Как определить рыночную цену для сдачи в новостройке внутри садового 58 / 789

Добрый день,

скажем есть у меня новостройка в центре (между садовым и бульварным). Две спальни, просторная, паркинг все дела. Конкретно в этом квартальчике почти нет предложений по аренде в новых домах (одно или два, но и те с ремонтом а ля людовик xiv), налево уже будут патриаршьи со своим ценником, направо уже восток, типа места похуже.

То есть мне не на чем строить выборку, чтобы понять справедливую аренду. Не с убитыми же дореволюционными домами и сталинками мне сравнивать? Как тогда нужно действовать?

29.01.21, 16:17
JimmyChoo писал(а):
Как тогда нужно действовать?

Если Вы хотите умы форума спросить, то как минимум нужен адрес объекта. Без понимания, что за объект, его метраж и качество ремонта( будущего ремонта).
Подскажем, посоветуем

29.01.21, 16:17
JimmyChoo писал(а):
Добрый день,

скажем есть у меня новостройка в центре (между садовым и бульварным). Две спальни, просторная, паркинг все дела. Конкретно в этом квартальчике почти нет предложений по аренде в новых домах (одно или два, но и те с ремонтом а ля людовик xiv), налево уже будут патриаршьи со своим ценником, направо уже восток, типа места похуже.

То есть мне не на чем строить выборку, чтобы понять справедливую аренду. Не с убитыми же дореволюционными домами и сталинками мне сравнивать? Как тогда нужно действовать?

Здравствуйте, только практик - человек который регулярно сдаёт похожие объекты сможет более-менее правильно вам сказать рыночную цену. При этом не факт что попадание будет на 100%. Если будет много звонков - можно немного поднять цену, мало - понемногу спускаться. Обычно погрешность не большая, не более 10%.

Ваш объект скорее всего оценивается дороже старых домов, но среди них есть очень интересные экземпляры. Пишите больше подробностей тут, а если хотите - на Ватсапп. Я постараюсь оценить.

29.01.21, 16:17
JimmyChoo писал(а):
Добрый день,

скажем есть у меня новостройка в центре (между садовым и бульварным). Две спальни, просторная, паркинг все дела. Конкретно в этом квартальчике почти нет предложений по аренде в новых домах (одно или два, но и те с ремонтом а ля людовик xiv), налево уже будут патриаршьи со своим ценником, направо уже восток, типа места похуже.

То есть мне не на чем строить выборку, чтобы понять справедливую аренду. Не с убитыми же дореволюционными домами и сталинками мне сравнивать? Как тогда нужно действовать?

Если вы про Каретный и ту планировку, что вы ранее выкладывали, то с очень хорошим ремонтом и хорошей мебелью/ техникой , дверями и шторами (под ключ 70-80 тыс руб. за метр) с 1 паркингом рассчитывайте на 250 -300 тыс руб

29.01.21, 17:01
Husnet писал(а):

29.01.21, 16:17
JimmyChoo писал(а):
Добрый день,

скажем есть у меня новостройка в центре (между садовым и бульварным). Две спальни, просторная, паркинг все дела. Конкретно в этом квартальчике почти нет предложений по аренде в новых домах (одно или два, но и те с ремонтом а ля людовик xiv), налево уже будут патриаршьи со своим ценником, направо уже восток, типа места похуже.

То есть мне не на чем строить выборку, чтобы понять справедливую аренду. Не с убитыми же дореволюционными домами и сталинками мне сравнивать? Как тогда нужно действовать?
Если вы про Каретный и ту планировку, что вы ранее выкладывали, то с очень хорошим ремонтом и хорошей мебелью/ техникой , дверями и шторами (под ключ 70-80 тыс руб. за метр) с 1 паркингом рассчитывайте на 250 -300 тыс руб

Я не видел

29.01.21, 16:53
Александр Харыбин писал(а):
Ваш объект скорее всего оценивается дороже старых домов, но среди них есть очень интересные экземпляры. Пишите больше подробностей тут, а если хотите - на Ватсапп. Я постараюсь оценить.

вот нету хороших старых домов в районе каретных/колобовских переулков. а между дмитровкой и каретным рядом/петровкой вообще почти нет домов, даже старых. по идее такая ограниченность предложения тоже на руку должна играть?

29.01.21, 17:01
Husnet писал(а):

29.01.21, 16:17
JimmyChoo писал(а):
Добрый день,

скажем есть у меня новостройка в центре (между садовым и бульварным). Две спальни, просторная, паркинг все дела. Конкретно в этом квартальчике почти нет предложений по аренде в новых домах (одно или два, но и те с ремонтом а ля людовик xiv), налево уже будут патриаршьи со своим ценником, направо уже восток, типа места похуже.

То есть мне не на чем строить выборку, чтобы понять справедливую аренду. Не с убитыми же дореволюционными домами и сталинками мне сравнивать? Как тогда нужно действовать?
Если вы про Каретный и ту планировку, что вы ранее выкладывали, то с очень хорошим ремонтом и хорошей мебелью/ техникой , дверями и шторами (под ключ 70-80 тыс руб. за метр) с 1 паркингом рассчитывайте на 250 -300 тыс руб

там немного другая планировка, еще одну взяли для сдачи, но примерно то же самое по сути. пока пытаемся понять ценовой ориентир. думали что 200 - это оптимистично, но я смотрю патриаршьи и офигеваю от цен, и даже не в новых домах, а у нас и площадь приличная и дом новый. до патриков же за 20мин пешком (что конечно далеко, не спорю, но зато тут есть центральный рынок, тц цветной, до цума пешком и тп).

29.01.21, 17:20
JimmyChoo писал(а):

29.01.21, 17:01
Husnet писал(а):

29.01.21, 16:17
JimmyChoo писал(а):
Добрый день,

скажем есть у меня новостройка в центре (между садовым и бульварным). Две спальни, просторная, паркинг все дела. Конкретно в этом квартальчике почти нет предложений по аренде в новых домах (одно или два, но и те с ремонтом а ля людовик xiv), налево уже будут патриаршьи со своим ценником, направо уже восток, типа места похуже.

То есть мне не на чем строить выборку, чтобы понять справедливую аренду. Не с убитыми же дореволюционными домами и сталинками мне сравнивать? Как тогда нужно действовать?
Если вы про Каретный и ту планировку, что вы ранее выкладывали, то с очень хорошим ремонтом и хорошей мебелью/ техникой , дверями и шторами (под ключ 70-80 тыс руб. за метр) с 1 паркингом рассчитывайте на 250 -300 тыс руб
там немного другая планировка, еще одну взяли для сдачи, но примерно то же самое по сути. пока пытаемся понять ценовой ориентир. думали что 200 - это оптимистично, но я смотрю патриаршьи и офигеваю от цен, и даже не в новых домах, а у нас и площадь приличная и дом новый. до патриков же за 20мин пешком (что конечно далеко, не спорю, но зато тут есть центральный рынок, тц цветной, до цума пешком и тп).

Из моего скромного опыта , очень важен ремонт в этом сегменте, если вы хотите стабильного "качественного" жильца, без самсунгов и прочих шатур. Люди реально смотрят на марки техники и мебели. При этом точечные вкрапления дорогой линейки ИКЕА никакого отторжения не вызывают. Новенькое всегда легче сдается. И нужен свой риэлтор с хорошей клиентской базой. я писала, последнюю квартиру я сдала, мы даже не выходили в рекламу.

нам с прошлой повезло (в новом доме в районе сретенки), но мне кажется это потому что ниже рынка поставили (хотя там тоже проблема была с чем сравнивать, но правда правее в сторону сретенки уже много переулков и домов), но жильцы хорошие, тихие, поэтому ничего не хотим менять пока. сейчас просто хочется по рынку сдать, не продешевить