улучшение ситуации в аренде 2022 143 / 2999

Доля отказов при аренде квартир массового сегмента Москвы с августа по декабрь сократилась вчетверо (или на 15 п.п.). Сейчас отсеивают примерно 5% потенциальных арендаторов — в основном это неплатежеспособные граждане. Примерно такая же доля отказов была в первую волну пандемии. Такие данные предоставили в компании Est-a-Tet по запросу «РБК-Недвижимости». Тенденцию, связанную с сокращением отказов в аренде, подтвердили в компаниях «Азбука жилья» и «Инком-Недвижимость».

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

С середины сентября по середину ноября ставки по однокомнатным квартирам снизились на 9,6%, по двухкомнатным — на 14,3%, рассказала аналитик ЦИАН. Она подчеркнула, что сегодня ставки найма в Москве минимальные в 2022 году, даже в апреле, на фоне снижения спроса, стоимость аренды была чуть выше, чем сейчас.

Стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

Ну кому как. Лично мне это улучшение категорически не нравится.
Получается, что собственник скоро будет сдавать за еду....
Квартира все же больших денег стоит , плюс ремонт плюс мебель плюс техника.
Если ставка найма будет и дальше падать , то собственники массово перестанут сдавать и выставят свои квартиры на продажу. Глупо иметь бульон из под яиц в виде 2-3 процентов годовых от аренды.

28.12.22, 09:16
bukinist писал(а):
Если ставка найма будет и дальше падать , то собственники массово перестанут сдавать и выставят свои квартиры на продажу.

И куда деньги девать после продажи?

28.12.22, 09:34
Anonym++ писал(а):

28.12.22, 09:16
bukinist писал(а):
Если ставка найма будет и дальше падать , то собственники массово перестанут сдавать и выставят свои квартиры на продажу.
И куда деньги девать после продажи?

Покупать на котловане, продавать на ключах.

28.12.22, 09:16
bukinist писал(а):
Ну кому как. Лично мне это улучшение категорически не нравится.
Получается, что собственник скоро будет сдавать за еду....
Квартира все же больших денег стоит , плюс ремонт плюс мебель плюс техника.
Если ставка найма будет и дальше падать , то собственники массово перестанут сдавать и выставят свои квартиры на продажу. Глупо иметь бульон из под яиц в виде 2-3 процентов годовых от аренды.

No Panic on the Titanic
Это логичное снижение.
За ним последует снижение цен продаж

28.12.22, 10:27
Юлиана Проскворякова писал(а):

28.12.22, 09:16
bukinist писал(а):
Ну кому как. Лично мне это улучшение категорически не нравится.
Получается, что собственник скоро будет сдавать за еду....
Квартира все же больших денег стоит , плюс ремонт плюс мебель плюс техника.
Если ставка найма будет и дальше падать , то собственники массово перестанут сдавать и выставят свои квартиры на продажу. Глупо иметь бульон из под яиц в виде 2-3 процентов годовых от аренды.
No Panic on the Titanic
Это логичное снижение.
За ним последует снижение цен продаж

Давайте разберемся.
До 2014 года аренда типовой однушки была 30 тыс. в месяц , что составляло 1 тыс. долларов. Коммуналка при этом была копеечная, так что эта тысяча долларов целиком доставалась собственнику. Сама квартира при этом стоила 6 млн. руб или 200 тыс. долларов.
Сейчас аренда этой же типовой однушки примерно 35 тыс. руб. что составляет 500 долларов ( курс доллара 70 ) При этом коммуналка за это время подорожала почти до 4 тыс. руб ( 50 долларов) Остается собственнику чистыми 450 долларов в месяц. При этом стоимость самой квартиры 11-12 млн. руб. и приближается к 200 тыс. долларов.
С двушками и трешками перекос будет еще более заметен.
То есть доход арендодателя уменьшился в два раза !!!
Вывод- либо цена аренды должна вырасти до 60 тыс. минимально по Москве за типовую однушку , либо стоимость самой квартиры должна упасть процентов на 30.

28.12.22, 10:55
bukinist писал(а):
Вывод- либо цена аренды должна вырасти до 60 тыс. минимально по Москве за типовую однушку , либо стоимость самой квартиры должна упасть процентов на 30.

Почему должна? Кому должна?

28.12.22, 10:59
чао писал(а):

28.12.22, 10:55
bukinist писал(а):
Вывод- либо цена аренды должна вырасти до 60 тыс. минимально по Москве за типовую однушку , либо стоимость самой квартиры должна упасть процентов на 30.
Почему должна? Кому должна?

Примерно половина квартир, покупаемых в Москве ( особенно однушек и двушек) берется для сдачи в аренду.
За маржу в 2-3 процента годовых никто покупать не будет. Должно быть 6 проц. годовых

28.12.22, 10:55
bukinist писал(а):

28.12.22, 10:27
Юлиана Проскворякова писал(а):

28.12.22, 09:16
bukinist писал(а):
Ну кому как. Лично мне это улучшение категорически не нравится.
Получается, что собственник скоро будет сдавать за еду....
Квартира все же больших денег стоит , плюс ремонт плюс мебель плюс техника.
Если ставка найма будет и дальше падать , то собственники массово перестанут сдавать и выставят свои квартиры на продажу. Глупо иметь бульон из под яиц в виде 2-3 процентов годовых от аренды.
No Panic on the Titanic
Это логичное снижение.
За ним последует снижение цен продаж
Давайте разберемся.
До 2014 года аренда типовой однушки была 30 тыс. в месяц , что составляло 1 тыс. долларов. Коммуналка при этом была копеечная, так что эта тысяча долларов целиком доставалась собственнику. Сама квартира при этом стоила 6 млн. руб или 200 тыс. долларов.
Сейчас аренда этой же типовой однушки примерно 35 тыс. руб. что составляет 500 долларов ( курс доллара 70 ) При этом коммуналка за это время подорожала почти до 4 тыс. руб ( 50 долларов) Остается собственнику чистыми 450 долларов в месяц. При этом стоимость самой квартиры 11-12 млн. руб. и приближается к 200 тыс. долларов.
С двушками и трешками перекос будет еще более заметен.
То есть доход арендодателя уменьшился в два раза !!!
Вывод- либо цена аренды должна вырасти до 60 тыс. минимально по Москве за типовую однушку , либо стоимость самой квартиры должна упасть процентов на 30.

Забыли сказать что все это в долларах, а у нас другая валюта.
И там другие цифры.