Насколько сложно продать коммунальну квартиру целиком 31 / 4663

dotmichael писал(а):
По соседству судя по irr.ru аналогичных предложений нет.

а вы на основании чего выставили цену? как происходило формирование цены? Просто хотелка или риэлтор предложил выставить вот именно такую цену? Проясните, плиз...

dotmichael писал(а):
На комнату риэлтор тоже не нашел покупателя, хотя народ стал приходить смотреть (прошло 2.5 месяца - начались просмотры (все три будет) )

Понятно, ну т.е. на данный момент продажа и комнаты, и квартиры равновероятна. А в какой цене комнату продаёте?

dotmichael писал(а):
А вот это я не знаю, как тут происходить должно, растолкуйте.

а это зависит от того, что написано в вашем документе о собственности.
Написано, предположим по 1/3 у всех собственников, причем треть каждого выражается в натуральном вие комнатой (хотя при продаже целиком это не суть важно). Тогда при реализации вы поделите выручку на 3 равных части.
Если предположим, доли кривые, типа 9/50, 1/2 и 8/25 или (18/100, 50/100 и 32/100), то будете делить соответственно долям, независимо от разделения права пользования по комнатам.

Дешёвое жилье всегда имеет спрос, поэтому частями продается быстрее. И не какой зависимости от ваших совладельцев, бог их знает, что им завтра в голову взбредет и какая хотелка появится.

Спартак К. писал(а):
dotmichael писал(а):
Ситуация такая, мою комнату продает риэлтор как отдельно, так и в составе коммунальной трешки целиком (все жильцы вроде согласны).

Наверное я не совсем понял. Вашу коммунальную трёшку продают и все согласны взять деньги? Или одному - жильё, а остальным -деньги?

Двое согласны взять деньги, один нет, но готов доплатить и сам доплатить и купить квартиру (т. е. я так понимаю, классическая альтернатива, поправьте если не прав).

dinamo писал(а):
а вы на основании чего выставили цену? как происходило формирование цены? Просто хотелка или риэлтор предложил выставить вот именно такую цену? Проясните, плиз...

Риэлтер сначала вообще поставил на миллион больше, я предложил снизить хотелки.

dinamo писал(а):
А в какой цене комнату продаёте?

2500

dinamo писал(а):
а это зависит от того, что написано в вашем документе о собственности.
Написано, предположим по 1/3 у всех собственников, причем треть каждого выражается в натуральном вие комнатой (хотя при продаже целиком это не суть важно). Тогда при реализации вы поделите выручку на 3 равных части.
Если предположим, доли кривые, типа 9/50, 1/2 и 8/25 или (18/100, 50/100 и 32/100), то будете делить соответственно долям, независимо от разделения права пользования по комнатам.

Ничего не понял, причем тут доли, у каждой комнаты свой лицевой счет, и как я понимаю, каждый официально получает пропорционально метражу в лицевом счете, а дальше уже как договорились или как проводятся такие сделки?

PS: Я не риэлтор

Да собственно Вы бы у своего риэлтора поспрашивали бы. Он бы Вам все на пальцах объяснил бы. А то как то неприлично. Отбираем его хлеб...

Полностью согласна с Денисом.
Прежде чем на форуме вопросы задавать, надо начать работу с тем риэлтором, которому доверяете. В таком случае все вопросы, к третьим лицам, отпадут сами собой.
У Вас , вероятнее всего, появились сомнения в компетентности вашего представителя. Просто необходимо помнить - при данном спросе все объекты продаются очень и очень медленно, если необходима быстрая продажа- снижать стоимость квартиры до неприличия, только, в этом варианте бюджета на расселение будет не достаточно. Никогда не стесняйтесь задавать вопросы своему представителю. Он работает на Вас а не против.

dotmichael писал(а):
Риэлтер сначала вообще поставил на миллион больше, я предложил снизить хотелки.

да, мега странный риэлтор :-k

, а ещё некоторые на данном форуме смеют уверять, что риэлторы не работают на повышение :roll:

dotmichael писал(а):
dinamo писал(а):
А в какой цене комнату продаёте?

2500

тогда попробуйте выставить цену 7 500 ? :-k

dotmichael писал(а):
Ничего не понял, причем тут доли, у каждой комнаты свой лицевой счет

да просто разные ситуации бывают

dotmichael писал(а):
и как я понимаю, каждый официально получает пропорционально метражу в лицевом счете, а дальше уже как договорились

так договариваться надо вначале, а не в конце. А то потом один встанет в позу, мол "его" метры стоят дороже, т.к. окна выходят во двор, а ваши - на проспект, ну или ещё что-нибудь.

dotmichael писал(а):
или как проводятся такие сделки?

а договор-то у вас с риэлтором какой? Я так поняла, что договор только у вас на продажу только комнаты? Вы вообще с риэлтором в договорных отношениях? Технику проведения таких сделок я вам не скажу, ибо

dotmichael писал(а):
PS: Я не риэлтор

и я тоже

Кстати

Боня писал(а):
Никогда не стесняйтесь задавать вопросы своему представителю. Он работает на Вас а не против.

Вопросы действительно задавайте, а вот последнее утверждение спорно

цена за трешку сталинку абсолютно вменяема,
думаю что слабая реклама или ленивый агент - по пути наименьшего сопротивления идет, а не в интересах собственников

да вот надо смотреть, что там за "сталинка", год постройки...А то может там "псевдо"сталинка... Знаю товарищей, которые бывшие общаги АМО-ЗИЛа (коричневый кирпич, жуткие маленькие планировки) на Андропова называли тоже "сталинками" :mrgreen:

Когда я крутила у виска, то искренне удивлялись и говорили, ну вот ведь на варшавке тоже сталинки. Потом я узнала, о чем они говорили - о "поселке строителей", что на развилки варшавки и каширки, и который тоже к сталинкам имеет такое же отношение, как моя мобила к вирту. Назвать-то можно как угодно, а вот действительно ли это сталинка - надо смотреть.

по площади и кухне похожа на сталинку, для рабочих таких хором по 85 кв. маловероятно что строили, даже невероятно
сказал бы точный адрес, было бы понятнее, этаж, куда окна, год постройки по БТИ, перекрытия, высота потолка,
а так одни секреты на голом месте - угадайте что у меня не так