Как выгоднее сдать 3-х комнатную квартиру, м.Лухмановская 52 / 1103

Здравствуйте. Квартира в ЖК Люберецком. 3 комнаты, кухня 22.5 метра, 2 санузла. До метро Лухмановская 10 минут пешком. Из минусов - дом стоит рядом с ТБО "Некрасовка", там обещают парк.
Отделка типовая от застройщика (белая плитка в санузлах, обои под покраску, ламинат в комнатах).
Как обставить лучше, бюджетно или дороже? Сдать кому? Все-таки обычно меньшей площади сдают. Если по комнатам, то выгодно ли это, ведь ремонт быстрее испортится.
Или закрыть комнату, если на стоимость не влияет.
Прошу совета)

17.02.21, 11:56
Julia Andreeva писал(а):
Как обставить лучше, бюджетно или дороже?

Бюджетно, конечно. Светлые тона.
Технику и мебель выбирать бюджетную, но качественную. Вкладывать в начинку и обстановку 0.5 миллиона никакого смысла нет, так как навес квартир в округе большой, цена не взлетит, если Вы туда дорогущую технику завезете.

17.02.21, 11:56
Julia Andreeva писал(а):
Сдать кому?

Смотреть варианты.
Основные кандидаты это семья и разные друзья, товарищи, студенты в складчину.

17.02.21, 11:56
Julia Andreeva писал(а):
Если по комнатам

По цене возможно будет немного выгоднее, но контроля и геммороя возможно тоже.
Чаще могут меняться люди, чаще будут актуальны вопросы смены жильцов и куча мелких вопросов на повестке.
Я бы сдал всю квартиру, а в целом решать вам.

17.02.21, 11:56
Julia Andreeva писал(а):
Или закрыть комнату

В вашем случае и локации это в среднем + 5000 к ставке найма, между 2кк и 3кк.

Вангую: ответ будет "обратиться к опытному риэлтору"

Юль, я бы советовал продать и купить более ликвидные студии, на парочку должно хватить и доходность выше.

Эту трешку нужно обставить ИКЕА, недорого, но симпатично и сдать ОДНОЙ СЕМЬЕ. Ни в коем случае не покомнатно. Что касается закрытия одной комнаты - зачем? Если нужно - закрывайте, тогда цена будет дешевле и сдадите как двушку. Надеюсь ответ полезен, можем помочь со сдачей и сделкой полностью - обращайтесь.

17.02.21, 12:17
Miss Marple писал(а):
Вангую: ответ будет "обратиться к опытному риэлтору"

Вы не Ванга

17.02.21, 12:17
Miss Marple писал(а):
Вангую: ответ будет "обратиться к опытному риэлтору"

Не самый плохой совет.... )))

Можно ее разбить на студии, но это уже совсем другая история с миллионом нюансов и не совсем законная)

17.02.21, 12:16
Антон Смолев писал(а):

17.02.21, 11:56
Julia Andreeva писал(а):
Как обставить лучше, бюджетно или дороже?
Бюджетно, конечно. Светлые тона.
Технику и мебель выбирать бюджетную, но качественную. Вкладывать в начинку и обстановку 0.5 миллиона никакого смысла нет, так как навес квартир в округе большой, цена не взлетит, если Вы туда дорогущую технику завезете.

17.02.21, 11:56
Julia Andreeva писал(а):
Сдать кому?
Смотреть варианты.
Основные кандидаты это семья и разные друзья, товарищи, студенты в складчину.

17.02.21, 11:56
Julia Andreeva писал(а):
Если по комнатам
По цене возможно будет немного выгоднее, но контроля и геммороя возможно тоже.
Чаще могут меняться люди, чаще будут актуальны вопросы смены жильцов и куча мелких вопросов на повестке.
Я бы сдал всю квартиру, а в целом решать вам.

17.02.21, 11:56
Julia Andreeva писал(а):
Или закрыть комнату
В вашем случае и локации это в среднем + 5000 к ставке найма, между 2кк и 3кк.

Спасибо за ответ. Тоже думаю целую сдавать. А сколько цена за 3 комнанты в этом районе, на Ваш взгляд?

17.02.21, 12:18
Александр Харыбин писал(а):
Юль, я бы советовал продать и купить более ликвидные студии, на парочку должно хватить и доходность выше.

Эту трешку нужно обставить ИКЕА, недорого, но симпатично и сдать ОДНОЙ СЕМЬЕ. Ни в коем случае не покомнатно. Что касается закрытия одной комнаты - зачем? Если нужно - закрывайте, тогда цена будет дешевле и сдадите как двушку. Надеюсь ответ полезен, можем помочь со сдачей и сделкой полностью - обращайтесь.

Александр, продать не получится, потому использовала материнский капитал. Про студии думала при покупке, но на тот момент был выбор по цене купить 2 студии в бутово, около деревни Дрожжино или эта квартира в пешей доступности. Читала Вашу тему про доходную студию, очень интересно. Но там студия 10 минут пешком. А если далеко от метро будет ли студия доходна?
Я еще думала на момент покупки переехать туда, может, через 5-10 лет.
Про покупку студии в дальнейшем думаю, сейчас средств нет.
За сколько обычно сдают трешки в этом районе?
Ответ полезен, спасибо) Я заранее написала, пока дом не сдан)

17.02.21, 13:05
Julia Andreeva писал(а):
А если далеко от метро будет ли студия доходна?

У Вас полноценных студий в районе пруд пруди и удочка не нужна. Да в целом отдельные студии дадут выхлоп больше, но мороки в разы больше, вложений, есть и еще ряд проблем с которыми можно столкнуться.

17.02.21, 13:05
Julia Andreeva писал(а):
За сколько обычно сдают трешки в этом районе?

По разному сдают, надо в моменте смотреть.
внешняя ссылка свежий пример
В среднем на сегодня от 35000 до 45000. Есть варианты и до 55 000, но слабо себе представляю семью, которая будет жить в Некрасовке за 60 000 на выходе. Если только вся жизнь в той локации проходит или это семья из СНГ/Азии.