Аналитика уходящего года 82 / 2670

Рынок аренды в Москве уже во всю готов вступить в новый 2016 год.

Эконом сегмент в последние месяцы чувствует себя хорошо,даже комфортно,предложения,которые соответствуют параметрам: Цена/качество сдаются быстро. В течении 1-7 дней максимум. Предложения,собственники которых никак не могут смириться с ценами прошлого стоят. Стоят уверенно и крепко,но к сожалению стоят в рекламе,а не сданы. Теряют доход. Но подавляющее большинство со временем все же понимают необходимость торга до рыночной цены,тогда и дело сразу идет быстрее.
Большему спросу в экономе способствует и в том числе большой процент освобождаемых,многокомнатных квартир. Их на рынке становится все больше и сдаются они сложнее и дольше по времени. Так же у них есть неплохой просев в цене. Конечно,есть варианты,которые не потеряли в цене даже рубля,но таких вариантов на рынке Москвы и области становится куда меньше в сравнении с прошлым годом.
Прогноз на 1 квартал 2016 года: Падения спроса не предвидится,даже вполне вероятен небольшой рост числа сделок в связи с сокращениями,а с ними и более компактного проживания с целью экономии бюджета.

На рынке элитной недвижимости в последние 2 месяца наблюдается продолжение падение спроса. Причем заметное и ощутимое. Процент сделок уменьшился. Цены так же стали ниже,а собственники сговорчивее. Никуда не делись и собственники,которые как стояли с год на рынке,так плавно и входят в новый,благо их реалии напрочь оторваны от реальности и ситуации на РМ. Хочу я условные 30.000$ и все тут. Буду ждать своего клиента,а он все в пути. Интерес к таким клиентам теряют даже самые отчаянные оптимисты.
У клиентов на поиск сейчас в этом сегменте фактически свободное море для выбора подходящего жилья для себя.

Прогноз на 1 квартал 2016 года: Существенных изменений в этом сегменте не будет вообще,будет наблюдаться дальнейшее снижение спроса и падение цен на тех вариантах где хотят "Сдать" ,а не стоять в рекламе.

Бизнес класс
В этом сегменте за последний квартал наблюдается увеличение предложений очень хорошего качества,так как появились квартиры,которые плавно выпали из элитного сегмента,а попав в бизнес класс стали конкурентными и интересными на рынке для клиента. Такие предложения уходят в достаточно короткие сроки.

В целом по наблюдениям в последние месяцы рынок пополнился большим количеством качественных вариантов,собственники начали вкладываться в свои квартиры для последующей ,успешной сдачи на длительный срок.

Что касается дисконта,то за 4 квартал уходящего года он не изменился. 5-10 % в эконом и бизнес классе. И до 30-35 % в элитном сегменте. Скидки не носят повсеместный характер,так как я писал,что достаточно вариантов,которые уходят без скидок в сравнении с прошлым годом или с самым минимальным дисконтом в 1-2%
Считаю,что заявления некоторых коллег и клиентов,которые считают,что рынок находится в подвальном состоянии голословными. Закрытые сделки,а так же сделки коллег на РНМ доказывают обратное: Клиентов стало меньше,а вариантов больше,но рынок жив,рынок все более открыт и доступен для выбора. Качество услуги на рынке возросло в сравнении с прошлыми годами,что радует меня.

За сим все.

Желаю всем в наступающем году успешных сделок

Добавлю...
Многие собственники в эконом классе готовые оплачивать стандартный фикс в размере 50% от месячной платы сдают свои квартиры с минимальной потерей в цене и времени ,несмотря на кризис.

Рынок качественного среднего и бизнес сегмента живёт лучше эконома часто.

Думаю,что в 2016 году АН специализирующимся на аренде элитного и премиум жилья будет совсем тяжко. Им и сейчас то не просто,общаюсь с несколькими коллегами из известных компаний. Доход упал. В некоторые месяцы прилично.

Посему сейчас выгодно с точки зрения бизнеса и дохода работать во всех сегментах аренды

Anton Smolev писал(а):
Думаю,что в 2016 году АН специализирующимся на аренде элитного и премиум жилья будет совсем тяжко. Им и сейчас то не просто,общаюсь с несколькими коллегами из известных компаний. Доход упал. В некоторые месяцы прилично.

Посему сейчас выгодно с точки зрения бизнеса и дохода работать во всех сегментах аренды

Да что там аренды, во всех сегментах МРН

именно сейчас! При понимании, как продавать СЕЙЧАС - работы по продажам вагон и маленькая тележка

Потому я и повысил свои доходы за последний год в несколько раз, Слава Богу.

Александр Харыбин писал(а):
Потому я и повысил свои доходы за последний год в несколько раз, Слава Богу.

Ты об этом тему отдельную заведи...всем расскажи....напиши свой адрес и пин-код карточки... :lol:

Ну уж нет)

А потом мы найдем его в больничке :lol:

Без телефона,фотика,карточек и денег на счетах+ квартира переписана и продана ;;-)))

А это от того,что много болтал.

Asti495

Коллеги, а не подскажете правильно ли понимаю ситуацию.

У нас в купле-продаже есть такой момент.
Падение цен по всему району начинается всегда или с 1-комнатных на вторичке, или с выхода на продажу новостройки в районе.
А вот в аренде (эконом и кофморт) падение цен по всему району начинается по другому - сначала проседают 2-комнатные, а потом за ними обваливаются 1-комнатные, после них 3-комнатные. Я правильно логику событий понимаю? Мне материала для статистики не хватает, но нутром чую, что вроде так в аренде цена играется.