Что практичнее, взять 2ку ближе к центру или две 1ки ближе к МКАД? 313 / 2028

Дилемма,
Есть бюджет на сов 2ку(~45м2) панель/совкирпич, ближе к ТТК со стороны запада под ремонт или взять две 1ки утиль-панель, ~25-30м2, слабые районы Рязанка, Кузьминки, Измайлово etc.
Мысли вслух,
Чтобы дорого сдать(не смейтесь) 2ку в районе ~Ходынки, придётся делать «дорогой» ремонт+обстановка, а это сразу от +1млн₽ допинывать.
Сдавать 1ки утили в дипер анклавах, это тиражные постояльцы, как правило из нижнего сегмента, с нестабильными заработками и вообще. Ремонт пойдёт чисто символический. С другой стороны не дорогое жилье и сдавать быстрее и кап. вложений не требует. Но в плане ликвидности и как семейный актив на будущее, сильно «не очевиден».
2ку в теории в аренду ~60т₽-жку; 1ки ~35*2-жку. То на то примерно и получается.
Сейчас сижу в депозитах. Ситуацию на рынке знаю..
ЗаМкад не хочу, только сбежал оттуда))

22.12.22, 00:00
Уважаемый писал(а):
сов 2ку(~45м2) панель/совкирпич, ближе к ТТК со стороны запада под ремонт и

Буду признательна , ежели купите объект Кременчугская , 38.
Двушка , 3/5 , без ремонта , все как Вы хотите.
Мечта , а не квартирка. И недорого.

(звоните если надо ))

22.12.22, 00:00
Уважаемый писал(а):
2ку в теории в аренду ~60т₽-жку;

Мечтать не вредно.
С чего бы это вдруг в столь поганых домах мелкие совдеповские двушки столько стоили?
Почитайте темы , в которых сср "воют".
Что никто их квартиры со стенками и отсутствием бахил снимать не хочет.

5ки не рассматриваю, ~Кременчугская не на моём радаре.
Те 5ки за 60т₽, даже с ремонтом не сдать

22.12.22, 00:00
Уважаемый писал(а):
Дилемма,
Есть бюджет на сов 2ку(~45м2) панель/совкирпич, ближе к ТТК со стороны запада под ремонт или взять две 1ки утиль-панель, ~25-30м2, слабые районы Рязанка, Кузьминки, Измайлово etc.
Мысли вслух,
Чтобы дорого сдать(не смейтесь) 2ку в районе ~Ходынки, придётся делать «дорогой» ремонт+обстановка, а это сразу от +1млн₽ допинывать.

Консалтинг оплачивать бум? И есть бюджет на двушку это скока?

22.12.22, 00:14
Людмила Воронина писал(а):
Что никто их квартиры со стенками и отсутствием бахил снимать не хочет.

Я писал, что за 60, придётся вкладываться и не слабо. Никаких стенок ессно не может быть.
Замечание актуальное, т.к. клепать дорогой ремонт в сов фонде, не очевидно. А сдавать утиль в рейтинговом районе, тоже бестолково. Вот голову и ломаю..

НЕТ,
Если на 1 вопрос ответ: Нет.
На 2. есть смысл отвечать?

22.12.22, 00:21
Уважаемый писал(а):
НЕТ,
Если на 1 вопрос ответ: Нет.
На 2. есть смысл отвечать?

Ну послушайте послушайте тогда.

Жадность порождает бедность.
Оба варианта лютое говно.

Уважаемый,
Сталинки на Барклая ?
Дождаться весны . (сейчас там слишком дороги они и плавно снижаются)
Вот если в них нормальный современный ремонт сделать - аренда 70+.
И всегда есть кому сдать.
Но ценники там негуманны.

22.12.22, 00:00
Уважаемый писал(а):
сов 2ку(~45м2)

22.12.22, 00:15
Уважаемый писал(а):
5ки не рассматриваю

Взаимоисключающие утверждения.
Ибо.
это метраж именно 5-этажек обычно (ну или меньше). , старых блочек-тараканников...и т.д.