Падает цена аренды квартир в Москве - с 1 апреля? 47 / 7905

Вот нашел и задумался...
kvadroom.ru/news/news.phtml?a_id=18111
В апреле-мае такое возможно, из-за освобождающихся на дачный сезон квартир, но это за только февраль.
Еще мысль, квоты на гастарбайтеров в 2008 были срезаны с 6 миллионов до 2-х, вот спрос и упал. ФМС рулит?
Ну и совсем крамола, зарплаты не успевают за ценами... я думал это у меня только.
Очень прошу Вас прокомментировать.
Имею личную корысть, снимаю двушку, продстоит очередной торг с моим "лендлордом", собираю аргументы.
Заранее благодарю за ответы.

А уж если дотяните до 1 мая - прогнете своего арендодателя по самое небалуйся...

только именно 1 апреля ему это не говорите,
а то посмеется
и цену поднимет

К сожалению цены на квартиры, сдающиеся в долгосрочную аренду (1 год и более) не падают и тенденций к снижению пока не наблюдается.. Сейчас начинают выставлять квартиры, которые сдаются на т.н. летний период (с апреля по ноябрь)- да, такие квартиры предлагают на 2000-3000 рублей дешевле, чем обычные предложение..

tt64 писал(а):
Еще мысль, квоты на гастарбайтеров в 2008 были срезаны с 6 миллионов до 2-х, вот спрос и упал.

К сожалению- это не так. Официальная статистика очень далека от реальности.

Кстати, почему риэлтеры всегда предлагают снимать квартиры на срок всего 1 год, а не дольше (вопрос дальнейшей стоимости оставим в покое - это решаемо к взимному удовлетворению сторон - рыночная стоимость всегда примерно ясна)?

Victor- писал(а):
Кстати, почему риэлтеры всегда предлагают снимать квартиры на срок всего 1 год, а не дольше (вопрос дальнейшей стоимости оставим в покое - это решаемо к взимному удовлетворению сторон - рыночная стоимость всегда примерно ясна)?

...
До 1 года- краткосрочный договор найма, более года- долгосрочный, разные права у Сторон..

Victor- писал(а):
Кстати, почему риэлтеры всегда предлагают снимать квартиры на срок всего 1 год, а не дольше

Договор аренды на срок от 1 года и более требует регистрации в УФРС. :!:

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 21 марта 2008 г. ИДИК=0,6. То есть каждому четвертому клиенту из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс уменьшился на 0,1. Это свидетельствует о том, что банки строже стали подходить к выдаче кредита, проводятся выездные проверки на соответствие данных бухгалтерии и др. оперативные мероприятия. Увеличилось количество отказов в выдаче ипотечного кредита. Все это снижает давление со стороны покупателей на рынок жилой недвижимости Уфы.

PS
как думаете, куда пойдут отказники по ипотеке ? ИМХО на рынок аренды жилья. Так как это альтернатива. Соответственно цены будут поддержаны и будут сметены и квартиры, которые "дачники" выставляют. А в июле-августе и абитуриенты-студенты окажут давление на рынок аренды жилья

очень часто собственники квартир, которые готовы сдавать квартиру на длительный срок, не хотят заключать договор на срок более 6 месяцев. Одни хотят присмотреться к квартирантам, другие предпочитают иметь возможность поднять цену аренды через полгода.

Илья писал(а):
как думаете, куда пойдут отказники по ипотеке ? ИМХО на рынок аренды жилья. Так как это альтернатива. Соответственно цены будут поддержаны и будут сметены и квартиры, которые "дачники" выставляют. А в июле-августе и абитуриенты-студенты окажут давление на рынок аренды жилья

ИМХО часть отказников уменьшит свои аппетиты по количеству комнат/метров и откатится на покупку меньшей площади. Что касается аренды... Мысль, в принципе, верная.