Как грамотно сформулировать в договоре найма пункт о возможном досрочном расторжении договора. 24 / 799
Снять квартиру в Москве. Сдать квартиру в Москве. Обсуждение условий найма квартир. Помощь в решении сложных вопросов собственникам недвижимости и нанимателям.
20 фев. 2017
Договор найма квартиры будет заключаться на 11 мес. Для наймодателя существует небольшая вероятность, что договор найма придется расторгнуть досрочно, за 2-3 мес. до его окончания. Он это понимает еще до заключения договора, и хочет максимально грамотно и корректно отразить эту возможность в договоре.Чтобы наниматели не пострадали, и у них было время спокойно найти другое жилье, и он сам получил освобожденную от них квартиру , тогда когда она ему потребуется.
Наше законодательство позволяет только нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма. Письменно предупредив об этом владельца квартиры за три месяца . Но как быть владельцу квартиры-наймодателю, если квартира ему самому потребуется досрочно.
Подскажите пожалуйста, как сформулировать такой пункт о досрочном расторжении договор найма.
Наше законодательство позволяет только нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма. Письменно предупредив об этом владельца квартиры за три месяца . Но как быть владельцу квартиры-наймодателю, если квартира ему самому потребуется досрочно.
Подскажите пожалуйста, как сформулировать такой пункт о досрочном расторжении договор найма.
20 фев. 2017
Легко. Так и написать. Но гораздо важнее - честно обо всем предупредить нанимателя и получить его согласие на это. Можно и договор на полгода просто оформить вначале. Есть спрос на рынке.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
20 фев. 2017
Конечно. И договор на полгода.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
20 фев. 2017
Возможно указание симметричных штрафов для обеих сторон при досрочном расторжении в отсутствии нарушений условий договора второй стороной. Чаще всего это 50-100% от ставки найма. И подчеркнуть это перед подписанием договора. Опять же, эти условия будут действительны только при внесудебном расторжении договора.
Санкт-Петербург, 89533536846.
20 фев. 2017
Юра, зачем? Человек хочет расторгнуть договор, зачем ему на себя санкции вешать? Помнишь как в фильме: "Дядь, ты дурак?". Это я не про тебя, а про гипотетического собственника, желающего расторгнуть через 7-9 месяцев договор и подписывающегося под штрафом...
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
21 фев. 2017
Александр Харыбин писал(а):Юра, зачем? Человек хочет расторгнуть договор, зачем ему на себя санкции вешать? Помнишь как в фильме: "Дядь, ты дурак?". Это я не про тебя, а про гипотетического собственника, желающего расторгнуть через 7-9 месяцев договор и подписывающегося под штрафом...
Сань, ну как минимум компенсировать затраты на агента. Это будет справедливо.
Либо изначально искать нанимателей на короткий срок.
+7 (915) 023-1240
21 фев. 2017
Как вариант, сумму комиссии можно учесть в небольшой скидке за найм, раскидать на срок действия договора ☺
21 фев. 2017
С чем связан ваш вопрос? Вы будете продавать квартиру? кто-то возможно будет жить сам в своей квартире?
Пока не ответите на эти вопросы - дать совет невозможно.
Если продажа,то продать без ведома арендатора невозможно - квартиру придется показывать.
Если сами въедете, то важно по какой ставке вы сдали эту квартиру - по ставке ниже рынка, то стесняться нечего - сдали дешево, не выгодно, хотим жить сами - вы съэкномили на нас, заплатив нам ниже рынка.
Или просто в договоре не прописывать никаких штрафных санкций ни для одной стороны за досрочное расторжение договора - жизнь есть жизнь, обстоятельства.
В общем все зависит от вас и вашей ситуации. Что напишите - то и будет. Только обманывать точно плохо.
ПС начнете показывать и продавать - наниматель сам уедет.
Пока не ответите на эти вопросы - дать совет невозможно.
Если продажа,то продать без ведома арендатора невозможно - квартиру придется показывать.
Если сами въедете, то важно по какой ставке вы сдали эту квартиру - по ставке ниже рынка, то стесняться нечего - сдали дешево, не выгодно, хотим жить сами - вы съэкномили на нас, заплатив нам ниже рынка.
Или просто в договоре не прописывать никаких штрафных санкций ни для одной стороны за досрочное расторжение договора - жизнь есть жизнь, обстоятельства.
В общем все зависит от вас и вашей ситуации. Что напишите - то и будет. Только обманывать точно плохо.
ПС начнете показывать и продавать - наниматель сам уедет.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Fiona774 и 11 гостей