Кто должен платить за ремонт бытовой техники? 35 / 2161

На условиях длительной сдачи квартиры я передаю арендатору полностью исправное (а кое-что и просто абсолютно новое) оборудование, например: стиральную машинку, электрический счетчик, другие неотъемлемые составляющие передаваемой в аренду квартиры. (1) Если в процессе их использования они выходят из строя (полностью или частично) - кто должен платить за их ремонт/замену? (2) Если по согласованию со мной арендатор заменил стиральную машину за свой счет, а она опять вышла из строя. Кто платит за ее ремонт?

Смотря как это у Вас предусмотрено договором.

Договора нет, сдаю квартиру сам и в первый раз.

10.09.17, 11:10
Marengo писал(а):
Договора нет, сдаю квартиру сам и в первый раз.

Вот это вы зря написали

Заключайте Договор найма с передаточным актом и описью имущества. Опись можно усилить подробной фото- и видео-описью. Текущий ремонт чаще всего производится за счет нанимателя за исключением случаев, когда поломки произошли в связи с производственным дефектом, что определяет соответствующий независимый специалист.

Поддержу вопрос, тоже интересно. Предстоит какое то время снимать квартиру.
По логике вещей-если техника на гарантии, тогда по идее арендатор оплачивает или в сервисный центр и т.д.
А если техника не на гарантии уже и её хорошо так эксплуатируют уже несколько лет, тогда она может ломаться сама по себе, так как срок эксплуатации немалый. И что получается? Например сломалась стиралка, не по вине арендатора,кто оплачивает? Арендодатель сдал квартиру с машинкой не новой, в процессе она сломалась, а взамен квартирант новую ему подогнать должен? Какое то обогащение негласное получается! Ну а что-свези старую технику в сдаваемую квартиру и получи новую в подарок от квартирантов....

Тогда снова приглашаете специалиста, который определяет срок службы сломавшегося холодильника, к примеру, а также причину поломки. Если прибор почил тихой естественной смертью и квартирант не нарушал правил эксплуатации, значит утилизация и приобретение нового - за счет Наймодателя. За исключением тех случаев, когда, например - Наймодатель хочет приобрести самую дешевую модель да к тому же б/у с барахолки, а Наниматель желает пользоваться новой техникой. Значит, можно договориться о том, что Наниматель приобретает и устанавливает технику за свой счет, но и забирает ее с собой по окончании срока найма либо продает Наймодателю по цене прибора б/у. Обо всем можно договориться, желательно зафиксировав это в дополнительном соглашении к Договору найма.

Братцы, спасибо что поддержали диалог, но у меня вопрос: кто есть такой - специалист, который определяет срок службы техники, если, например, срок гарантии на нее истек? Или такие есть? По моему разумно изначально прописать в договоре (а мне его заключить), что обе стороны платят за ремонт/замену поровну в момент эксплуатации квартиры.

Независимый специалист. Смотря что сломалось. Приглашаете из мастерской по ремонту, мастер определит все сразу. Мы всегда так делаем. К примеру - из-под унитаза стала подтекать вода. Мастер определил, что при монтаже оборудование установили дефектное, с трещиной, которую наспех заделали пеной. Вывод - за эту экпертизу, приобретение и установку нового унитаза платит Наймодатель. Но он выделяет деньги на самый дешевый, который стоит 5 т р. Наниматель выбрал более качественный, предложив оплатить половину стоимости унитаза. Все остались довольны.

10.09.17, 13:00
Мохнатый_ Хмель писал(а):
Но он выделяет деньги на самый дешевый, который стоит 5 т р.

Это не самый бюджетный. В Леруа есть отечественные модели от 1900р

Автору поста. Без договора найма лучше не сдавать, заелючите, прописав все необходимые пункты и ответственность друг друга. К нему передаточный акт с описью имущества.