Вы Собственник ???..... или как сдать свою квартиру самому, без агента. 596 / 12936

Сразу напишу, что дело это очень нелегкое и неблагодарное, но.... обо всем по-порядку.
Итак, решил я сдать свою же квартиру сам. Ну....думаю, чем черт не шутит, попробую
До этого все время сдавал ее с агентами...сдавалась тяжело, со скрипом....опыт уже был....
Квартира большая, приличная, 3-шка в Солнцево.
Ну что делать. Завел айди на ЦИАНе, точнее, он уже у меня был.
Cмотрю раздел аренда....Подача одного объявления-бесплатно.
Ну вот он, мой шанс, подумал я . Стал писать текст объявления, фото сделал аж 16 штук,
пытаюсь подать на публикацию. Но нет....ЦИАН не так прост....сначала нужно пройти идентификацию.
Для этого нужно отсканировать свой паспорт, отослать на ЦИАН эти сканы, потом ждать пару дней подтверждение,
и только потом, да будет мне счастье, мое объявление опубликуют....причем в самом конце списка выборки по метро,
в самой так сказать заднице. Да еще приклеют на него ярлык СОБСТВЕННИК.
Скажу честно, такой вариант мне не понравился....Ну не понравился и все тут.
Оказалось, есть другой путь.
Выбираем тариф профессиональный базовый- стоимость размещения 6 руб в сутки.
Но никакой идентификации, скана паспорта, ФИО и прочих прелестей не требуется.
Но...опять засада....для активации тарифного плана нужно внести на счет ЦИАНа 10 тыс рублей единовременно.
Ну что делать....Сформировал заказ....оплатил 10 штук в Связном в терминале на счет ЦИАН в Яндекс деньги.
Потом выбрал размещение премиум - это не 6 а 35 руб. в сутки, зато объявление выходит в самом начале выборки,
я бы сказал, в первой тройке. Поставил ценник 50 тыс.руб. и комиссию 25 процентов.
Нужно же мне свои 10 тыс руб вернуть...
Через 5 минут звонок.
- Вы собственник ? У нас есть клиент на Вашу квартиру.
Говорю, что агент...А клиента приводите, если он нормальный и подходит под описание мое в объявлении...
-отбой.
Через 5 минут еще звонок.
-Вы собственник?
- Нет....агент.
-отбой.
И так раза три.
Потом пошли и нормальные звонки/ я имею в виду звонки от людей, желающих снять/
Всем отвечаю от имени агента.....и слава Богу, потому что мозг выносят некоторые полностью....
Помню....звонок.
- Трехкомнатьний квартира хачу снимать...
Отвечаю, что хозяева хотят строго славян, семью....
-А почему ? Ми Россияне !
говорю, что я бы с удовольствием, но я агент....ничего не могу сделать...для Вас.
Такие звонки очень частые. Я бы сказал, примерно половина в той или иной степени с акцентом Кавказа или средней Азии.
Особенно напрягаюсь когда говорят мы Москвичи.....но акцент очень сильно заметен....
Справедливости ради скажу, что один раз не угадал....и на просмотр пришла семья Азербайджанцев.
Правда культурные, с Московской пропиской....
Не сняли....хотя уже говорили- вот тут мы телевизор свой повесим, у нас плазма.....можно ?
В общем, наобещали с три короба....А потом на следующий день, когда я им позвонил,
стали сбрасывать мой звонок....раза три звонил...идет гудок...потом сбрасывают и все тут.
Странные люди....Неужели трудно сказать- мы передумали...и все....вопрос исчерпан. Так нет же.
Ни да, ни нет....восточная философия.....
Ну да бог с ними.
Остальные 5 показов я все таки угадал и люди приходили нормальные, все славянской наружности.
На показе я естественно уже говорил, что сам собственник. Но хочу получить 10 тыс руб. комиссии,
так как потратился на объявление в ЦИАНе. Некоторые меня понимали, у других же это вызывало недоумение....
-Хорошо, говорю. Снимайте тогда за 50 без торга / квартира стояла в ЦИАНе за 50 /
А то ведь нет....Хотят и по цене прессануть....и мебель им еще подкупи....и без комиссии....
В итоге сдал за 45, но ничего не подкупив из мебели и взял-таки 10 тыс. комиссии.
На эти 10 тыс. честно отдал чек из Связного...
Еще одна засада- ТОЛКОВЫЙ договор найма.
То, что предлагает ЦИАН, а там на сайте есть типовой договор найма- полное г....., никуда не годится.
Пришлось перепечатать старый договор найма/ который у меня уже был с прошлого раза/
Там и пункт про досрочное расторжение, ну что деньги и обеспечительный депозит не возвращаются,
если наниматель съезжает раньше срока в договоре/ 11 месяцев/ И другие полезные пункты тоже имеются.
В итоге промаялся со сдачей где-то с месяц.
В сухом остатке на моем ай ди счету в ЦИАНе осталось почти 9 тыс. рублей, которые взять назад никак нельзя,
можно лишь подать новые объявления.....Ну ладно....пригодится может когда-нибудь.
Мозг звонившие мне повыносили капитально за этот месяц. Звонков и соответственно моих ответов/ порой длинных и подробных/
было никак не меньше 30....
В общем, пройдя все это.....я не уверен, хотел бы я еще раз это повторить....скорее нет.
Только теперь я стал понимать и оценил труд агентов-арендников....которые берут комиссию 50 проц. при сдаче.
Поверьте, они отрабатывают эти деньги сполна.

bukinist,
Просто у Вас было время всем этим заниматься.
Сдавать 1 месяц - это ОЧЕНЬ долго. Простой объекта = потери денег.
Старайтесь в следующий раз , чтобы ушел за 1 неделю.

05.11.17, 13:31
bukinist писал(а):
Cмотрю раздел аренда....Подача одного объявления-бесплатно.... нужно отсканировать свой паспорт, отослать на ЦИАН эти сканы, потом ждать пару дней подтверждение, мое объявление опубликуют.. приклеют на него ярлык СОБСТВЕННИК.

Так надо было не чудить, а давать обьъявление, как собствненик. Благо Циан собствненикам дает такую возможность. Не потеряли бы денег и месяц времени. Вы кстати так и не сказали-почему вам такой вариант не понравился? По моему отличный вариант сдать свою квартиру для собственника. Главное купить отдельную симку, только под это объявление, и после сдачи квартиры не пользоваться ей больше до следующего раза. Если вы не риэлтор и сдаете свою одну квартиру.

05.11.17, 13:39
Людмила Воронина писал(а):
bukinist,
Просто у Вас было время всем этим заниматься.
Сдавать 1 месяц - это ОЧЕНЬ долго. Простой объекта = потери денег.
Старайтесь в следующий раз , чтобы ушел за 1 неделю.

По Солнцеву, да еще с трешкой, да еще найти нормальных людей за приличные деньги....
Месяц- это нормально. Говорю, потому что знаю, по именно этой квартире имею опыт предыдущих лет.

bukinist

05.11.17, 13:42
GreetS писал(а):
Так надо было не чудить, а давать обьъявление, как собствненик. Благо Циан собствненикам дает такую возможность. Не потеряли бы денег и месяц времени. Вы кстати так и не сказали-почему вам такой вариант не понравился? По моему отличный вариант сдать свою квартиру для собственника. Главное купить отдельную симку, только под это объявление, и после сдачи квартиры не пользоваться ей больше до следующего раза. Если вы не риэлтор и сдаете свою одну квартиру.

Ну не хочу я чтобы мое объявление выходило в выборке ПОСЛЕДНИМ.
А еще больше не хочу, чтобы мне звонили в этом случае агенты и говорили....
-Мы сможем, мы сдадим, у нас есть клиенты. Потом придут, сфотографируют и подадут
СВОЕ объявление с моей же квартирой и комиссией 50-70 процентов. Только с премиум
размещением.
И каким же образом я быстрее бы сдал???

05.11.17, 13:42
GreetS писал(а):
Так надо было не чудить, а давать обьъявление, как собствненик.

Тогда бы люди думали, что он неадекватный соб. Жадный до безобразия. Объявление должно было идти БЕЗ комиссии "сверху" (горе горькое)
В тексте объявления было что-то....что позволяло думать, что наш Букинист - не агент. Вот и "огребал" (имхо)

05.11.17, 13:31
bukinist писал(а):
Странные люди....Неужели трудно сказать- мы передумали...и все....вопрос исчерпан. Так нет же.

То есть люди странные, а Вы нет? Ну, когда врете, представляясь агентом. Когда прямо не говорите, что именно Вы как собственник не готовы заселить людец с Кавказа или Азии и тд.
Млин, как заставить людей смотреться в зеркало...?

GreetS

05.11.17, 13:53
bukinist писал(а):
не хочу я чтобы мое объявление выходило в выборке ПОСЛЕДНИМ.

Даже если ваше объявление было бы последним, но оно было бы без коммиссии, его бы все равно находили. Там, где нет комиссии , находят все объявления, независимо от места в списке выборке. Надо было все , что вы хотите( те же 10 тыс. руб.) , заложить в стоимость, размазав эту цифру на 12 мес.

05.11.17, 13:57
Нана Андреева писал(а):
Ну, когда врете, представляясь агентом.

Почему врёт? В данный момент он и работал агентом, кроме того это технология, ответ на заманухи...

05.11.17, 14:02
Уля-ля писал(а):

05.11.17, 13:57
Нана Андреева писал(а):
Ну, когда врете, представляясь агентом.
Почему врёт? В данный момент он и работал агентом, кроме того это технология, ответ на заманухи...

Не....Это наш форумный сср-экономист. Одни убытки у него получились (если посчитать)