5 лет аренды и на продажу 565 / 6875

[bukinist]

однушку 35/20/10 в блочной 12этажке вчера сдали с икейской кухней и мебелью , новеньким простым ремонтом за 65 000 на Малом Грузинском пер.Обычный подъезд, но красивые виды 12/12 ..
купили.2 месяца назад клиентке за 12 млн, продав за 9 млн ее Коммунарку, которую она сдавала киргизам за 32 000, взяв 3 млн ипотеки Сбера
после Коммунарки чел сказал - никаких больше новостроек!только центр! через полгода выплатит ипотеку и будем менять на двушку , в ЦАО, в обычном доме , миллионов за 18, чтобы сдавать за 90 000-100 000

Все ж, наверное, купили за 12 убитую , наследство какое-нибудь скорее всего , в ремонт и мебель вложили 1, 5 - 2 млн. рублей.
Потом ,свежий ремонт в ЦАО найти очень сложно , в однушке-двушке, практически нереально. Потому и сняли за 65 Вашу однуху.
Поживут месяцев 9-10 , обгадят( в разумных пределах), второй раз сдать за 65 уже не получится.
Вообще, аренда превратилась на сегодняшний день в бульон из под яиц, потому как сделав хороший ремонт , лет через 10 он убивается полностью и нужно заново делать ремонт и покупать новую мебель. Так что вся прибыль уходит на новый ремонт и мебель.
По сему иногда бывает выгодно купить Коммунарку , сделать ремонт , 5 лет сдавать а потом продавать( пока ремонт имеет товарный вид)
Итоговая прибыль может составить 100 процентов от вложенного.

[Юлия Битузе]

однушку 35/20/10 в блочной 12этажке вчера сдали с икейской кухней и мебелью , новеньким простым ремонтом за 65 000 на Малом Грузинском пер.Обычный подъезд, но красивые виды 12/12 ..
купили.2 месяца назад клиентке за 12 млн, продав за 9 млн ее Коммунарку, которую она сдавала киргизам за 32 000, взяв 3 млн ипотеки Сбера
после Коммунарки чел сказал - никаких больше новостроек!только центр! через полгода выплатит ипотеку и будем менять на двушку , в ЦАО, в обычном доме , миллионов за 18, чтобы сдавать за 90 000-100 000

Все ж, наверное, купили за 12 убитую , наследство какое-нибудь скорее всего , в ремонт и мебель вложили 1, 5 - 2 млн. рублей.
Потом ,свежий ремонт в ЦАО найти очень сложно , в однушке-двушке, практически нереально. Потому и сняли за 65 Вашу однуху.
Поживут месяцев 9-10 , обгадят( в разумных пределах), второй раз сдать за 65 уже не получится.
Вообще, аренда превратилась на сегодняшний день в бульон из под яиц, потому как сделав хороший ремонт , лет через 10 он убивается полностью и нужно заново делать ремонт и покупать новую мебель. Так что вся прибыль уходит на новый ремонт и мебель.
По сему иногда бывает выгодно купить Коммунарку , сделать ремонт , 5 лет сдавать а потом продавать( пока ремонт имеет товарный вид)
Итоговая прибыль может составить 100 процентов от вложенного.

Нет, документы мы проверяем, мы не собираемся иметь проблемы с хозяйкой, 5 лет назад продали ее Сергиев Посад ( 1 этаж) за 2.6 млн, взяли 2 млн ипотеки и за 4.5 млн купили Коммунарку, ремонт стоил 600 000 (тоже мы занимались) , Коммунарку сдавали 5 лет , продали в этом году за 9 млн.
И ремонт там на Малой Грузинской был, а
кухня и мебель , доставки- установки, шторы - люстры обошлись в 500 000, мы занимались и у меня чеки есть, хозяйка за границей и отдалась в доверительное управление.
Далее есть план в след году поменять на двушку в центре, а потом просто двушку в центре на двушку в высотке, такая цель у хозяйки.
По своей квартире на Каменщиках хочу сказать, что делаю раз в три года косметический ремонт за 30-50 000, в этом году часть ремонта оплатил сосед сверху, который меня залил. Так что не очень обременительно все это содержание, если ремонт под аренду делать именно с этой целью и продумывать все позиции.

[Nethus]

однушку 35/20/10 в блочной 12этажке вчера сдали с икейской кухней и мебелью , новеньким простым ремонтом за 65 000 на Малом Грузинском пер.Обычный подъезд, но красивые виды 12/12 ..
купили.2 месяца назад клиентке за 12 млн, продав за 9 млн ее Коммунарку, которую она сдавала киргизам за 32 000, взяв 3 млн ипотеки Сбера
после Коммунарки чел сказал - никаких больше новостроек!только центр! через полгода выплатит ипотеку и будем менять на двушку , в ЦАО, в обычном доме , миллионов за 18, чтобы сдавать за 90 000-100 000

Все ж, наверное, купили за 12 убитую , наследство какое-нибудь скорее всего , в ремонт и мебель вложили 1, 5 - 2 млн. рублей.
Потом ,свежий ремонт в ЦАО найти очень сложно , в однушке-двушке, практически нереально. Потому и сняли за 65 Вашу однуху.
Поживут месяцев 9-10 , обгадят( в разумных пределах), второй раз сдать за 65 уже не получится.
Вообще, аренда превратилась на сегодняшний день в бульон из под яиц, потому как сделав хороший ремонт , лет через 10 он убивается полностью и нужно заново делать ремонт и покупать новую мебель. Так что вся прибыль уходит на новый ремонт и мебель.
По сему иногда бывает выгодно купить Коммунарку , сделать ремонт , 5 лет сдавать а потом продавать( пока ремонт имеет товарный вид)
Итоговая прибыль может составить 100 процентов от вложенного.

Я с вами согласна, доходность от аренды грустная на фоне гиперинфляции. Но недвижимость это и защита капитала. Поэтому важно купить ту, что через условных 10 лет вырастет в цене. Держать ее в бетоне смысла нет, поэтому можно и сдавать , покрывая таким образом ее содержание и получая доход , который скомпенсирует и ремонт в том числе. Такая математическая задачка со множеством неизвестных
Но я знаю одно. Пока на рынке аренды будут превалировать предложения, как на фото внизу , у меня всегда будут арендаторы )

[Юлия Битузе]

однушку 35/20/10 в блочной 12этажке вчера сдали с икейской кухней и мебелью , новеньким простым ремонтом за 65 000 на Малом Грузинском пер.Обычный подъезд, но красивые виды 12/12 ..
купили.2 месяца назад клиентке за 12 млн, продав за 9 млн ее Коммунарку, которую она сдавала киргизам за 32 000, взяв 3 млн ипотеки Сбера
после Коммунарки чел сказал - никаких больше новостроек!только центр! через полгода выплатит ипотеку и будем менять на двушку , в ЦАО, в обычном доме , миллионов за 18, чтобы сдавать за 90 000-100 000

Все ж, наверное, купили за 12 убитую , наследство какое-нибудь скорее всего , в ремонт и мебель вложили 1, 5 - 2 млн. рублей.
Потом ,свежий ремонт в ЦАО найти очень сложно , в однушке-двушке, практически нереально. Потому и сняли за 65 Вашу однуху.
Поживут месяцев 9-10 , обгадят( в разумных пределах), второй раз сдать за 65 уже не получится.
Вообще, аренда превратилась на сегодняшний день в бульон из под яиц, потому как сделав хороший ремонт , лет через 10 он убивается полностью и нужно заново делать ремонт и покупать новую мебель. Так что вся прибыль уходит на новый ремонт и мебель.
По сему иногда бывает выгодно купить Коммунарку , сделать ремонт , 5 лет сдавать а потом продавать( пока ремонт имеет товарный вид)
Итоговая прибыль может составить 100 процентов от вложенного.

Я с вами согласна, доходность от аренды грустная на фоне гиперинфляции. Но недвижимость это и защита капитала. Поэтому важно купить ту, что через условных 10 лет вырастет в цене. Держать ее в бетоне смысла нет, поэтому можно и сдавать , покрывая таким образом ее содержание и получая доход , который скомпенсирует и ремонт в том числе. Такая математическая задачка со множеством неизвестных
Но я знаю одно. Пока на рынке аренды будут превалировать предложения, как на фото внизу , у меня всегда будут арендаторы )

вообще как инструмент дохода - да, аренда может привлекать только региональных предпенсионеров, потому как их будущее на пенсии в регионе совсем грустно.Поэтому умные и дальновидные в 50 лет собирают все региональные активы, берут ипотеку и покупают однушку в Москве, это арендные 40 000 руб прибавка к их будущей пенсии в размере 6000.. значительно!

[bukinist]

По своей квартире на Каменщиках хочу сказать, что делаю раз в три года косметический ремонт за 30-50 000, в этом году часть ремонта оплатил сосед сверху, который меня залил. Так что не очень обременительно все это содержание, если ремонт под аренду делать именно с этой целью и продумывать все позиции..

Ну вот честно сказать , очень сомневаюсь, что Вы ее сдаете за 85-90 тыс.
Хотя стоит она явно дороже 18 млн, ближе к 25.

[bukinist]

Но я знаю одно. Пока на рынке аренды будут превалировать предложения, как на фото внизу , у меня всегда будут арендаторы )

Вы сдаете в ЦАО старый отремонтированный фонд или все же условную Коммунарку- купленную
и отремонтированную 1 раз новостройку ?

[Юлия Битузе]

По своей квартире на Каменщиках хочу сказать, что делаю раз в три года косметический ремонт за 30-50 000, в этом году часть ремонта оплатил сосед сверху, который меня залил. Так что не очень обременительно все это содержание, если ремонт под аренду делать именно с этой целью и продумывать все позиции..

Ну вот честно сказать , очень сомневаюсь, что Вы ее сдаете за 85-90 тыс.
Хотя стоит она явно дороже 18 млн, ближе к 25.

сдаю за 70 000
потому что уже 3 года
на пандемию делала скидку до 50 000 на полгода, потом на полгода на 60 000
турок строит Форивер у меня там проживающий, ВКС, очень хороший арендатор, это тоже стоит денег
а стоит она наверное сейчас под 25 млн, да невыгодно
аренда этой квартиры полностью уходит на зарплату офис-менеджеру и печеньки-воду- кофе в офис
я ее даже не вижу, эту аренду, офис-менеджер ее забирает и распоряжается

[bukinist]

По своей квартире на Каменщиках хочу сказать, что делаю раз в три года косметический ремонт за 30-50 000, в этом году часть ремонта оплатил сосед сверху, который меня залил. Так что не очень обременительно все это содержание, если ремонт под аренду делать именно с этой целью и продумывать все позиции..

Ну вот честно сказать , очень сомневаюсь, что Вы ее сдаете за 85-90 тыс.
Хотя стоит она явно дороже 18 млн, ближе к 25.

сдаю за 70 000
потому что уже 3 года
на пандемию делала скидку до 50 000 на полгода, потом на полгода на 60 000
турок строит Форивер у меня там проживающий, ВКС, очень хороший арендатор, это тоже стоит денег

Ну вот. А пишете, что можно купить двушку в старом фонде за 18 млн и сдавать ее за 85-90 тыс. в месяц.

[Nethus]

Все ж, наверное, купили за 12 убитую , наследство какое-нибудь скорее всего , в ремонт и мебель вложили 1, 5 - 2 млн. рублей.
Потом ,свежий ремонт в ЦАО найти очень сложно , в однушке-двушке, практически нереально. Потому и сняли за 65 Вашу однуху.
Поживут месяцев 9-10 , обгадят( в разумных пределах), второй раз сдать за 65 уже не получится.
Вообще, аренда превратилась на сегодняшний день в бульон из под яиц, потому как сделав хороший ремонт , лет через 10 он убивается полностью и нужно заново делать ремонт и покупать новую мебель. Так что вся прибыль уходит на новый ремонт и мебель.
По сему иногда бывает выгодно купить Коммунарку , сделать ремонт , 5 лет сдавать а потом продавать( пока ремонт имеет товарный вид)
Итоговая прибыль может составить 100 процентов от вложенного.

Я с вами согласна, доходность от аренды грустная на фоне гиперинфляции. Но недвижимость это и защита капитала. Поэтому важно купить ту, что через условных 10 лет вырастет в цене. Держать ее в бетоне смысла нет, поэтому можно и сдавать , покрывая таким образом ее содержание и получая доход , который скомпенсирует и ремонт в том числе. Такая математическая задачка со множеством неизвестных
Но я знаю одно. Пока на рынке аренды будут превалировать предложения, как на фото внизу , у меня всегда будут арендаторы )

вообще как инструмент дохода - да, аренда может привлекать только региональных предпенсионеров, потому как их будущее на пенсии в регионе совсем грустно.Поэтому умные и дальновидные в 50 лет собирают все региональные активы, берут ипотеку и покупают однушку в Москве, это арендные 40 000 руб прибавка к их будущей пенсии в размере 6000.. значительно!

Умные формируют свою пенсию практически с первых доходов. В 50 лет уже поздняк метаться, обычно пик заработков позади.

[Nethus]

Но я знаю одно. Пока на рынке аренды будут превалировать предложения, как на фото внизу , у меня всегда будут арендаторы )

Вы сдаете в ЦАО старый отремонтированный фонд или все же условную Коммунарку- купленную
и отремонтированную 1 раз новостройку ?

Объединим все в одно - новостройка и ЦАО