Арендатор - вампир или кому нельзя сдавать квартиры. А еще нельзя жениться, строить бизнес и тд. 29 / 493
30 июл. 2023
Кому нельзя сдавать квартиру или арендатор-вампир
Есть люди, которым их собственная правота гораздо дороже результата. Причем правота эта бывает ложной. С ними очень сложно о чем-то договориться, им не так важно куда-то доехать, интересуют в первую очередь «Шашечки».
Это люди-вампиры. Часто можно от них услышать слова: «Да, но!» С ними либо нельзя иметь никаких дел, либо просто необходимо ставить такого человека в жесткие рамки: «Только так и не иначе». Если ему ваш объект действительно нужен - он пойдет на уступки в итоге, поняв что все ваши нервные клетки под защитой огромного амбарного замка.
Однако, если вы стараетесь вампиру что-то доказать, обосновать или объяснить - он только распалятся и получает ни с чем несравнимое удовольствие. Он может быть внешне очень спокоен, его доводы и тезисы выглядят логичными и полностью оправданными на бумаге.
Но жизнь такова, что идеала не существует. Есть понятия обычаев делового оборота, компромиссы, на которые часто следует идти чтобы достичь цели. Но люди-вампиры этого либо не понимают, либо им доставляет удовольствие сам процесс. Который вам просто необходимо вовремя распознать и прекратить жесткими условиями или показать на выход. Иначе погрязнете в череде споров, объяснений, переливании из пустого в порожнее и скорее всего ни к чему не придете, потратив массу времени, сил и лишившись душевного спокойствия на часы.
Приходит такой арендатор на договор к вам, садится читать и начинает задавать вопросы: почему у вас в договоре написано что вы имеете право приходить и проверять квартиру? Вы ему объясняете, что этот пункт абсолютно нормальный, квартира и имущество стоят миллионы, вы его не знаете и хотели бы в удобное для всех время иметь такую возможность.
Дальше он спрашивает - как эти визиты будут оформлены? Вопрос правильный и логичный. Вы объясняете, что этот пункт прописан в договоре и никакого дополнительного оформления не требуется. Он снова задает встречный логичный вопрос: «А если во время визита что-то пропадёт из квартиры?» Вы объясняете, что приходить будете только в его присутствии и в удобное время для всех.
Он парирует: «Но ведь я не смогу ходить за вами каждую секунду и смотреть, а если мне позвонят в этот момент и придется отвлечься?» Вы спрашиваете чего он от вас хочет? Арендатор предлагает дополнительное соглашение к договору, в котором вы обещаете не открывать шкафы, в которые вы и так не собирались лазить и ходить только в определенных местах. Вы полчаса согласовываете формулировки, составляете допсоглашение и идете дальше.
И самое интересное - все выглядит спокойно и логично.
Следующий пункт, который напрягает вампира - зачем обязательно указывать в договоре, что он будет жить один. А если у него появится девушка? Вы улыбаетесь и уверяете его что в этом нет проблем - пожалуйста живите тогда вдвоем. Он не верит, требует второе дополнительное соглашение, на которые у вас уходит еще полчаса. Прошел первый час сделки, которую с нормальным человеком можно провести за 40 минут.
Вы понимаете, что он в сущности прав. Он может рассказать еще печальную историю друга, к которому по ночам вламывался собственник с проверками и выгнал после того, как тот нашел себе пару. И вы с пониманием соглашаетесь продолжать, потому что уже все равно опоздали к дочке в музыкальную школу и попросили ее забрать супруга. Вы же на сделке с таким важным человеком!
Дальше арендатор-вампир спрашивает почему вы друг друга должны предупредить за месяц, а не за три, как прописано в законе? Вы объясняете что обычаи делового оборота сложились таким образом и за три месяца сложнее что-то прогнозировать. Подумав, он соглашается, неудовлетворенно кивает и вы идете дальше.
Следующий пункт договора, который его напрягает - почему договор на 11 месяцев? Вы объясняете, что это в порядке вещей, что договор заключается на срок до года, так как вы не хотите прописывать преимущественное право нанимателя и регистрировать обременение в Росреестре. Вдруг наниматель окажется мудаком? Так прямо ему и говорите, смотря в глаза. Которые он отводит. Ему этого мало. Он не хочет переезжать каждый год.
Он предлагает третье допсоглашение о том, что если он будет хорошим арендатором, то вы его не выгоните и будете дальше сдавать ему квартиру. Вы нормальный человек, его доводы выглядят логичными, дочку уже забрал муж, прошло 1.5 часа и надежда на хорошую сделку еще не умерла. Вы соглашаетесь сделать третье дополнительное соглашение, ведь молодой человек прав! На это ушло еще 40 минут, вы прочитали только половину договора за два часа.
Следующий вопрос - почему он должен платить обеспечительный платеж, как его возврат прописан в договоре. Ему мало двух пунктов, хочется гарантий, просит составить дополнительное гарантийное соглашение что его деньги вернут и вы их не потратите. Вы понимаете, что завтра утром вставать на работу и больше времени у вас нет. Предлагаете разойтись и встретиться завтра. Завтра еще будет обсуждение неустоек, понятия форс-мажорных обстоятельств, длинная проверка описи имущества и тд.
Вы сломаетесь на 5 или 6 дополнительном соглашении. Каждое выглядит понятным и логичным. Стукнете кулачком по столу и скажете что все договоренности отменяются: «Либо ваш обычный договор, либо пусть валит!».
Вампир обиженно встанет, скажет что вы недоговороспособны и он ничего сверхъестественного не хотел. Что вы нечестный арендодатель и он простые пункты обсуждал. И если вы передумаете - можете ему позвонить и он рассмотрит условия сотрудничества.
После его ухода ваш агент по новой разместит объявление и на следующий день сдаст квартиру обычному спокойному парню из IT. Опытный агент не допустит потери двух вечеров вашей жизни и за 15 минут все поймёт. А потом скажет: «Мы ничего менять не будем, не нравится - до свиданья, а лучше прощайте». И будет прав.
Бывает так, что нужно составить дополнительное соглашение, проявить гибкость, обосновать свои условия, но только не с вампиром. Вампиру «Шашечки» важнее поездки. С ним нужно расставаться или ставить сразу свои условия, не прогибаясь. Если он согласился на них - держитесь также весь срок взаимодействия, жесто отсекая: «А поговорить». Только по делу и только в рамках договора.
Если вы сдаёте квартиру и готовы быть жесткой (жестким), если нет никого другого - можно попытаться. Но я бы не стал. А вот снимать квартиру у такого человека, жениться, выходить замуж, строить бизнес - категорически нельзя. Иначе он выпьет всю кровь рано или поздно - такова суть его натуры.
Подробнее интересно рассказал в видео:
Есть люди, которым их собственная правота гораздо дороже результата. Причем правота эта бывает ложной. С ними очень сложно о чем-то договориться, им не так важно куда-то доехать, интересуют в первую очередь «Шашечки».
Это люди-вампиры. Часто можно от них услышать слова: «Да, но!» С ними либо нельзя иметь никаких дел, либо просто необходимо ставить такого человека в жесткие рамки: «Только так и не иначе». Если ему ваш объект действительно нужен - он пойдет на уступки в итоге, поняв что все ваши нервные клетки под защитой огромного амбарного замка.
Однако, если вы стараетесь вампиру что-то доказать, обосновать или объяснить - он только распалятся и получает ни с чем несравнимое удовольствие. Он может быть внешне очень спокоен, его доводы и тезисы выглядят логичными и полностью оправданными на бумаге.
Но жизнь такова, что идеала не существует. Есть понятия обычаев делового оборота, компромиссы, на которые часто следует идти чтобы достичь цели. Но люди-вампиры этого либо не понимают, либо им доставляет удовольствие сам процесс. Который вам просто необходимо вовремя распознать и прекратить жесткими условиями или показать на выход. Иначе погрязнете в череде споров, объяснений, переливании из пустого в порожнее и скорее всего ни к чему не придете, потратив массу времени, сил и лишившись душевного спокойствия на часы.
Приходит такой арендатор на договор к вам, садится читать и начинает задавать вопросы: почему у вас в договоре написано что вы имеете право приходить и проверять квартиру? Вы ему объясняете, что этот пункт абсолютно нормальный, квартира и имущество стоят миллионы, вы его не знаете и хотели бы в удобное для всех время иметь такую возможность.
Дальше он спрашивает - как эти визиты будут оформлены? Вопрос правильный и логичный. Вы объясняете, что этот пункт прописан в договоре и никакого дополнительного оформления не требуется. Он снова задает встречный логичный вопрос: «А если во время визита что-то пропадёт из квартиры?» Вы объясняете, что приходить будете только в его присутствии и в удобное время для всех.
Он парирует: «Но ведь я не смогу ходить за вами каждую секунду и смотреть, а если мне позвонят в этот момент и придется отвлечься?» Вы спрашиваете чего он от вас хочет? Арендатор предлагает дополнительное соглашение к договору, в котором вы обещаете не открывать шкафы, в которые вы и так не собирались лазить и ходить только в определенных местах. Вы полчаса согласовываете формулировки, составляете допсоглашение и идете дальше.
И самое интересное - все выглядит спокойно и логично.
Следующий пункт, который напрягает вампира - зачем обязательно указывать в договоре, что он будет жить один. А если у него появится девушка? Вы улыбаетесь и уверяете его что в этом нет проблем - пожалуйста живите тогда вдвоем. Он не верит, требует второе дополнительное соглашение, на которые у вас уходит еще полчаса. Прошел первый час сделки, которую с нормальным человеком можно провести за 40 минут.
Вы понимаете, что он в сущности прав. Он может рассказать еще печальную историю друга, к которому по ночам вламывался собственник с проверками и выгнал после того, как тот нашел себе пару. И вы с пониманием соглашаетесь продолжать, потому что уже все равно опоздали к дочке в музыкальную школу и попросили ее забрать супруга. Вы же на сделке с таким важным человеком!
Дальше арендатор-вампир спрашивает почему вы друг друга должны предупредить за месяц, а не за три, как прописано в законе? Вы объясняете что обычаи делового оборота сложились таким образом и за три месяца сложнее что-то прогнозировать. Подумав, он соглашается, неудовлетворенно кивает и вы идете дальше.
Следующий пункт договора, который его напрягает - почему договор на 11 месяцев? Вы объясняете, что это в порядке вещей, что договор заключается на срок до года, так как вы не хотите прописывать преимущественное право нанимателя и регистрировать обременение в Росреестре. Вдруг наниматель окажется мудаком? Так прямо ему и говорите, смотря в глаза. Которые он отводит. Ему этого мало. Он не хочет переезжать каждый год.
Он предлагает третье допсоглашение о том, что если он будет хорошим арендатором, то вы его не выгоните и будете дальше сдавать ему квартиру. Вы нормальный человек, его доводы выглядят логичными, дочку уже забрал муж, прошло 1.5 часа и надежда на хорошую сделку еще не умерла. Вы соглашаетесь сделать третье дополнительное соглашение, ведь молодой человек прав! На это ушло еще 40 минут, вы прочитали только половину договора за два часа.
Следующий вопрос - почему он должен платить обеспечительный платеж, как его возврат прописан в договоре. Ему мало двух пунктов, хочется гарантий, просит составить дополнительное гарантийное соглашение что его деньги вернут и вы их не потратите. Вы понимаете, что завтра утром вставать на работу и больше времени у вас нет. Предлагаете разойтись и встретиться завтра. Завтра еще будет обсуждение неустоек, понятия форс-мажорных обстоятельств, длинная проверка описи имущества и тд.
Вы сломаетесь на 5 или 6 дополнительном соглашении. Каждое выглядит понятным и логичным. Стукнете кулачком по столу и скажете что все договоренности отменяются: «Либо ваш обычный договор, либо пусть валит!».
Вампир обиженно встанет, скажет что вы недоговороспособны и он ничего сверхъестественного не хотел. Что вы нечестный арендодатель и он простые пункты обсуждал. И если вы передумаете - можете ему позвонить и он рассмотрит условия сотрудничества.
После его ухода ваш агент по новой разместит объявление и на следующий день сдаст квартиру обычному спокойному парню из IT. Опытный агент не допустит потери двух вечеров вашей жизни и за 15 минут все поймёт. А потом скажет: «Мы ничего менять не будем, не нравится - до свиданья, а лучше прощайте». И будет прав.
Бывает так, что нужно составить дополнительное соглашение, проявить гибкость, обосновать свои условия, но только не с вампиром. Вампиру «Шашечки» важнее поездки. С ним нужно расставаться или ставить сразу свои условия, не прогибаясь. Если он согласился на них - держитесь также весь срок взаимодействия, жесто отсекая: «А поговорить». Только по делу и только в рамках договора.
Если вы сдаёте квартиру и готовы быть жесткой (жестким), если нет никого другого - можно попытаться. Но я бы не стал. А вот снимать квартиру у такого человека, жениться, выходить замуж, строить бизнес - категорически нельзя. Иначе он выпьет всю кровь рано или поздно - такова суть его натуры.
Подробнее интересно рассказал в видео:
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
30 июл. 2023
Одного не пойму.
Зачем постоянно доп соглашения создавать.
Договор подправить в нужном месте не проще?
Зачем постоянно доп соглашения создавать.
Договор подправить в нужном месте не проще?
30 июл. 2023
риэлтор-вампир
30 июл. 2023
Я так понял, декоративные панели из дюрополимера.
Буду знать.
Буду знать.
30 июл. 2023
На Х во время первого допсоглашения.
30 июл. 2023
Когда у таких начинаешь пить кровь в ответ они моментально сдуваются и включают жертву.
30 июл. 2023
А заранее подготовить договор и выслать сторонам на ознакомление не судьба? И ответить на все возникающие вопросы заранее по телефону..
30 июл. 2023
Да вообще нафиг всех, кто много разговаривает!
просто люблю этот форум
30 июл. 2023
писать в объяве "нужен наниматель который не задает лишних вопросов"
30 июл. 2023
Ну а как? Если решение еще не принято. Человека еще не видел.30.07.23, 16:19Тататьяна писал(а):А заранее подготовить договор и выслать сторонам на ознакомление не судьба? И ответить на все возникающие вопросы заранее по телефону..
Тем более, его скандальность лучше увидеть воочию.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Соль, Nethus, Юрий Яцкевич и 1 гость
