История одной аренды. 36 / 645

[Александр Тестянов]

Достойная двушка в Железнодорожном (как коренной житель не воспринимаю присоединие к Балашихе). Монолит-кирпич, свеженький (2015 год) с ремонтом " для себя" и хорошей обстановкой. Стоимость, вполне себе рынок. Собы милейшие, мои друзья детства, который сдавали со мной в том числе и этот объект мильон тыщу раз. Продавали покупали, рекомендовали, рекомендации продавали покупали, сдавали. На показы не езжу, потому что , по телефону на 90% определяю тип арендатора, остальное смотрят они (наймодатели) и говорят мне своё мнение. Смотрит семья (мама , папа, я) семейная пара 50 минус с сыном 20 плюс. Смотрит пара 50 минус , в восторге снимаем, но по всем моментам к сыну 2о плюс (звоночек). Пара 50 минус мне заходит по общению, собственница воо бще пищит от них. Скидываю договор сыну 20 плюс, обычный таковой договор, на 11 месяцев ,что если раньше съехал по своей инициативе, то прощай предоплаченные и депозит, что животные только с письменного разрешения наймодателей, что никаких гостей более 12 часов, что никакой субаренды и дальше в классике жанра.Итог сын 20 плюс оказывается юрист, который считает этот договор кабальным и вообще юридически неграмотным и что это за риелтор его составлял (давайте кинем его). На что получает ответ, что все вопросы к этому неграмотному. Естественно после этого неграмотному он не позвонил, так как неграмотный уведомил, семейную пару 50 минус , что им отказано в аренде. Семейная пара позже призналась , что у них оказывается котейка есть, о которой они хотели умолчать (хотя у меня собы сами кошатники и берут с порядочными котофеями).Но к сожалению мы на следующий день сдали семейной паре 35 минус с ребятёнком 5 плюс и порядочной котейкой.Какие выводы?

[Гуревич Эдуард]

Вывод - всегда нужно читать договора от риэлтороа , дабы не влететь на кабальные условия и не потерять депозит на ровном месте. Юрист молоток

[Maxim D.]

Имхо, штраф=залогу за то, что съехал раньше 11мес, действительно неприемлемо.
Но, конечно, со стороны арендодателя, если контрагент согласится на это, то только хорошо.

[Спасибо, Шмелик!]

Достойная двушка в Железнодорожном (как коренной житель не воспринимаю присоединие к Балашихе). Монолит-кирпич, свеженький (2015 год) с ремонтом " для себя" и хорошей обстановкой. Стоимость, вполне себе рынок. Собы милейшие, мои друзья детства, который сдавали со мной в том числе и этот объект мильон тыщу раз. Продавали покупали, рекомендовали, рекомендации продавали покупали, сдавали. На показы не езжу, потому что , по телефону на 90% определяю тип арендатора, остальное смотрят они (наймодатели) и говорят мне своё мнение. Смотрит семья (мама , папа, я) семейная пара 50 минус с сыном 20 плюс. Смотрит пара 50 минус , в восторге снимаем, но по всем моментам к сыну 2о плюс (звоночек). Пара 50 минус мне заходит по общению, собственница воо бще пищит от них. Скидываю договор сыну 20 плюс, обычный таковой договор, на 11 месяцев ,что если раньше съехал по своей инициативе, то прощай предоплаченные и депозит, что животные только с письменного разрешения наймодателей, что никаких гостей более 12 часов, что никакой субаренды и дальше в классике жанра.Итог сын 20 плюс оказывается юрист, который считает этот договор кабальным и вообще юридически неграмотным и что это за риелтор его составлял (давайте кинем его). На что получает ответ, что все вопросы к этому неграмотному. Естественно после этого неграмотному он не позвонил, так как неграмотный уведомил, семейную пару 50 минус , что им отказано в аренде. Семейная пара позже призналась , что у них оказывается котейка есть, о которой они хотели умолчать (хотя у меня собы сами кошатники и берут с порядочными котофеями).Но к сожалению мы на следующий день сдали семейной паре 35 минус с ребятёнком 5 плюс и порядочной котейкой.Какие выводы?

Страсти-то какие....

[Kalendar]

Имхо, штраф=залогу за то, что съехал раньше 11мес, действительно неприемлемо.
Но, конечно, со стороны арендодателя, если контрагент согласится на это, то только хорошо.

А как правильно?

[Maxim D.]

Имхо, штраф=залогу за то, что съехал раньше 11мес, действительно неприемлемо.
Но, конечно, со стороны арендодателя, если контрагент согласится на это, то только хорошо.

А как правильно?

Это же договорные условия, что тут может быть правильно/неправильно? Суд может признать такие штрафные санкции несоразмерными и отменить, собственник вдобавок на налог попадёт.

А так, имхо, этот штраф ни к чему. Или предложили бы отзеркалить его, чтобы собственник тоже в случае досрочного расторжения вернул аренду, залог и выплатил штраф=залогу. Но на моей практике этот пункт пришлось очень быстро убрать, так как собственников массово не устраивало что-то

[Татьяна Костянова]

Имхо, штраф=залогу за то, что съехал раньше 11мес, действительно неприемлемо.
Но, конечно, со стороны арендодателя, если контрагент согласится на это, то только хорошо.

А как правильно?

Это же договорные условия, что тут может быть правильно/неправильно? Суд может признать такие штрафные санкции несоразмерными и отменить, собственник вдобавок на налог попадёт.

А так, имхо, этот штраф ни к чему. Или предложили бы отзеркалить его, чтобы собственник тоже в случае досрочного расторжения вернул аренду, залог и выплатил штраф=залогу. Но на моей практике этот пункт пришлось очень быстро убрать, так как собственников массово не устраивало что-то

Моих абсолютно всех устраивает. Как раз и зеркалим.

[Maxim D.]

Татьяна Костянова,
«Моих» - это кого? Собственников? Ну, устраивает - хорошо. Оно правда не отменяет того, что эти штрафы могут скосить, если будет конфликт и не договорятся, но тем не менее. У меня другая практика сложилась.

[Сергей Тихоненко]

Имхо, штраф=залогу за то, что съехал раньше 11мес, действительно неприемлемо.
Но, конечно, со стороны арендодателя, если контрагент согласится на это, то только хорошо.

А как правильно?

Де-юре правильно, как написано в статье 687 ГК:
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

[Роман Харитонов]

Имхо, штраф=залогу за то, что съехал раньше 11мес, действительно неприемлемо.
Но, конечно, со стороны арендодателя, если контрагент согласится на это, то только хорошо.

А как правильно?

Де-юре правильно, как написано в статье 687 ГК:
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

И хрен ты их выселишь законным методом. Если условия договора противоречат законам РФ, То суд руководствуются законами РФ