договор безвозмездного пользования 12 / 7438

Здравствуйте! Такая ситуация... Мы покупаем квартиру. У собственника есть бессрочный договор безвозмездного пользования жилым помещением с неким Иваном Ивановичем. Иван Иванович из квартиры выписан. Нужно ли этот договор расторгать или он теряет свою юридическую силу при смене собственника.

При переходе права собственности на квартиру договор безвозмездного пользования квартирой сохраняет свою силу. Поэтому, если вы не хотите потом самостоятельно заниматься его расторжением попросите продавца расторгнуть его до продажи квартиры. Кроме того в соотвествии со ст. 558 ГК РФ перечен лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее продажи является существенным условием договора купли-продажи, поэтому если в договоре не указать, что такой-то гражданин имеет право пользования квартирой на основании договора безвозмездного пользования, договор купли-продажи бедет являтся незаключенным.

Согласна, но в п.5 ст. 31 ЖК РФ говорится следующее: 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

К тому же этот Иван Иванович живет в Красноярске, а сделку нам нужно сделать на днях. Все документы собраны - а договор безвозмездного пользования всплыл только в прошлую пятницу. Есть ли какойто выход. Нам очень нужно выйти на сделку, как то это возможно?

[quote="ЭтоЕщеКто"]При переходе права собственности на квартиру договор безвозмездного пользования квартирой сохраняет свою силу. Поэтому, если вы не хотите потом самостоятельно заниматься его расторжением попросите продавца расторгнуть его до продажи квартиры.quote]

А вот интересно-если этот Иван Иванович, который хоть в квартире и не прописан , но согласно этому договору имеет право пользования этой квартиры бессрочно, откажется расторгать этот договор. Тем более он живет в данный момент в другом городе.(да даже если бы жил в том же городе где квартира). Может ли владелец квартиры расторгнуть такой договор в одностороннм порядке. И если может то как-только через суд? Тогда это дело даже не одной недели...

Для начала нужно понять природу данного договора. Кто такой Иван Иванович и с какой стати ему разрешили безвозмездно пользоваться квартирой. Выяснив это, можно будет делать выводы относительно перспектив дела. А не выяснив, можно нарваться и на очередную мошенническую схему, в соответствии с которой заселить объект не удастся.
Кто знает...

Иван Иванович - это друг семьи, которому понадобилась прописка в Москве в связи в работой. Как мне разъяснили эту ситуацию, можно направить ему письмо с уведомлением о вручении, что на основании п.1 ст.699 ГК РФ и п.5 ст. 31 ЖК РФ уведомляем Вас о расторжении такого то договора в связи с продажей данной квартиры и через месяц, если не поступит реакции, в одностороннем порядке нотариально заверить расторжение договора, приложив уведомление и квитанцию.
Из других источников известно, что при смене собственника договор нужно переоформлять, а если этого не произошло, то договор теряет юридическую силу. Кроме этого, новый собственник может прийти в паспортный стол и написать заявление, чтобы без согласия собственника никого не регистрировали.
Так что информация разная... Я уже запуталась

Указанные отношения регулируются не ЖК РФ, а ст.ст. 689-701 ГК РФ "Безвозмездное пользование". Поэтому забудте о ст. 31 ЖК РФ, она совсем о другом случае.

В соответствии со ст. 700 ГК РФ ссудодатель (в данном случае собственник квартиры) вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Об этом говорит и общее правило установленное ст. 216 ГК РФ, в соответствие с которой переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Уведомление о расторжении направляйте обязательно через нотариуса, у которого потом в подтверждении данного факта обязательно получите нотариальное свидетельство.

Т.е такую квартиру покупать можно спокойно.Уведомление(через нотариуса) будет носить уведомительный характер и больше никаких действий предпринимать не надо. Так?

ДА. Но делать это лучше до заключения договора купли-продажи, иначе придется "пачкать историю" квартиры, указывая в обязательном порядке в договоре купли-продажи лиц, которые имеют право пользования квартирой на основании договора безвозмездного пользования. А если такой пользователь еще и зарегистрирован в квартире, то одним уведомлением через нотариуса о расторжении договора не обойдешься. Чтобы снять такого человека без его согласия с регучета, кроме расторжения договора, придется еще признавать прекращенным на этом основании его право пользования квартирой в судебном порядке.

Хорошо, а если это юр.лицо? Вот продается имущественный комплекс на первом этаже молочная кухня одной из районных МСЧ, с бессрочным безвозмездным договором пользования помещением, съезжать оттуда не желают, платить ниче не платят, хотели купить, как о них узнали отказались от сделки, но такие объекты есть и они как правило очень вкусные