Недобросовестный арендатор. Продажа квартиры после заключения долгосрочного договора аренды. Как себя вести? 53 / 1651

Добрый день.
Мы моему другу летом, в июле, через Миель сняли квартиру. Договор аренды с юр. лицом на 1 год с возможностью досрочного расторжения с предупреждением за один месяц . Вчера хозяин звонит и просит съехать ( прошло три месяца), так как они квартиру продают. На данный момент оплачен октябрь + последний месяц. Я предполагаю, что риелтор покупателя знал о планах продажи квартиры после летнего сезона. С хозяином поговорили, что еще два месяца человек живет. Сегодня звонит риелтор( не уверены, что тот же

) и говорит, в какой день он может показать квартиру, де есть желающий.
Как реагировать? Посылать риелтора с показами? Или что-то еще?

03.10.17, 18:46
Merkuce писал(а):
Сегодня звонит риелтор и говорит, в какой день он может показать квартиру, де есть желающий.

Скажите,что рады за него,но к сожалению такой возможности нет в связи с договоренностью,что Вы освободите квартиру через 2 месяца по согласованию с владельцем. Пусть сидит на лавочке и ждет.

Есть вариант,что дадите добро на показы,но требуйте у собственника скидку за проживание в связи с неудобствами.

03.10.17, 18:46
Merkuce писал(а):
Как реагировать?

* Послать в лес
* Послать в пешее путешествие
* Дать согласие в удобное время,смотреть пост выше

Merkuce,
При подобных случаях вам стоит разговаривать с собственником.
На оставшееся время проживания просить скидку.
А риэлтор не факт что знал о предстоящей продаже.
Жаль что штраф у вас в догворе не прописан.

К сожалению всегда есть вариант, что квартиру поставят в продажу. Иногда бывают ситуации, когда деньги нужны и собственник имеет право продать свою собственность.
Просто начинайте уже сейчас искать другой вариант себе. И нервы сбережёте и не останитесь на улице через 2 месяца. Просто просите, чтобы риелтор предупреждал друга о показе за сутки-трое.
Квартира может уйти сразу, а может через год.

03.10.17, 18:55
Alinka_ писал(а):
К сожалению всегда есть вариант, что квартиру поставят в продажу. Иногда бывают ситуации, когда деньги нужны и собственник имеет право продать свою собственность.

В ваших краях это как регламентировано?
Прямо так решил продать и арендатор собрал пожитки и умчал)

03.10.17, 18:57
Антон Смолев писал(а):

03.10.17, 18:55
Alinka_ писал(а):
К сожалению всегда есть вариант, что квартиру поставят в продажу. Иногда бывают ситуации, когда деньги нужны и собственник имеет право продать свою собственность.
В ваших краях это как регламентировано?
Прямо так решил продать и арендатор собрал пожитки и умчал)

У нас дракОновские рамки. И изменить их нельзя.
Если арендатор жил меньше, чем год - он может искать квартиру в течение 3 месяцев. Если бОльше - то в течение 6 месяцев.
У нас нельза прописать в договоре (1 месяц с обоих сторон, как в данном случае), если это не коммерческая недвижимость.
А арендатор должен предупредить за календарный месяц (если это не временный договор).
Но я всегда говорю своим клиентам - если узнали, что нужно переезжать - начинайте сразу искать подходящую квартиру. Зачем оттягивать то, что должно случиться?

03.10.17, 19:03
Alinka_ писал(а):
У нас нельза прописать в договоре (1 месяц с обоих сторон, как в даннрм случае),

И у нас нельзя. Но когда очень хочется, прописывают (

Merkuce,
А комиссию платили риэлтору? Или комиссия было 0???

03.10.17, 19:05
Юрий Яцкевич писал(а):

03.10.17, 19:03
Alinka_ писал(а):
У нас нельза прописать в договоре (1 месяц с обоих сторон, как в даннрм случае),
И у нас нельзя. Но когда очень хочется, прописывают (

А у нас это как-то законом регламентировано ( если в договорах нет оговорок на этот счет)?

Merkuce

03.10.17, 19:05
Святослав Теплов писал(а):
Merkuce,
А комиссию платили риэлтору? Или комиссия было 0???

Платили 100 %. И Миель 50% этих средств отдал риелтору арендодателя .