Итоги 2021 года. Аренда недвижимости в Москве. 17 / 341

В целом, 2021 год для владельцев квартир, сдающих в аренду, оказался удачным.

1. Цены вернулись на доковидный уровень, т.е. на февраль 2020г и даже выше (по некоторым объектам).

2. Выросла стоимость ремонта (материалы, работа), мебели, бытовой техники. Владельцы квартир с “уставшей” начинкой (в первую очередь двушки, трешки в старых домах, в спальных районах) столкнулись с дилеммой - расходы на новый ремонт и технику дают лишь небольшое приращение в цене аренды. Срок, за который можно окупить полный ремонт, мебель и технику вырос до +- 5 лет. При этом, такие квартиры слабо привлекают самый выгодный сегмент нанимателей - молодых, хорошо зарабатывающих карьеристов, которые большую часть суток уделяют работе.

3. По-прежнему, максимальный спрос - на компактные квартиры в модных ЖК с новым качественным ремонтом, с кухней без компромиссов (даже если жилец пользуется доставкой, а кухня нужна только сварить кофе).

4. Спрос на студии еще не насыщен, хотя только в 21-м году достроены и сданы десятки новых ЖК со студиями.

5. Открытие новых станций улучшило логистику и сотни домов тоже стали “пешком до метро”.

6. Как и в 2020-м аренда отстает от роста цена на жилье.

7. Сервисы от крупных компаний (ПИК, Яндекс) пока что оказывают слабое влияние на рынок.

8. Агрегаторы (циан, авито, яндекс) ведут борьбу за клиента - перезванивают по объектам, предлагают купоны итд.

9. Растет количество самозанятых, которые решились на “белую аренду” и 4% налог. Впрочем, их количество пока не критичное. Большая часть рынка аренды в “серой зоне”.

10. Последствия ковида не привели к заметному увеличению “наследственных квартир” на рынке аренды.

11. Тренд на полную удаленку, заданный 2020-м годом, пошел на спад. Зато развивается комбинированная удаленка, т.е. 1-2 дня в офисе, остальное время дома, за компьютером. Это поддерживает спрос на квартиры не в пешей доступности метро, в отдаленных ЖК.

П.С. Создал канал в Телеграме, планирую размещать только самую полезную информацию: старты продаж новых ЖК в Москве с актуальными ценами в моменте, промокоды, спец.предложения застройщиков + актуальные депозиты + выгодное рефинансирование итд
(на днях было предложение в Видном, студия 35м за 2.8мил, 20% по эскроу, 80% в долг застройщику, весной открывается проектное финансирование и запускается ипотека; апарты с претензией на бизнес, пешком от ст.Расторгуево; три дня - и все, кассовый разрыв закрыли)
внешняя ссылка

Похоже спрос на студии долгосрочный тренд у молодых и студентов. Если у них есть выбор: снять студию 19,6 метров в Саларьево за 40, либо полновесную 1-шку 41 метр там же за 43-45 они выбирают студию. Другая модель потребления, им такой выбор кажется рациональным, при его иррациональности. Спрос на студии далек от насыщения.
ПыСы: Телеграмм-каналы многим кажутся источниками бесплатной коммерчески ценной информации, при этом никак не генерируют клиентский траффик, «выведывальщикам» только оно и надо. Указывайте всегда тариф, сколько берете, если не за спасибо работаете) Надо играть на повышение комиссии.

26.12.21, 12:45
eugen писал(а):
Похоже спрос на студии долгосрочный тренд у молодых и студентов. Если у них есть выбор: снять студию 19,6 метров в Саларьево за 40, либо полновесную 1-шку 41 метр там же за 43-45 они выбирают студию. Другая модель потребления, им такой выбор кажется рациональным, при его иррациональности. Спрос на студии далек от насыщения.
ПыСы: Телеграмм-каналы многим кажутся источниками бесплатной коммерчески ценной информации, при этом никак не генерируют клиентский траффик. Указывайте всегда тариф, сколько берете, если не за спасибо работаете) Надо играть на повышение комиссии.

Пока тренд на бесплатную инфу, но от доната, впрочем, не откажусь)

А как же стримы с донатами?

26.12.21, 13:46
Юрий Яцкевич писал(а):
А как же стримы с донатами?

В тиктоке стрим по перепланировкам в одной специфичной квартире делал, доната на 10 центов насыпали.

26.12.21, 13:57
Сергей Тихоненко писал(а):
доната на 10 центов насыпали.

Неужели меньше было нельзя?

26.12.21, 13:57
Сергей Тихоненко писал(а):

26.12.21, 13:46
Юрий Яцкевич писал(а):
А как же стримы с донатами?
В тиктоке стрим по перепланировкам в одной специфичной квартире делал, доната на 10 центов насыпали.

Вот Вам монетизация

26.12.21, 14:13
Юрий Яцкевич писал(а):

26.12.21, 13:57
Сергей Тихоненко писал(а):
доната на 10 центов насыпали.
Неужели меньше было нельзя?

Можно. Бывает и 0.

26.12.21, 14:23
Nicolasgfk писал(а):

26.12.21, 13:57
Сергей Тихоненко писал(а):

26.12.21, 13:46
Юрий Яцкевич писал(а):
А как же стримы с донатами?
В тиктоке стрим по перепланировкам в одной специфичной квартире делал, доната на 10 центов насыпали.

Вот Вам монетизация

Хотя у меня осталось 100 000 подписчиков в ВК все думаю как их монетезировать и перевести в YouTube, Instagram (организация запрещена в России) , Facebook(организация запрещена в России)

Причем самая платежеспособная аудитория

26.12.21, 14:24
Nicolasgfk писал(а):

26.12.21, 14:23
Nicolasgfk писал(а):

26.12.21, 13:57
Сергей Тихоненко писал(а):

В тиктоке стрим по перепланировкам в одной специфичной квартире делал, доната на 10 центов насыпали.

Вот Вам монетизация

Хотя у меня осталось 100 000 подписчиков в ВК все думаю как их монетезировать и перевести в YouTube, Instagram (организация запрещена в России) , Facebook(организация запрещена в России)

Причем самая платежеспособная аудитория

Из одной платформы в другую слабо переходят.