Аферисты-квартиранты, или как 8 месяцев жить в чужой квартире бесплатно. 762 / 7258

[KiraVoronina]

Столкнулись с аферистами-квартирантами. На сайте Балашихинского суда есть решение от 03 июня 2020г. Схема такая – на подписание договора приезжает Еремина Нина Олеговна - якобы врач дерматовенеролог, якобы работает в клинике неподалеку. Обещает вовремя платить, подписывает договор найма на 11 мес. В паспорте штампа о семейном положении нет. Сразу же начинает платить с задержаками. На Авито выкладывает объявление, что оказывает косметологические услуги на дому, с адресом нашего дома! Спустя два месяца объявляется «муж» - Магомедов Руслан Сайдахмедович, она его вселяет, и перестает вообще платить, на звонки либо не отвечает, либо говорит – « у меня есть муж, финансами он занимается, к нему обращайтесь». Доводы, что никакого «мужа» знать не знаем, договор с ней заключался, а Магомедов даже и в договор не вписан, и права не имеет проживать в квартире – все бестолку. Этот Магомедов начинает скандалить с собственником по поводу показаний счетчиков, размера и сроков оплаты, и пр. И в итоге заявляет: у меня с вами спорная ситуация, идите в суд, а я тут поживу, и платить ничего не буду, вы за мной побегаете, и ничего не взыщете с меня. Собственник высылает Ереминой Уведомление о расторжении договора найма, требует в 3-х дневный срок освободить квартиру. Разумеется, аферисты отказываются съехать. Милиция разводит руками – договор есть, значит, гражданско-правовые отношения, идите в суд! А что незарегистрированы – ну.. бывает.. А брак у них в мечети заключен, так что он –«муж». Прокуратура отмалчивается вот уже 6 мес. Магомедов ( ранее судимый за сбыт фальшивых купюр) меняет замки в квартире, говорит собственнику – будешь приезжать сюда – вселю еще 15 родственников! и спокойно живет там до окончания срока договора! Суд у нас небыстрый, плюс, вмешалась пандемия. Аферисты съехали на следующий день после окончания срока договора, прожив 11 мес. И не заплатив ни копейки за 8 мес. Испортили многое в квартире, ключи прихватили с собой. Проверка на сайте ФССП показала, что на обоих уже сотни тымяч долгов. Наш исполнительный лист будет каплей в море. К кому-то это «счастье» прилетело после нас.. Удачи всем, и не дай Бог встретить таких негодяев на пути.

[Бирюлевский саранча]

Столкнулись с мошенниками-квартирантами

Имхо отсутствие приговора и уголовного дела не дает право называть другую сторону мошенниками.

Гражданское дело: внешняя ссылка ДЕЛО № 2-1811/2020
СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА)
ИСТЕЦ Демочкин Сергей Иванович
ОТВЕТЧИК Еремина Нина Олеговна
ОТВЕТЧИК Магомедов Руслан Сайдахмедович

Судья Двухжилова Т.К. Дата рассмотрения 03.06.2020 Результат рассмотрения Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО

---------------------

... дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки, задолженности по оплате коммунах платежей ...

внешняя ссылка

Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2020года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО4,

с участием прокурора ФИО5, истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки, задолженности по оплате коммунах платежей,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3 указывая на то, истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма указанного жилого помещения №АНК <данные изъяты> на период с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушением п.3.2 договора, в жилое помещение, без согласия собственника квартира был вселен и проживает в нем ответчик ФИО3 Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО1 не оплачивает платежи за потребляемые коммунальные услуги, что предусмотрено п.4.5 договора. В связи с допущением указанных нарушений, истцом в адрес нанимателя ДД.ММ.ГГГГ. было направлено уведомление о расторжении договора найма в соответствии с п.5.4 договора. Таким образом, договор найма расторгнут, однако ответчики продолжают проживать в квартире истца, не выселяются, задолженность по потребленным коммунальным услугам не оплачивают. Кроме этого, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчице ФИО1 не вноситься плата за наем жилого помещения, установленная п.4.1 договора в размере 32000руб., а также за потребляемые коммунальные услуги. Сумма задолженности по договору найма с учетом страхового депозита составила за 7 месяцев 192000руб. В связи с чем, истец просит суд выселить из квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО1, ФИО3 ; взыскать с ФИО1Ою неосновательное обогащение в размере 192000руб., задолженность по оплате за потребляемые коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ сумме 26614,09руб., неустойку, предусмотренную п.5.7 договора найма за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 192000руб., расходы по оплате госпошлины 12141руб.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 и ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2 ст.30 ЖК РФ). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ст.31 п.7 ЖК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст.671 ГК РФ). Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст.288 ГК РФ).

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.689 ГК РФ). Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи (ст.699 ГК РФ).

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма указанного жилого помещения <данные изъяты> на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 договора, наниматель не вправе без письменного согласования с наймодателем вселять в объект иных лиц, не указанных в п.1.1, где указан только наниматель.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В нарушение п.3.2 договора, в жилое помещение, без согласия собственника квартира был вселен и проживает в ней ответчик ФИО3 Кроме этого, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО1 не оплачивает платежи за потребляемые коммунальные услуги, что предусмотрено п.4.5 договора. В связи с допущением указанных нарушений, истцом в адрес нанимателя ДД.ММ.ГГГГ. было направлено уведомление о расторжении договора найма в соответствии с п.5.4 договора. Таким образом, договор найма расторгнут, однако ответчики продолжают проживать в квартире истца, не выселяются, задолженность по потребленным коммунальным услугам не оплачивают. Кроме этого, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчицей ФИО1 не вноситься плата за наем жилого помещения, установленная п.4.1 договора в размере 32000руб., а также за потребляемые коммунальные услуги. Сумма задолженности по договору найма с учетом страхового депозита, согласно представленного расчета, составила за 7 месяцев 192000руб. Поскольку суду на дату принятия решения по делу не представлено доказательств погашения суммы задолженности, составляющей несоновательное обогащение ответчика по основаниям ст.1102 ГК РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли, суд приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 в полном объеме. На данную сумму истцом рассчитана неустойка, предусмотренная п.5.7 договора найма за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 192000руб. Разрешая данное требование, суд приходит к выводу и снижении заявленного размера неустойки до 20000руб., поскольку неустойка по своей правовой природе является в том числе мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Кроме этого, подлежит удовлетворению требование ФИО2 о взыскании с ответчика ФИО1 по основаниям п.4.5 договора, задолженности по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2019г. по май 2020г. в сумме 26614,09руб. согласно представленному расчету и квитанциям по их оплате истцом. В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Судом установлено и подтверждено материалами дела, что права истца, как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своим имуществом нарушаются, ответчики не являются членами семьи истца, между сторонами договор найма был расторгнут в связи с неисполнением нанимателем условий договора, ответчики пользуются квартирой без законных оснований, никаких надлежащих доказательств законного пользования жилым помещением ответчики не представили, с учетом отсутствия права собственности у ответчиков на жилое помещение, право за занятие спорного жилого помещения у ответчиков не возникло, они должны прекратить пользоваться им и выселиться. Кроме этого, по основаниям ст.ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом ФИО2 в сумме 5586,04руб. На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199,237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:Иск удовлетворить частично. Выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 192000руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20000руб., задолженность по оплате коммунальных услуг 26614,09руб., расходы по оплате госпошлины 5586,04руб., всего взыскать 244190,13руб. В взыскании суммы неустойки в большем размере отказать. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 03.06.2020г.

Судья Т.К.Двухжилова

[Бирюлевский саранча]

полная тезка Нины Олеговны

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка_/
внешняя ссылка
внешняя ссылка

[Fila]

Сразу же начинает платить с задержаками.

Вот это бы меня насторожило

перестает вообще платить, на звонки либо не отвечает,

А тут я бы вызвала рабочих и врезала свой замок. Вещи выставила бы за дверь, зафотала и послала в ватсап "приходите, забирайте".
"Ждать вашей оплаты - увы, я не настолько богата"

[KiraVoronina]

Сразу же начинает платить с задержаками.

Вот это бы меня насторожило

перестает вообще платить, на звонки либо не отвечает,

А тут я бы вызвала рабочих и врезала свой замок. Вещи выставила бы за дверь, зафотала и послала в ватсап "приходите, забирайте".
"Ждать вашей оплаты - увы, я не настолько богата"

Вы когда-нибудь вступали в конфликт с гражданами, по фамилии Магомедов?

[Fila]

Вы когда-нибудь вступали в конфликт с гражданами, по фамилии Магомедов?

Бог миловал
Квартира моя, кто такой гражданин Магомедов и какие его претензии?
Знать не знаю, ведать не ведаю
Заключала договор с гражданкой Ереминой

[KiraVoronina]

Вы когда-нибудь вступали в конфликт с гражданами, по фамилии Магомедов?

Бог миловал
Квартира моя, кто такой гражданин Магомедов и какие его претензии?

"муж перед богом" вот кто... Бесполезно, это "днищное дно", фальшивомонетчик, какие могут быть аргументы..

[Бирюлевский саранча]

Вы когда-нибудь вступали в конфликт с гражданами

В следующий раз позовите на помощь Людмилу profile.php?u=107710

[Fila]

"муж перед богом" вот кто...

Вызываю медвежатника, все документы на квартиру на меня. Кто такой Магомедов, пусть полиция выясняет. А я в свою квартиру всегда имею право зайти. Хочет быть замурованным, пусть остается. Думаю, не захочет.

[Любезная Снегурочка]

Сразу же начинает платить с задержаками.

Вот это бы меня насторожило

перестает вообще платить, на звонки либо не отвечает,

А тут я бы вызвала рабочих и врезала свой замок. Вещи выставила бы за дверь, зафотала и послала в ватсап "приходите, забирайте".
"Ждать вашей оплаты - увы, я не настолько богата"

Вы когда-нибудь вступали в конфликт с гражданами, по фамилии Магомедов?

У меня был под другому вопросу конфликт с условным «Магомедовым»,приезжают люди из 95 региона и «Магомедов» очень быстро понимает ,что был неправ.
Это в том случае если надо найти влияние на «его же языке»,а так Фила правильно советует ,что надо дождаться ,когда они выйдут из квартиры и просто сменить замок.
Далее если они будут пытаться взломать дверь и проникнут это уже статья УК РФ,разговаривать с ним будут в отделении.