АРЕНДА. ЧТО ПОНИМАТЬ ПОД ЕСТЕСТВЕННЫМ ИЗНОСОМ? 3 / 11242
24 мая 2007
Уважаемые коллеги! Необходимо ваше мнение.
Ситуация следующая: Сейчас принимаем нежилое помещение (офис с отдельным входом) от бывших арендодателей и передаем новым. Предыдущим офис сдавали ровно год назад с новой отделкой (выехали они по своей инициативе – расширились, нужно больше места, в связи с окончанием срока договора аренды). Сейчас для заселения новых арендаторов (они уже имеются, договор аренды подписан) выполняем замену линолеума (кое-где) и покраску стен (во всех комнатах). Предыдущие арендаторы компенсировать стоимость ремонта полностью не очень хотят и предлагают то, что стены были подпорчены (отделка стен – под покраску) понимать под нормальным естественным износом. В договоре в разделе «Обязанности арендатора» это обозначено следующим образом:
«Арендатор обязан возвратить помещение Арендодателю в течение 10-ти дней после истечения срока аренды по акту сдачи-приемки в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального естественного износа».
Соответственно, вопрос следующий (лично мне до конца непонятен): А ЧТО ИМЕННО СЧИТАТЬ НОРМАЛЬНЫМ ЕСТЕСТВЕННЫМ ИЗНОСОМ?
(в частности, стены под покраску).
Существуют ли какие-то нормативы? Или, возможно, это должна определять комиссия «на глазок»??? Как определить, что относить к «нормальному естественному износу», а что уже подлежит восстановлению за счет арендатора?
Практикуете ли вы включение в текст договора возврат помещения «с учетом нормального естественного износа» или обозначаете возврат помещения непосредственно в том же состоянии, в котором арендаторы его и получили (за исключением письменно-согласованных изменений)?
Ситуация следующая: Сейчас принимаем нежилое помещение (офис с отдельным входом) от бывших арендодателей и передаем новым. Предыдущим офис сдавали ровно год назад с новой отделкой (выехали они по своей инициативе – расширились, нужно больше места, в связи с окончанием срока договора аренды). Сейчас для заселения новых арендаторов (они уже имеются, договор аренды подписан) выполняем замену линолеума (кое-где) и покраску стен (во всех комнатах). Предыдущие арендаторы компенсировать стоимость ремонта полностью не очень хотят и предлагают то, что стены были подпорчены (отделка стен – под покраску) понимать под нормальным естественным износом. В договоре в разделе «Обязанности арендатора» это обозначено следующим образом:
«Арендатор обязан возвратить помещение Арендодателю в течение 10-ти дней после истечения срока аренды по акту сдачи-приемки в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального естественного износа».
Соответственно, вопрос следующий (лично мне до конца непонятен): А ЧТО ИМЕННО СЧИТАТЬ НОРМАЛЬНЫМ ЕСТЕСТВЕННЫМ ИЗНОСОМ?
(в частности, стены под покраску).
Существуют ли какие-то нормативы? Или, возможно, это должна определять комиссия «на глазок»??? Как определить, что относить к «нормальному естественному износу», а что уже подлежит восстановлению за счет арендатора?
Практикуете ли вы включение в текст договора возврат помещения «с учетом нормального естественного износа» или обозначаете возврат помещения непосредственно в том же состоянии, в котором арендаторы его и получили (за исключением письменно-согласованных изменений)?
Всё будет так как надо. ..даже если будет не так..
25 мая 2007
Ольга2006 писал(а):А ЧТО ИМЕННО СЧИТАТЬ НОРМАЛЬНЫМ ЕСТЕСТВЕННЫМ ИЗНОСОМ?
Точного определения не знаю, но по существу разбора полетов, мы обычно обращаем внимаие на места в интерьере, которые подверглись какому-то конкретному воздействию. Например: заносили сейф и свернули угол стены, разбили унитаз и т.д. - такие вещи оцениваем на предмет расходов на ремонт, а потемнение обоев или окраски стен вписывается в термин естественный износ. Не логично требовать оплаты, если в офисе спинками стульев испортили стены, так как собственник должен был сразу продумать крепление каких-то отбойников по стенам на уровне спинок стульев и так далее тому подобные вещи.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
25 мая 2007
Ольга2006 писал(а):
Соответственно, вопрос следующий (лично мне до конца непонятен): А ЧТО ИМЕННО СЧИТАТЬ НОРМАЛЬНЫМ ЕСТЕСТВЕННЫМ ИЗНОСОМ?
(в частности, стены под покраску).
Существуют ли какие-то нормативы? Или, возможно, это должна определять комиссия «на глазок»??? Как определить, что относить к «нормальному естественному износу», а что уже подлежит восстановлению за счет арендатора?
Естественность в данном случае следует понимать как не руко/ного/спино и т.д. творность
Например: потемние краски - естественный процесс
Мимо стен можно аккуратненько ходить
А можно продираться, собирая все углы и поверхности
Испортили спинками стульев стены - платите
