Премиум-апартаменты, что за зверь? 157 / 1952

Всем добрый день!

Кто-нибудь сталкивался со сдачей премиум-апартаментов малой площади в хороших локациях? Есть ли смысл покупать для сдачи? Кто ЦА для них? Это дороже и быстрее, чем сдавать квартиру?
Конкретный пример - м. "Белорусская", Ленинградский пр., вл. 8, ЖК "Слава" от МР Груп. Будут студии от 25 квадрат. По деньгам на входе будут стоить также, как и 1-но комнатная квартира в этом же районе.

Минусы:
- срок сдачи через 3-4 года, а квартиру сдавать можно сразу
- высокий порог входа, цены завышены сейчас, инвеста нет
- налог на апартаменты больше, чем на квартиру
- необходимость делать высокобюджетный ремонт
- ЦА только бизнесмены и офисные клерки, семья вряд ли, чего не скажешь о квартире

Плюсы:
- место, место, место (метро рядом, вокзал с аэроэкспрессом рядом, бизнес-центры, вся инфраструктура)
- сдача в аренду дороже, чем квартира
- новое жильё премиум-класса со временем будет дорожать быстрее, чем квартира
- меньше износ студии, так как её площадь меньше

Квартира в ЦАО и так дорожает прилично с каждым годом.
Сейчас готовим одну продажу, купили в 17 году, выхлоп с учётом всех вложений 28-30%
Строят в ЦАО мало, потому и вход дороже, но гешефт интересен.

Вокзал рядом - минус в аренде, и два минуса в продаже в будущем...

20.08.20, 14:11
Антон Смолев писал(а):
Квартира в ЦАО и так дорожает прилично с каждым годом.
Сейчас готовим одну продажу, купили в 17 году, выхлоп с учётом всех вложений 28-30%
Строят в ЦАО мало, потому и вход дороже, но гешефт интересен.

Так сидели бы и ждали 50% , зачем продавать то тогда следуя эти аргументам ???

(нелогично)

20.08.20, 14:11
Антон Смолев писал(а):
купили в 17 году,

Именно поэтому и есть выхлоп. Купили внизу рынка , продаёте вверху.

20.08.20, 14:38
Святослав Теплов писал(а):
Вокзал рядом - минус в аренде, и два минуса в продаже в будущем...

Святослав, до вокзала 490 метров от Ленинградского, вл. 8 - это близко. Вот и мне кажется, что данные апартаменты - не для семейных, а для деловых людей, одиночек, аудитория для съёма однозначно меньше. Будет ли аренда в них дороже, чем в квартире?
По бюджету могу себе позволить либо микро-однушку в старом доме рядом с метро "Белорусская", сдача по 40 тыс. Либо сейчас на старте купить апартаменты в "премиум" доме. Что посоветуете?

20.08.20, 14:38
Святослав Теплов писал(а):
Вокзал рядом - минус в аренде, и два минуса в продаже в будущем...

Но вокзал самый приличный, после, разве что, Рижского.

20.08.20, 15:50
preobr писал(а):

20.08.20, 14:38
Святослав Теплов писал(а):
Вокзал рядом - минус в аренде, и два минуса в продаже в будущем...
Но вокзал самый приличный, после, разве что, Рижского.

Район Белорусской изменился в лучшую сторону, по сравнению с тем что он был 15-20 лет назад.

20.08.20, 13:58
Непоседа писал(а):
сдача в аренду дороже, чем квартира

Вот с этого места поподробнее, о какой квартире идёт речь, не совсем понятно ...Далее, близость к Белорусскому вокзалу имеет свои плюсы, я бы вообще подумала бы о посуточной аренде ... Аэроэкспересс, вокзал , начало Тверской - прям для туристов место .. и метраж 25 будет достаточным и вопросов по посутке в апартаментах не будет ... Не хотите сами заниматься , отдайте профи ... Все равно выхлоп будет выше , чем при долгосрочной сдаче ..

20.08.20, 14:40
Святослав Теплов писал(а):
зачем продавать

Семья растёт, метров больше нужно, а хотелки требуют средств