Комната в Питере 56 / 2383

zavrelena

Джордж писал(а):
Стоимость комнаты я бы расчитал так :посмотрел бы сколько стоят аналогичные комнаты то есть ваша и соседская затем посмотрел посмотрел бы сколько стоит аналогичной вашей двухкомнатная квартира.Из полученной стоимости квартиры вычел бы общую стоимость двух комнат(вашу +соседская)полученную разницу разделил бы пополам и разделенную половину добавил бы в стоимость соседской комнаты с вычетом стоимости страховки ,оформления и долг по коммунальным платежам .
Например :допустим (условно)рыночная стоимость соседской комнаты 1 000 0000 руб ,стоимость вашей комнаты 2 000 000 ,рыночная
стоимость аналогичной квартиры 4 000 000 руб .
Разница между стоимостью двух комнат и стоимостью отдельной аналогичной квартиры 1 000 000 руб .Вот этот миллион разделить надо на два полученные 500 000 руб.добавить к стоимости соседской комнаты с вычетом расходов на страховку ,оформления итд ...
Это и есть справедливая цена комнаты вашей соседки .

Откуда там миллионные прибыли - в пятиэтажке-то?
Стоимость квартиры посчитать нетрудно. Аналогичные квартиры (брежневки в 5-этажках в этом районе) выставлены в продажу от агентств от 2.900.000 (на 1 этаже) до 3.500.000 (с евроремонтом на втором этаже). Полагаю, учитывая неважное общее состояние, квартира на 1 этаже стоит около 3 млн. - вряд ли больше (там не то место, чтобы кого-то под коммерческую недвижимость привлекло).
Со стоимостью комнат - сложнее. Есть же комнаты с абсолютными геморами, где даже посмотреть только с участковым можно. И продаются по дарению. Дураков же мало за свои деньги себе траблы приобретать. А есть - с замечательными соседями, подписавшими отказ. И без проблем с какими-то наследниками, не вступившими в наследство. Поэтому стоимость комнат мне определить сложновато. Моя - 20,2 м с застеклённой лоджией (2/3 квартиры). Подозреваю, что если я приобретаю вторую комнату за 1 млн., да ещё потом в случае чего 500 тыс. наследнице выплатить придётся, чтобы не лишиться 1/6 квартиры - мне проще тогда свою комнату продать и купить другую квартиру, получше, чем наша.
Мне в соседнем доме предлагали точно такую же маленькую комнату за 800 тыс. Я, отталкиваясь от этого, и предложила соседке или аналогичную комнату, или 850 тыс. (+ взять на себя удовлетворение возможных последующих финансовых претензий другой наследницы) - она отказалась. Вот я и чешу репу - то ли я жмот, то ли соседка борзеет. По сути, при цене 850 на руки, мне эта комната, вполне возможно, достанется за 850 + 425 = 1275 тыс. (+ 20 тыс. долга, + все нотариальные, регистрационные, банковские расходы, и, возможно, судебные). При этой цене лично мне никакой практически экономии на стоимости квартиры и не получается. Разве что не придётся заниматься продажей комнаты и поиском квартиры. И это при условии, что наследница согласится взять деньги, а не будет настаивать на доле квартиры в натуре. Соседка же избавляется от рисков лишиться половины комнаты (тогда её доля будет вообще не больше 300-400 тыс. стоить). Очередь из покупателей на комнату у неё, к слову сказать, и за 800 тыс. не выстроилась. Так что я в сомнениях.
Предлагать больше - себе в убыток может получиться. Вобщем, специфика этой коммуналки такова, что никто никакой особой выгоды не получит, если один выгадывает на этой сделке - другой теряет (или может потерять). Хотелось бы найти действительно справедливую цену.
Как считаете, при данных обстоятельствах предложенная мной цена 850 тыс. как-то ущемляет интересы продавца?

zavrelena писал(а):
Джордж писал(а):
Стоимость комнаты я бы расчитал так :посмотрел бы сколько стоят аналогичные комнаты то есть ваша и соседская затем посмотрел посмотрел бы сколько стоит аналогичной вашей двухкомнатная квартира.Из полученной стоимости квартиры вычел бы общую стоимость двух комнат(вашу +соседская)полученную разницу разделил бы пополам и разделенную половину добавил бы в стоимость соседской комнаты с вычетом стоимости страховки ,оформления и долг по коммунальным платежам .
Например :допустим (условно)рыночная стоимость соседской комнаты 1 000 0000 руб ,стоимость вашей комнаты 2 000 000 ,рыночная
стоимость аналогичной квартиры 4 000 000 руб .
Разница между стоимостью двух комнат и стоимостью отдельной аналогичной квартиры 1 000 000 руб .Вот этот миллион разделить надо на два полученные 500 000 руб.добавить к стоимости соседской комнаты с вычетом расходов на страховку ,оформления итд ...
Это и есть справедливая цена комнаты вашей соседки .

Откуда там миллионные прибыли - в пятиэтажке-то?
Стоимость квартиры посчитать нетрудно. Аналогичные квартиры (брежневки в 5-этажках в этом районе) выставлены в продажу от агентств от 2.900.000 (на 1 этаже) до 3.500.000 (с евроремонтом на втором этаже). Полагаю, учитывая неважное общее состояние, квартира на 1 этаже стоит около 3 млн. - вряд ли больше (там не то место, чтобы кого-то под коммерческую недвижимость привлекло).
Со стоимостью комнат - сложнее. Есть же комнаты с абсолютными геморами, где даже посмотреть только с участковым можно. И продаются по дарению. Дураков же мало за свои деньги себе траблы приобретать. А есть - с замечательными соседями, подписавшими отказ. И без проблем с какими-то наследниками, не вступившими в наследство. Поэтому стоимость комнат мне определить сложновато. Моя - 20,2 м с застеклённой лоджией (2/3 квартиры). Подозреваю, что если я приобретаю вторую комнату за 1 млн., да ещё потом в случае чего 500 тыс. наследнице выплатить придётся, чтобы не лишиться 1/6 квартиры - мне проще тогда свою комнату продать и купить другую квартиру, получше, чем наша.
Мне в соседнем доме предлагали точно такую же маленькую комнату за 800 тыс. Я, отталкиваясь от этого, и предложила соседке или аналогичную комнату, или 850 тыс. (+ взять на себя удовлетворение возможных последующих финансовых претензий другой наследницы) - она отказалась. Вот я и чешу репу - то ли я жмот, то ли соседка борзеет. По сути, при цене 850 на руки, мне эта комната, вполне возможно, достанется за 850 + 425 = 1275 тыс. (+ 20 тыс. долга, + все нотариальные, регистрационные, банковские расходы, и, возможно, судебные). При этой цене лично мне никакой практически экономии на стоимости квартиры и не получается. Разве что не придётся заниматься продажей комнаты и поиском квартиры. И это при условии, что наследница согласится взять деньги, а не будет настаивать на доле квартиры в натуре. Соседка же избавляется от рисков лишиться половины комнаты (тогда её доля будет вообще не больше 300-400 тыс. стоить). Очередь из покупателей на комнату у неё, к слову сказать, и за 800 тыс. не выстроилась. Так что я в сомнениях.
Предлагать больше - себе в убыток может получиться. Вобщем, специфика этой коммуналки такова, что никто никакой особой выгоды не получит, если один выгадывает на этой сделке - другой теряет (или может потерять). Хотелось бы найти действительно справедливую цену.
Как считаете, при данных обстоятельствах предложенная мной цена 850 тыс. как-то ущемляет интересы продавца?

1.Сколько соседка хочет за комнату ? Чем аргументирует свою цену ?
2.Почему Вы решили что если найдеться наследница суд обяжет Вас выплатить ей компенсацию ? Вполне вероятно ваш договор купли-продажи суд признает не законным и его расторгнет .

Зачем Вам эти проблемы? Продайте всю квартиру, используйте полученные деньги как первоначальный взнос по ипотеке. Выберите подходящую Вам квартиру, живите спокойно и счастливо, не забывая вовремя оплачивать кредит.

Джордж писал(а):
Сколько соседка хочет за комнату ?

С меня - миллион. Посторонним готова отдать за 900 (моя подруга по объявлению звонила), и даже готова ещё торговаться.
Она считает, что проблемы с наследницей мной надуманы - мол, прошло пол-года со смерти - всё, никто ничего не отсудит, а я ей просто лапшу на уши вешаю, чтобы поживиться за её счёт. А покупать её комнату никто не хочет исключительно из-за вредной соседки (меня), не подписывающей отказ, поэтому я и виновата, что ей даже 800 не предлагают. А раз виновата - должна заплатить миллион.
У меня своих денег 700 тыс. Ещё на 150 хочу взять кредит, реально оценивая свои возможности (и желание) как по выплате процентов, так и по возможным финансовым затратам в будущем. При цене больше - это уже кредит на бОльшую сумму. И процентов, соответственно, больше. Поэтому миллион для меня в данной ситуации - вообще не привлекательно, кто бы там чего не считал. И при цене 850-то вопрос привлекательности спорный, учитывая возможные геморы в будущем.
Про свои финансовые потери в прошлом, связанные с покупкой этой комнаты, я уже даже не заикаюсь - всё равно мне тех потерь никто не компенсирует - умер человек.

zavrelena

Розбицкая Наталья писал(а):
Зачем Вам эти проблемы? Продайте всю квартиру, используйте полученные деньги как первоначальный взнос по ипотеке. Выберите подходящую Вам квартиру, живите спокойно и счастливо, не забывая вовремя оплачивать кредит.

Так и квартиру сейчас не продать за нормальные деньги. Если уж комнату соседкину покупать не хотят, учитывая, что сделка оспорима - кто ж на квартиру-то позарится? Только я. Да и то только потому, что соседка комнату хочет продать, причём срочно. Не продавала бы - я бы спокойно заработала побольше денег и предложила ей достойную альтернативу. Глядишь - к тому времени и с наследницей какая-то определённость бы появилась.
Да и не входит в мои планы куда-то сейчас переезжать, да ещё и кредит для этого брать. Если бы это реально выгодно по деньгам было - я бы подумала на эту тему. Но продавать всю квартиру, не получая никакой выгоды от расселения из-за соседкиных проблем с наследованием - это мне точно ни к чему.

zavrelena писал(а):
Джордж писал(а):
Сколько соседка хочет за комнату ?

С меня - миллион. Посторонним готова отдать за 900 (моя подруга по объявлению звонила), и даже готова ещё торговаться.
Она считает, что проблемы с наследницей мной надуманы - мол, прошло пол-года со смерти - всё, никто ничего не отсудит, а я ей просто лапшу на уши вешаю, чтобы поживиться за её счёт. А покупать её комнату никто не хочет исключительно из-за вредной соседки (меня), не подписывающей отказ, поэтому я и виновата, что ей даже 800 не предлагают. А раз виновата - должна заплатить миллион.
У меня своих денег 700 тыс. Ещё на 150 хочу взять кредит, реально оценивая свои возможности (и желание) как по выплате процентов, так и по возможным финансовым затратам в будущем. При цене больше - это уже кредит на бОльшую сумму. И процентов, соответственно, больше. Поэтому миллион для меня в данной ситуации - вообще не привлекательно, кто бы там чего не считал. И при цене 850-то вопрос привлекательности спорный, учитывая возможные геморы в будущем.
Про свои финансовые потери в прошлом, связанные с покупкой этой комнаты, я уже даже не заикаюсь - всё равно мне тех потерь никто не компенсирует - умер человек.

На Вашем месте я бы разыскал наследницу и сообщил бы о наследстве .

Не стоит покупать эту комнату не за 900 не за 850 , не наступайте два раза на одни и те же грабли .

Продайте выгодно свою комнату и забудьте о проблемах соседки.

Джордж

Розбицкая Наталья писал(а):
Продайте выгодно свою комнату и забудьте о проблемах соседки.

Зачем продавать комнату если она её устраивает на данный момент,проблемы у соседки не у тс .
Наоборот надо побороться за соседскую комнату !Сообщить потенциальной наследнице о наследстве,подождать пока наследница через суд вступит вправо наследования , а затем спокойно выкупить обе доли у наследников по рыночной цене не чем не рискуя .

Джордж писал(а):
На Вашем месте я бы разыскал наследницу и сообщил бы о наследстве .
Не стоит покупать эту комнату не за 900 не за 850 , не наступайте два раза на одни и те же грабли .

Вот и я на своём месте пытаюсь её разыскать. Но пока попытки успехом не увенчались. Она длительное время жила за рубежом, а сейчас, по слухам, где-то в Питере квартиру снимает, где именно - никто не знает. Поэтому я и рассматриваю вариант покупки комнаты, и пытаюсь прикинуть, на какую сумму придётся потом раскошеливаться, ежели чего. Надеюсь, что она здравомыслящий человек, и если будут претензии - то только финансовые. Зачем ей 5 квадратных метров в квартире с посторонними людьми?

zavrelena писал(а):
Добрый день.
Я собираюсь купить комнату у соседки, но мы пока не можем найти компромисса в цене. Ситуация у продавца складывается так, что никому другому кроме меня, она её продать не может, и обижается, что я предлагаю меньше, чем она хочет, и отказа не подписываю.
Комната 10,5 метров в 2-комнатной брежневке, 1/5, пр. Космонавтов (15 мин. пешком от м. "Звёздная"). Косметический ремонт в квартире сделан, но плохой (гастарбайтеры за три копейки делали), то есть по уму надо обдирать всё, вплоть до полов, менять проводку, трубы, сантехнику. Газовую плиту уже давно газовщики сказали, нужно менять. Всё на честном слове пока работает. Хотя при беглом осмотре вроде всё прилично и чистенько (окна покрашены поверх старой краски только с внутренней стороны).
Собственники комнаты - несовершеннолетние дети. Согласно разрешению органа опеки, деньги должны быть переведены детям на счёт (то есть банковские расходы). Кроме того, там сделка может быть оспорена другой наследницей, то есть, её нужно как минимум страховать. Кроме того, там висит неоплаченный наследодателем детей долг за электричество (около 20 тыс. рублей), который соседка оплачивать не собирается.
На какую сумму на руки может реально претендовать моя соседка? Хотелось бы услышать независимое мнение, а то может, я права детишек пытаюсь ущемить, предлагая слишком мало?

У клиента нет выбора в данной ситуации. Квартира требует хорошего ремонта, дом старый. Зачем вкладывать в это деньги, тратить время и здоровье на решение нависающих пролем? Есть альтернативный выход из ситуации, я его и предлагаю рассмотреть.