Аренда на Чемпионат Мира. Нужно или нет? Берегите квартиры. 11 / 1655
15 фев. 2018
Привет, друзья.
Всем известен тот факт, что скоро будет чемпионат мира по футболу. При этом уже сейчас многие агенты и собственники стараются на этом заработать, мечтают и делают.
К ним начинают присоединяться и Наниматели. Часто без согласия собственника, потому что последний может не разрешить или забрать прибыль себе.
Давайте попробуем разобраться и понять это явление.
Действительно! Всего около 10% Московских центральных квартир способны принести те фантастические суммы, на которые рассчитывают даже владельцы обычной двушки в Марьино или вообще в Бирюлево. Я слышал от многих ожидания в 50-100 тысяч в сутки .
На самом деле большинство получат сравнительно небольшую надбавку...
Но! Давайте не будем забывать и о том, КТО едет и снимает квартиры? Это любители футбола. Люди едут на «праздник». А если гол не забьют? Полетит бутылка с пивом в телевизор или зеркальный шкаф? Окупится ремонт?Более того советую тем собственникам, которые не хотят сдавать посуточно приезжим на ЧМ, но сдают на долгий срок - проследить в это время за своей квартирой. Наниматели могут именно в это время захотеть в отпуск (ну вы поняли).
Соседей привлеките или консьержа. Контролируйте, чтобы без вашего согласия предприимчивые агенты в связке с нанимателями не сдали ваш ремонт в субаренду. Они потом уедут с прибылью, вы же рискуете остаться у разбитого корыта.
Депозит не спасёт!
Конечно далеко не все на это пойдут - но береженого - Бог бережёт.
Проверьте свои квартиры на сайтах типа: внешняя ссылка или внешняя ссылка и прочих. Именно туда, для иностранцев, многие закинут ваши квартиры, если до сих пор этого не сделали... То-то удивлению предела не будет. Уже сейчас проверяйте и до конца июня.
И последнее - сливки смогут снять не более 10% самых центровых и ликвидных квартир, остальные могут вляпаться в ремонт. С ув. Александр Харыбин. Берегите себя и своё имущество. И не говорите что я не предупреждал...
PS Есть мнения?
Всем известен тот факт, что скоро будет чемпионат мира по футболу. При этом уже сейчас многие агенты и собственники стараются на этом заработать, мечтают и делают.
К ним начинают присоединяться и Наниматели. Часто без согласия собственника, потому что последний может не разрешить или забрать прибыль себе.
Давайте попробуем разобраться и понять это явление.
Действительно! Всего около 10% Московских центральных квартир способны принести те фантастические суммы, на которые рассчитывают даже владельцы обычной двушки в Марьино или вообще в Бирюлево. Я слышал от многих ожидания в 50-100 тысяч в сутки .
На самом деле большинство получат сравнительно небольшую надбавку...
Но! Давайте не будем забывать и о том, КТО едет и снимает квартиры? Это любители футбола. Люди едут на «праздник». А если гол не забьют? Полетит бутылка с пивом в телевизор или зеркальный шкаф? Окупится ремонт?Более того советую тем собственникам, которые не хотят сдавать посуточно приезжим на ЧМ, но сдают на долгий срок - проследить в это время за своей квартирой. Наниматели могут именно в это время захотеть в отпуск (ну вы поняли).
Соседей привлеките или консьержа. Контролируйте, чтобы без вашего согласия предприимчивые агенты в связке с нанимателями не сдали ваш ремонт в субаренду. Они потом уедут с прибылью, вы же рискуете остаться у разбитого корыта.
Депозит не спасёт!
Конечно далеко не все на это пойдут - но береженого - Бог бережёт.
Проверьте свои квартиры на сайтах типа: внешняя ссылка или внешняя ссылка и прочих. Именно туда, для иностранцев, многие закинут ваши квартиры, если до сих пор этого не сделали... То-то удивлению предела не будет. Уже сейчас проверяйте и до конца июня.
И последнее - сливки смогут снять не более 10% самых центровых и ликвидных квартир, остальные могут вляпаться в ремонт. С ув. Александр Харыбин. Берегите себя и своё имущество. И не говорите что я не предупреждал...
PS Есть мнения?
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
05 мар. 2018
Манул по сдаче квартиры к Чемпионату мира по футболу 2018
(с просторов интернета)
1. Выберите сервис
Два самых известных сайта для сдачи квартиры в аренду, которыми пользуются и русские, и иностранцы — внешняя ссылка и Airbnb. Некоторые арендодатели также используют Авито, Суточно.ру, «Квартирка», Командировка.ру и др. Для футбольных болельщиков, которые ищут, где остановиться во время чемпионата, есть специальные сайты - например, Rent for World Cup 2018. Размещать объявление о сдаче квартиры на нескольких интернет-площадках сразу не стоит – тяжело будет отслеживать спрос и менять информацию.
2. Разместите объявление, поставьте пробную цену и следите за спросом
AirBnB обычно показывает арендодателю «средние цены» по рынку и советует снизить ставку, чтобы привлечь больше гостей. С ценами во время спортивных игр также лучше опираться на личный опыт; если его пока нет — экспериментировать. Снижать цену следует после того, как брони начнут отменять — ближе к чемпионату.
3. Рассчитайте, сколько времени вы готовы посвятить приёму гостей
Сдать квартиру и отдыхать от забот не получится. За 2–3 дня до заезда гости обычно задают вопросы о том, как найти что-то в городе, сориентироваться с транспортом и т.д. На переписку уходит много времени. Большинство приезжающих при этом останавливаются ненадолго, каждого нового гостя нужно как минимум встретить и проводить, а они могут прибывать в разное время дня.
4. Приготовьтесь регистрировать иностранных гостей
Иностранных граждан, прибывающих в Россию в обычные дни, надо регистрировать, если они собираются жить в квартире дольше семи дней - необходимо подать об этом уведомление в ФМС по установленной форме, а также копии паспорта гостя и его въездной визы. Сделать это можно, отправив документы в ФМС по почте или зайдя в МФЦ. Во время чемпионата регистрация иностранцев должна усложниться. Регистрация должна осуществляться в течение 24 часов со времени прибытия иностранного гражданина и только через МВД. Почтовые отделения и МФЦ не имеют права ставить иностранцев, внешняя ссылка, на иммиграционный учёт в период проведения чемпионата. Такие правила были введены протоколом по безопасности ФСБ в 2017 году. В местном отделении МВД иностранцу нужно будет предоставить свой паспорт болельщика и иммиграционную карту, которую ему дадут на въезде вместо визы (официальные болельщики во время чемпионата прибывают без виз).
5. Уточните планы гостей заранее
Большинство болельщиков перед чемпионатом подстраховываются и бронируют сразу несколько вариантов, так что ближе к открытию игр может быть много отмен. При этом и Booking, и AirBnB предлагают варианты невозвратных броней, но гости их не любят. Если поставить такую бронь, можно ожидать, что ничего не будет забронировано. Арендодателю лучше пообщаться с гостем самому перед его прибытием — сделать это надо уже весной, месяца за три до первого заезда.
6. Застрахуйтесь от возможного ущерба
7. Приготовьтесь платить налоги с дохода
Физические лица со сдачи своей квартиры в аренду должны платить 13% дохода. Для этого до конца года надо будет подать в налоговую инспекцию по своему месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. Через некоторое время в почтовый ящик придёт квитанция — оплатить её надо будет до 30 апреля следующего года. Размер штрафа за неуплату налогов в случае просрочки составит 20% от суммы несделанного платежа. Для сдачи жилья можно также зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель — в этом случае придется платить всего 6% от дохода, но к выплатам добавятся страховые взносы в пенсионный фонд и по медицинскому страхованию. Кроме этого, позже могут быть проблемы с продажей жилья. Схема с ИП, таким образом, может быть выгодна только при постоянной деятельности и большом обороте.
(с просторов интернета)
1. Выберите сервис
Два самых известных сайта для сдачи квартиры в аренду, которыми пользуются и русские, и иностранцы — внешняя ссылка и Airbnb. Некоторые арендодатели также используют Авито, Суточно.ру, «Квартирка», Командировка.ру и др. Для футбольных болельщиков, которые ищут, где остановиться во время чемпионата, есть специальные сайты - например, Rent for World Cup 2018. Размещать объявление о сдаче квартиры на нескольких интернет-площадках сразу не стоит – тяжело будет отслеживать спрос и менять информацию.
2. Разместите объявление, поставьте пробную цену и следите за спросом
AirBnB обычно показывает арендодателю «средние цены» по рынку и советует снизить ставку, чтобы привлечь больше гостей. С ценами во время спортивных игр также лучше опираться на личный опыт; если его пока нет — экспериментировать. Снижать цену следует после того, как брони начнут отменять — ближе к чемпионату.
3. Рассчитайте, сколько времени вы готовы посвятить приёму гостей
Сдать квартиру и отдыхать от забот не получится. За 2–3 дня до заезда гости обычно задают вопросы о том, как найти что-то в городе, сориентироваться с транспортом и т.д. На переписку уходит много времени. Большинство приезжающих при этом останавливаются ненадолго, каждого нового гостя нужно как минимум встретить и проводить, а они могут прибывать в разное время дня.
4. Приготовьтесь регистрировать иностранных гостей
Иностранных граждан, прибывающих в Россию в обычные дни, надо регистрировать, если они собираются жить в квартире дольше семи дней - необходимо подать об этом уведомление в ФМС по установленной форме, а также копии паспорта гостя и его въездной визы. Сделать это можно, отправив документы в ФМС по почте или зайдя в МФЦ. Во время чемпионата регистрация иностранцев должна усложниться. Регистрация должна осуществляться в течение 24 часов со времени прибытия иностранного гражданина и только через МВД. Почтовые отделения и МФЦ не имеют права ставить иностранцев, внешняя ссылка, на иммиграционный учёт в период проведения чемпионата. Такие правила были введены протоколом по безопасности ФСБ в 2017 году. В местном отделении МВД иностранцу нужно будет предоставить свой паспорт болельщика и иммиграционную карту, которую ему дадут на въезде вместо визы (официальные болельщики во время чемпионата прибывают без виз).
5. Уточните планы гостей заранее
Большинство болельщиков перед чемпионатом подстраховываются и бронируют сразу несколько вариантов, так что ближе к открытию игр может быть много отмен. При этом и Booking, и AirBnB предлагают варианты невозвратных броней, но гости их не любят. Если поставить такую бронь, можно ожидать, что ничего не будет забронировано. Арендодателю лучше пообщаться с гостем самому перед его прибытием — сделать это надо уже весной, месяца за три до первого заезда.
6. Застрахуйтесь от возможного ущерба
7. Приготовьтесь платить налоги с дохода
Физические лица со сдачи своей квартиры в аренду должны платить 13% дохода. Для этого до конца года надо будет подать в налоговую инспекцию по своему месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. Через некоторое время в почтовый ящик придёт квитанция — оплатить её надо будет до 30 апреля следующего года. Размер штрафа за неуплату налогов в случае просрочки составит 20% от суммы несделанного платежа. Для сдачи жилья можно также зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель — в этом случае придется платить всего 6% от дохода, но к выплатам добавятся страховые взносы в пенсионный фонд и по медицинскому страхованию. Кроме этого, позже могут быть проблемы с продажей жилья. Схема с ИП, таким образом, может быть выгодна только при постоянной деятельности и большом обороте.
05 мар. 2018
Спасибо
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
19 мар. 2018
Эх почему же в мой мухосранск не приедут
23 мар. 2018
Есть ли какие новости по аренде на ЧМ? Запросы на съем появляются? Может уже и расценки сформировались?
В июне арендаторы съезжают, вот задумался, а не рискнуть ли? Если доход от такой операции покроет возможный ремонт после проживания фанатов - все равно профит, давно ремонт освежить требуется...
В июне арендаторы съезжают, вот задумался, а не рискнуть ли? Если доход от такой операции покроет возможный ремонт после проживания фанатов - все равно профит, давно ремонт освежить требуется...
Ъ
23 мар. 2018
Арбуз,
Если рисковать (ремонт) особо нечем, то попытка не пытка...
Если рисковать (ремонт) особо нечем, то попытка не пытка...
23 мар. 2018
Владимир вот пока степень риска оценить не могу и уровень доходности собственно.
Пока склоняюсь что за ценник ниже х3 от обычных расценок, то скорее не стоит рисковать.
Пока склоняюсь что за ценник ниже х3 от обычных расценок, то скорее не стоит рисковать.
Ъ
23 мар. 2018
По-крайней мере можете попробывать закинуть инфо и фото в инет, то есть сделать предложение, а там уж разберетесь с обращениями, если они конечно будут.23.03.18, 21:45Арбуз писал(а):Владимир вот пока степень риска оценить не могу и уровень доходности собственно.
Пока склоняюсь что за ценник ниже х3 от обычных расценок, то скорее не стоит рисковать.
23 мар. 2018
иɯʎdʞ ин ʞɐʞ 'ɐнɔɐdʞǝdu qнεиЖ
23 мар. 2018
Предлагаете сдать квартиру им по 2-3му тарифу ?
