подумал, про доверительное управление. Мне кажется, что те наймодатели, которые снимают по договору доверительного управления, более ответственны.
Т.к. с собственником легче договориться затянуть платежи.

или я неверно это понимаю.? (прошу меня простить за наивность).

Ваша теория имеет место на практике:)
Но случаи бывают разные. Лично на моих квартирах по ДУ за 2 последних года эксцессов не было. Оплата в срок без задержек ,а вот при съезде были вопросы. Завели кота. Нам не сказали. Кот к лотку не приучен. Сами понимаете последствия.

Вы для себя решите,хотите ли принимать участие в процессе сдачи со всеми вытекающими делами или не хотите. Нет времени,желания и так далее.
Можно и просто нанять агента для сдачи ваших метров.
Качество от этого не пострадает.

Получается, что агент не заходит в квартиру? Или кот появился в последний месяц?

Я думал, что агент по ДУ бывает в квартире периодически и смотрит, все ли там в порядке.