Проблемный квартиросъёмщик прошу совета 168 / 1523

Добрый день, уважаемые форумчане! Ситуация следующая - я в декрете и нахожусь не в России. Решила сдать впервые свою квартиру. Переводы сейчас затруднены, а у меня есть родня в уже преклонном возрасте и я решила, что сдача квартиры замедлит расход моих рублевых накоплений. Подруга посоветовала риелтора и та сдала мою квартиру еще одному риелтору. Перед сдачей мы договорились, что за мой счёт будет заменена резина на окнах и это уже сделано, а также установлен кондиционер (его я оплатила и фирма доставила, но что теперь будет с установкой непонятно). Квартирант с первых дней стал жаловаться на соседей, якобы те громко хлопают тамбурной дверью и вообще, мол, достаточно одной жалобы в БТИ и соседи будут обязаны ее снести. Я с соседями в хороших отношениях и по своей сути не жалобщик. Для меня это не был вариант. Дальше он стал мне предлагать заменить дверь в квартиру на шумоизоляционную. Я сказала, что дверь менять не готова, но могу пойти на то, чтобы обить ее и тамбурную, что по идее снизит шум. Соседи тоже были от него не в восторге, но пошли ему навстречу и дали добро на доработку тамбурной двери. После этого он стал писать и вешать им на тамбурную дверь объявления с просьбами не хлопать, их это выбесило и они своё согласие отозвали. Дней через 10 он заявил что съезжает и потребовал, чтоб я ему вернула залог и ещё все деньги за непрожитые дни, а также предлагал себя в качестве риелтора дабы отбить риэлторские комиссионные. Я сказала, что квартирой занимается моя подруга по доверенности и ее риэлтор и менять эту схему не буду. Договор у нас стандартный - расторжение за месяц. Я сказала ему ещё, что впервые стала самозанятой и уведомила налоговую о поступлении арендной платы за 1 месяц и ее возвращать не буду, но готова в полном объёме вернуть залог (хотя по договору этого делать не обязана). Квартиранта это не устроило, он стал разговаривать со мной в нажимном ключе из серии я ему должна пойти во всем навстречу. Предложил мне поговорить с риелтором моей подруги. Та стала меня убеждать, что лучше согласиться на все его требования. Ситуация конечно паршивая, но я против того, чтобы идти на поводу у тех кто давит. И сказала, что действовать будем по договору - то есть с момента письменного уведомления отсчитываем месяц, часть этого времени оплачена, часть пойдёт из залога, плюс оттуда же будут вычтены платежи по счётчикам и за интернет. Если в ходе возврата никаких дефектов выявлено не будет и будет установлен (или хотя бы по-прежнему находиться в квартире кондиционер), то я верну остаток залога. Если будет выявлен ущерб, то дальше оценка и суд. Ремонт делался в 2021 году, все контакты у меня сохранились. После майских праздников я свяжусь со своим адвокатом. Подскажите, пожалуйста, что ещё я могу предпринять.

и что вы будете делать, если он украдет кондиционер и вынесет все что выносимо?

кстати. ваш риелтор молодец. Почему бы не вычесть у него ваши потери. Это же он нашел такого замечательного арендатора.

Оценивать ущерб и компенсировать его через суд

05.05.23, 11:51
bhr писал(а):
Почему бы не вычесть у него ваши потери. Это же он нашел такого замечательного арендатора.

На основании какого договора вычесть, и что делать, если риэлтор не согласится? Риэлтор наверняка не подписывался нести ответственность за противопровные и злонамеренные действия арендатора.

05.05.23, 11:52
Tiatata писал(а):
Оценивать ущерб и компенсировать его через суд

Судебная процедура дорогая, компансация щза нее маленькая, и может не получиться доказать весь нанесенный ущерб. Выложите текст договора аренды без персональных данных

05.05.23, 11:46
Tiatata писал(а):
Добрый день, уважаемые форумчане! Ситуация следующая - я в декрете и нахожусь не в России. Решила сдать впервые свою квартиру. Переводы сейчас затруднены, а у меня есть родня в уже преклонном возрасте и я решила, что сдача квартиры замедлит расход моих рублевых накоплений. Подруга посоветовала риелтора и та сдала мою квартиру еще одному риелтору. Перед сдачей мы договорились, что за мой счёт будет заменена резина на окнах и это уже сделано, а также установлен кондиционер (его я оплатила и фирма доставила, но что теперь будет с установкой непонятно). Квартирант с первых дней стал жаловаться на соседей, якобы те громко хлопают тамбурной дверью и вообще, мол, достаточно одной жалобы в БТИ и соседи будут обязаны ее снести. Я с соседями в хороших отношениях и по своей сути не жалобщик. Для меня это не был вариант. Дальше он стал мне предлагать заменить дверь в квартиру на шумоизоляционную. Я сказала, что дверь менять не готова, но могу пойти на то, чтобы обить ее и тамбурную, что по идее снизит шум. Соседи тоже были от него не в восторге, но пошли ему навстречу и дали добро на доработку тамбурной двери. После этого он стал писать и вешать им на тамбурную дверь объявления с просьбами не хлопать, их это выбесило и они своё согласие отозвали. Дней через 10 он заявил что съезжает и потребовал, чтоб я ему вернула залог и ещё все деньги за непрожитые дни, а также предлагал себя в качестве риелтора дабы отбить риэлторские комиссионные. Я сказала, что квартирой занимается моя подруга по доверенности и ее риэлтор и менять эту схему не буду. Договор у нас стандартный - расторжение за месяц. Я сказала ему ещё, что впервые стала самозанятой и уведомила налоговую о поступлении арендной платы за 1 месяц и ее возвращать не буду, но готова в полном объёме вернуть залог (хотя по договору этого делать не обязана). Квартиранта это не устроило, он стал разговаривать со мной в нажимном ключе из серии я ему должна пойти во всем навстречу. Предложил мне поговорить с риелтором моей подруги. Та стала меня убеждать, что лучше согласиться на все его требования. Ситуация конечно паршивая, но я против того, чтобы идти на поводу у тех кто давит. И сказала, что действовать будем по договору - то есть с момента письменного уведомления отсчитываем месяц, часть этого времени оплачена, часть пойдёт из залога, плюс оттуда же будут вычтены платежи по счётчикам и за интернет. Если в ходе возврата никаких дефектов выявлено не будет и будет установлен (или хотя бы по-прежнему находиться в квартире кондиционер), то я верну остаток залога. Если будет выявлен ущерб, то дальше оценка и суд. Ремонт делался в 2021 году, все контакты у меня сохранились. После майских праздников я свяжусь со своим адвокатом. Подскажите, пожалуйста, что ещё я могу предпринять.

Вы все правильно делаете, все расчеты с арендатором только согласно подписанному между вами договору. Не уверена, что там будет проблема с кондиционером, если он пропадет, то это уже кража чужого имущества (чеки на покупку должны же быть у Вас).
Мне не понятно поведение риелтора, которая нашла такого арендатора, почему она убеждает Вас действовать не согласно договору?! Кто платил ее комиссию?

Комиссию ей платил каартиросъёмщик, она сказала, что сейчас так делается. Чеки у меня есть. Знаю, что суд занимает время, но куда деваться. Судебные издержки тоже планирую взыскать, если дело конечно дойдёт до суда

05.05.23, 12:00
Elena Naryshkina писал(а):
Мне не понятно поведение риелтора, которая нашла такого арендатора, почему она убеждает Вас действовать не согласно договору?! Кто платил ее комиссию?

Потому, что она не платила риэлтору и риэлтор ничем ей не обязана. Платил комиссию арендатор (другой риэлтор), в этом существенная ошибка автора темы.

05.05.23, 11:46
Tiatata писал(а):
Дней через 10 он заявил что съезжает и потребовал, чтоб я ему вернула залог и ещё все деньги за непрожитые дни, а также предлагал себя в качестве риелтора дабы отбить риэлторские комиссионные.

05.05.23, 12:03
Tiatata писал(а):
Судебные издержки тоже планирую взыскать, если дело конечно дойдёт до суда

Судеьные издержки пренебрежительно малы с затратами на юриста и экспертизы.