Договор найма. Досрочное прекращение договора. 206 / 3572

Уважаемые форумчане, здравствуйте! Объясните, пожалуйста, по договору (см.ниже). Договор найма когда - то взял с этого форума у одной из форумчанок (она риэлтор). И использовал его при сдаче квартиры. Как водится, не особо вникая в него ( да и кто читает внимательно договора?). Но сейчас наниматель желает расторгнуть договор ( без особых на то причин). Изучив договор , вижу противоречия. А вы?

Договор найма жилого помещения
* ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1 Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения, или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон при нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.
5.2 Досрочное прекращение Договора, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, письменного уведомления о досрочном расторжении, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора, за исключением условий, оговоренных в п.5.3.настоящего Договора.

* ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
* Стороны договорились о том, что в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере месячной суммы найма в момент уведомления о досрочном расторжении Договора. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Наймодателя, Наймодатель выплачивает Нанимателю штраф в размере месячной суммы найма в момент уведомления о досрочном расторжении Договора, либо предоставляет право Нанимателю безвозмездного пользования Объектом в течении 30-ти календарных дней с момента уведомления о досрочном расторжении Договора. Возврат депозита осуществляется в обычном порядке, согласно п 2.1.2 настоящего Договора.
==================
2-й вопрос по автоматическому пролонгированию договора найма.Вот что прочел на одном из юр форумов:
"Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). " Это верно?

Виктор22 писал(а):
Изучив договор , вижу противоречия. А вы?

Не видела ваш договор целиком, но в приведенной вами части договора противоречия нет.
Вы обязаны вернуть депозит, сторона нанимателя заплатить вам штраф.
Есть нюансы - если ваш наниматель досрочно прекращает договор с вами по вине наймодателя. Возможно сам наймодатель не соблюдал условий договора и вынудил нанимателя расторгнуть договор досрочно, так как дальнейшее исполнение договора становится невозможным для нанимателя.

Виктор22 писал(а):
2-й вопрос по автоматическому пролонгированию договора найма.Вот что прочел на одном из юр форумов:
"Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). " Это верно?

А что у вас в договоре написано?
Если ваш наниматель прожил больше года и теперь решил расторгнуть с вами договор, который вы не пролонгировали с ним ранее по истечении срока договора, то срок неопределенный и удержать штраф за досрочное прекращение не представляется возможным.

ИринаВладимировна писал(а):
Не видела ваш договор целиком, но в приведенной вами части договора противоречия нет.
Вы обязаны вернуть депозит, сторона нанимателя заплатить вам штраф.
Есть нюансы - если ваш наниматель досрочно прекращает договор с вами по вине наймодателя. Возможно сам наймодатель не соблюдал условий договора и вынудил нанимателя расторгнуть договор досрочно, так как дальнейшее исполнение договора становится невозможным для нанимателя.

Я же написал, что наниматель желает расторгнуть договор ( без особых на то причин)! И не по вине наймодвтеля! И что значит, я ( как наймодатель) обязан вернуть депозит, а наниматель заплатит штраф? В договоре же написано, что " Стороны договорились о том, что в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере месячной суммы найма в момент уведомления о досрочном расторжении Договора". Депозит был в размере месячной оплаты, штраф так же в размере месячной оплаты!!!!!

ИринаВладимировна писал(а):
А что у вас в договоре написано?
Если ваш наниматель прожил больше года и теперь решил расторгнуть с вами договор, который вы не пролонгировали с ним ранее по истечении срока договора, то срок неопределенный и удержать штраф за досрочное прекращение не представляется возможным.

Ничего не написано! И почему, "о срок неопределенный и удержать штраф за досрочное прекращение не представляется возможным.???? На основании какой статьи???

Опять же на юр форуме юристы так комментируют такую ситуацию: "Требование об уплате штрафа незаконно. Общие правила гласят, что неустойка: штраф , пени - применяется за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. ЖК РФ не предусматривает ответственность за досрочное расторжение договора найма . Условия заключенного вами договора значительно ухудшают ваше положение по сравнению с законом, поэтому могут быть признаны недействительными." Те прописывание в договоре штрафов незаконно?

Какие претензии могут быть к бесплатно полученному договору?
Если же к договору прилагался агент, непосредственно участвовавший в сделке, то обращайтесь для консультаций и расторжения договора к нему.
Договор следует читать. Перед сделкой или на самой сделке, при возникновении вопросов в процессе проживания и перед расторжением (продлением) договора.
Да, штрафы в случае суда могут признать недействительными. С другой стороны, нужна связка "договор+опытный переговорщик" для сохранения интереса стороны сделки.

Юрий Яцкевич писал(а):
Какие претензии могут быть к бесплатно полученному договору?
Если же к договору прилагался агент, непосредственно участвовавший в сделке, то обращайтесь для консультаций и расторжения договора к нему.
Договор следует читать. Перед сделкой или на самой сделке, при возникновении вопросов в процессе проживания и перед расторжением (продлением) договора.
Да, штрафы в случае суда могут признать недействительными. С другой стороны, нужна связка "договор+опытный переговорщик" для сохранения интереса стороны сделки.

Нет никаких претензий! Есть желание разобраться. Агент к договору "не прилагался"!

Смешались в кучу кони, люди... У вас физлицо снимало? Квартиру? Тогда руководствуйтесь положениями главы 35 ГК РФ. Договором. При чем тут аренда? Это Наём.

Александр Харыбин писал(а):
Смешались в кучу кони, люди... У вас физлицо снимало? Квартиру? Тогда руководствуйтесь положениями главы 35 ГК РФ. Договором. При чем тут аренда? Это Наём.

Понятно, что найм! Но именно про договор найма юристы отвечают: "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). " Кроме того, в законе нет понятия страхового депозита, а в агентских договорах он сплошь и рядом

Виктор22 писал(а):
Уважаемые форумчане, здравствуйте! Объясните, пожалуйста, по договору (см.ниже).
2-й вопрос по автоматическому пролонгированию договора найма.Вот что прочел на одном из юр форумов:
"Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). " Это верно?

1. Это приведенный на этом юридическом форуме некорректен и некомпетентен.
Читаем закон:
"Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок"."
п.2 ст.610 ГК.
При чем тут вообще пролонгация? Об этом в данной статье ни сказано НИЧЕГО?
Я так поняла:
Был договор. Со срокам. Что они закончились- это всего лишь означает что НАНИМАТЕЛЬ
находится в квартире ПРОСТО ТАК- типа "в гостях". Ведь на основании ст. 674 ч. 1- договор заключается в письменной форме.
Далее- смотрим ст. 425 ГК: в ней сказано:
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Т.е. если Вы не предусмотрели в договоре найма абз 1 п. 3 ст. 625 ГК РФ- то смотрите абз 2 п. 3 625 ГК РФ- т.е. Договор действует до исполнения сторонами обязательств по Договору- У наймодателя они согласно договору найма- сдать на определенный срок. Срок закончился- Всё. Вуаля. Аля-улю гони гусей.

2. Вы заключали договор найма или аренды? Если аренды- то что побудило?
На какой срок был заключен Договор.

3.Почему Вас ВООБЩЕ ИНТЕРЕСУЕТ в контексте Вашей ситуации ст. 610? И пролонгация договора вообще? ВЕДЬ как я поняла ваш наниматель не настаивает на этой пролонгации.
Смысл вопроса?
Что касается первой части Вашего поста. В отношении досрочного расторжения- то если захотите то могу ответить на вопросы в личку.