Сдаешь квартиру — получи патент! 53 / 1478

Граждане, зарабатывающие на аренде жилья, получат упрощенный способ уплаты налогов

Сдающие в аренду жилье граждане смогут получать патенты. Это позволит им платить фиксированную сумму вместо 13% от дохода.

Соответствующие изменения в законодательство предусматривает «дорожная карта» по развитию отечественных IT-технологий. Документ подготовлен подгруппой «Интернет+Город» IT-комиссии при помощнике президента РФ Игоре Щеголеве. Сейчас бумага направлена в Минпромторг, на ее основе ведомство должно составить собственную «дорожную карту».

Минэкономразвития и Минфин составляют перечень видов деятельности самозанятых граждан с возможностью получения патентов. Согласно тексту «дорожной карты» в документе появится пункт о сдаче в аренду жилой недвижимости.

В России уже существует система упрощенного налогообложения для индивидуальных предпринимателей (ИП). В Налоговом кодексе (ст. 346.43) определено около 50 видов деятельности, на которые нужно получать патент — т.е. разрешение. Это, например, ремонт и техобслуживание бытовой радиоаппаратуры, ремонт мебели, услуги фотоателье и так далее. Владелец патента ежегодно выплачивает фиксированную сумму, а не 13-процентный налог на доходы физических лиц. Сумма рассчитывается не из реально полученного дохода, а из потенциально возможного для данного вида деятельности в этом регионе. Стоимость патента на одну и ту же деятельность в соседних регионах может отличаться в несколько раз. Например, парикмахер в Москве платит 59 400 рублей в год, а в Туле — 18 990 рублей.

Кроме того, индивидуальным предпринимателям надо вносить за себя и своих работников страховые взносы.

Самозанятым гражданам Налоговый кодекс разрешает не платить страховой взнос, если они не используют наемный труд.

Главная идея — дать возможность оформлять патенты на сдачу квартир в аренду по аналогии с патентами у индивидуальных предпринимателей.

Не все граждане, сдающие квартиру в аренду, хотят регистрироваться как индивидуальные предприниматели. Таковой по закону отвечает всем своим имуществом в случае банкротства. Кроме того, ИП должен сдавать квартальную отчетность, платить соцвзносы.
Если человек сдает одну квартиру, он должен учитываться как самозанятый.Это даст стимул платить налоги. Сейчас только 3–5% арендодателей квартир платят налоги. Остальные не делают этого, так как не считают себя ИП.

Стоимость будущих патентов пока неизвестна, ее определят позже.Скорее всего здесь будут учтены те же факторы, что и в кадастровой стоимости жилья.
Цена будет зависеть от площади квартиры, от ее местонахождения.

Для повышения собираемости налогов государству придется стимулировать арендодателей к получению патентов. Например, можно усилить проверки. За неуплату налогов сегодня предусмотрена уголовная ответственность. По ст. 198 УК РФ за уклонение от уплаты налогов или сборов физическому лицу грозит штраф от 100 тыс. до 300 тыс. рублей, предусмотрено и лишение свободы — до одного года.
внешняя ссылка

такие патенты можно было и 15 лет назад получать

Александр Тестянов писал(а):
Например, можно усилить проверки.

Да, но доказать, что человек сдаёт квартиру невозможно без письменных доказательств - договора и расписок либо иных документов об оплате. Перевод денег на карту тоже не подтверждает, что это оплата найма или аренды. Людей, которые снимают квартиру, интересует только одно - нравится ли квартира и чтоб "не кинули".

Моисеева Ольга писал(а):
Да, но доказать, что человек сдаёт квартиру невозможно без письменных доказательств - договора и расписок либо иных документов об оплате

Или если наниматель сам не скажет-"Да я снимаю". :lol:

Юлия Лурье писал(а):
такие патенты можно было и 15 лет назад получать

Это "еще другие"

Раньше было: 13% - ФЛ, 6% - ИП, и патент, но для патента надо быть ИП. Теперь 13, 6, патент - ИП, патент - ФЛ.

Юлия Лурье писал(а):
такие патенты можно было и 15 лет назад получать

Но,как ИП. Понятно,что их ,как не получали,так и сейчас не будут получать.

Александр Тестянов
Получали. Но выгодно было тем, у кого несколько квартир.

Александр Тестянов писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
такие патенты можно было и 15 лет назад получать

Но,как ИП. Понятно,что их ,как не получали,так и сейчас не будут получать.

Проблема в том , что стать ИП и получить патент на сегодня невыгодно.
Получается, что человек платит не 6 проц. , а почти те же 13 проц.
Приведу пример...
Человек сдает квартиру за 40 тыс. в месяц.
Итого доход 480 тыс. в год.
Патент стоит 30 тыс руб. в год. Вроде бы недорого , но к нему еще надо прибавить страховые взносы в ПФ и ФОМС
в размере 28 тыс. руб. в год в этом году.
Итого получаем 30+28=58 тыс . в год.
Если же не открывать ИП и платить просто 13 проц. , то надо заплатить 62 тыс руб. Получим выгоду 62-58=4 тыс. руб.
Выгоды практически нет. Ну и смысл ???
А вот если сделают патент БЕЗ открытия ИП , тогда разница будет ощутимой 62 - 30 = 32 тыс руб.

Анна2207 писал(а):
Александр Тестянов
Получали. Но выгодно было тем, у кого несколько квартир.

да, получали и на одну квартиру - когда сдавали хорошо и дорого иностранцам и получали от организаций деньги, которые все равно были прозрачными - так что лучше было уплатить вмененный налог по патенту
я сейчас в проблему не углублялась, с тех пор как иностранцы в основной массе перестали быть арендаторами моих квартир, но мне кажется, и сейчас получить патент выгоднее и надежнее, чем все остальные виды налогообложения

Многие наймодатели получили бы патент. И раньше бы получили, если бы это не тянуло за собой - ИП, отчёты, расчёты...