Возврат депозита при досрочном расторжении договора 31 / 3239

Добрый день! Попали с подругой в такую ситуацию, снимали квартиру и по необходимости пришлось съехать через 3 месяца после заселения. Хозяина квартиры предупредили за 20 дней до момента съезда. Хозяин сказал, что возврат депозита будет осуществляться согласно договора. А когда сдали квартиру,сказал что депозит не вернет, т.к. не прожили год. Подскажите пожалуйста, возможно ли какими-то правовыми мерами вернуть депозит?

5. Порядок расторжения договора.

5.1. Настоящий ДОГОВОР может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

5.2. Наниматель или Наймодатель при расторжении ДОГОВОРА в одностороннем порядке (при отсутствии нарушений условий договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга о досрочном расторжении ДОГОВОРА за 30 дней.

5.3. В случаях досрочного расторжения ДОГОВОРА Наймодателем в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий ДОГОВОРА, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договоренности сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.

5.4. При не соблюдении Наймодателем положений п.п. 5.2. Наймодатель выплачивает Нанимателю штрафные санкции в размере 100% от суммы ежемесячного платежа за найм.

5.5. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя в одностороннем порядке и при не соблюдении положений п.п. 5.2. страховой депозит не возвращается, Наймодатель возвращает только остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.

Мила Максимова писал(а):
...Подскажите пожалуйста, возможно ли какими-то правовыми мерами вернуть депозит?
...

Да, если Ваши доводы будут для суда более убедительны, чем доводы противной стороны.

Наймодатель сдал вам квартиру вот на таких условиях. Вы согласились. Теперь поздно что-то переписывать.

Если бы в этом безграмотном договоре даже не были прописаны штрафные санкции, то Наймодатель всё равно добровольно не вернул страховой депозит.

Мосина Ольга писал(а):
Если бы в этом безграмотном договоре даже не были прописаны штрафные санкции, то Наймодатель всё равно добровольно не вернул страховой депозит.

Он депозит обязан вернуть. Но наниматель обязан за нарушение уплатить штраф. Так они оба решили.

Мила Максимова писал(а):
5.5. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя в одностороннем порядке и при не соблюдении положений п.п. 5.2. страховой депозит не возвращается,

корявенький пунктик, в принципе если Вы докажете что соблюли положение п.5.2. то можно и вернуть.

имхо "страховой депозит", как таковой, не может выступать в роли суммы неустойки или штрафа за нарушение обязательств, у него своя особенная роль. Он служит для компенсации в случае причинения ущерба или неуплаты коммунальных платежей.

А так то да, при споре в суд, тока "правовые меры" обойдутся дороже депозита.

По "вашему" договору - 30 дней, вы предупредили за - 20 дней.
Вы же сами не соблюли условия, что вы хотите? :nez-nayu:

В крайнем случае (если до суда доведёте), собственник внимательно прочитает (или ему подскажут) про ст. 687 ГК РФ. Тогда всё ещё сложнее будет - вы должны вдруг станете за 3 месяца, а собственник - страховой депозит. 3-1=2 месяца чистого убытка.

ИринаВладимировна писал(а):
Мосина Ольга писал(а):
Если бы в этом безграмотном договоре даже не были прописаны штрафные санкции, то Наймодатель всё равно добровольно не вернул страховой депозит.

Он депозит обязан вернуть.

Да, обязан вернуть, но не вернул. В первый раз мы это здесь читаем? Хозяин посчитал правильным сумму штрафа по договору "изъять" из депозита. Однако, заметим, такая возможность не предусмотрена в данном договоре.
В суд обратиться может каждый (в мировой суд в данном случае), но, опять же, ТС нарушила срок предупреждения о расторжении договора, предусмотренный в законе, кстати.

Интересно бы узнать о судебной практике на эту тему. Или её нет в реальности? Ведь случай-то не первый далеко..