Краткая аналитика аренды квартир 40 / 1865

Краткая аналитика.

За майские праздники и после них, цены пошли вниз. Обычное лето, помноженное на избыток предложения. Который образовался из-за большого количества квартир перешедших из продажи в аренду. Это помимо новостроек и новых станций метро.
В прошлом году они ещё продавались получше, и только летом встали мертво почти. Прошлое лето было лучше ещё и из-за укрепления рубля. Этот год был хороший в аренде, и поэтому лето обычное - меньше людей. То, что сейчас стоит 40, через месяц может быть - 35. Более того, в аренду пошло много квартир, которые за последний год продать не смогли. А их реально много.

Для продажи - время плохое. Ждут и сдают.

Предложение выросло.

Поэтому дороже рынка, по старой цене, квартиру можно сдать только:

1. Людям вновь прибывшим, которым негде жить, не знающим цен и рынка. Они уедут через пару месяцев, как только им объяснят, что они переплачивают. На работе или где ещё. А летом может быть цена ещё ниже. В июле вполне может опуститься до 35 то, что сейчас уйдёт за 40. Поэтому меняйте старые 45 на 40 срочно!

2. Мутным личностям, с непонятными целями (бордель, субаренда, толпа граждан ближнего Таджикистана, от консьержки) и тому подобным людям.

Были ошибки, в молодости. Повторять нет желания. Поэтому дороже сдать не берусь, правильно - берусь.

Нормальные и умные клиенты, для спокойной жизни, постоянно мониторят рынок и выбирают лучшее. Я умею вставать на место и собственника и нанимателя - видеть картину в целом. Это обязанность любого агента, считающего себя профессионалом. Определять целевую аудиторию и понимать, чего она хочет.

Подумайте пожалуйста. Может имеет смысл вашу квартиру "законсервировать", до лучших времён? Если не хотите сдавать дешевле?
Хотя, когда они наступят?

Вообщем квартиры сдаются, но цены идут вниз. Сорри за кучу букв)

Ты писал про разворот цен...когда ?

Кому надо продать, то продают. Банки не пустуют, рег палата тоже чаи не гоняет)

Ну так и ожидалось,цены пошли вниз,предложение растет.

Разворот ждал летом, самое начало. Думаю в августе шестеренки скрипеть начнут. Осенью будет чуть полегче, но роста не будет. Несколько лет уйдёт. Это если обычный разворот, без "новой геополитики".

По первой части поста согласна, во второй, Саш, ты как будто оправдываешься. Претензии что ли есть со стороны клиентов-собственников?

Мне вот инсайд дали, что рынок начнет расти через полгода. Только не сказали, от чего полгода начинать отсчитывать?

Лар, лучше слушай свою интуицию. Моя зовёт меня на Майами) Там лето круглый год и рынок высокий)
Люблю Москву. Но хочется тепла круглый год. И место нравится.

Лара Бирман писал(а):
Мне вот инсайд дали, что рынок начнет расти через полгода. Только не сказали, от чего полгода начинать отсчитывать?

Инсайд сбудется или нет еще вопрос.

Я могу выдать истину! Как только я куплю себе квартирку, то прям на следующий день начнется разворот с выростом цен, но не ранее. Вот такая правда жизни. :)-(:

Рынок начнет расти когда начнет расти экономика.А это будет примерно в 2019 ом году.