3k на Полежаевской 95 / 7360

омм писал(а):
cтранно мне читать сие
Получается, что неумение продать выше рынка на 20% -вверх непрофессионализма
Держитесь подальше от таких советчиков
Только время с ними потеряете

А где вы сие прочитали?

Спасибо всем за компетентное мнение.
Да, домик на любителя.
Собственно, позиция отца такая:
ему не нужно сто тысяч "звонков", ему хватит и одного.
Квартира хорошая. Влюбляет в себя.
В свое время влюбила отца сама по себе, дело случая.
Он ее посмотрел и резко побежал искать деньги.
И, кстати, даже не узнавал, выше это рынка или ниже.
Он хотел конкретно вот эту.
Вот и думает, что еще один такой же сыщется.
По поводу доходности. Ерунда это все на постном масле.
Те же поллимона, грамотно размещенные на вкладах пять-шесть лет назад,
выросли бы уже как минимум до 900 тысяч.
Так что возможный профит от продажи измеряется не в разах, а в более скромных величинах.
Кстати, а правда, что, никто не продавал "выше" рынка, нет? Не получалось?
Только ниже (чтоб наверняка)?
И только тогда, когда все остальные/конкурентные варианты были проданы/дискредитированы/отметены?
Понимаю, что если все покупатели сейчас в руках АН, то шансов не много.
Здесь же тот самый случай, когда покупатель должен быть самостоятелен в своем выборе.
И имеет возможность либо сразу влюбиться, либо пожать плечами и ретироваться.
ЗЫ. По поводу "подозрительности"/отсутствия крутого риэлтора "не на метро" и т.д.
Ну, кто знает дом, там же все просто. Наливай да пей. Квартира либо в собственности, либо нет.
А они уже там все в собственности.
Еще раз спасибо, друзья.

Большинство покупателей подобной недвижимости, люди не делающие атипичных поступков
Симпатии отключающие разум не всем по карману, знаете ли
Хотя за домом находится весьма пафосная школа, и вообще, Ходынка весьма неплохое место для не терпящих суеты толстосумов-10 000 за метр не отремонтированного бетона сложно достижимая высота
Пробуйте, в конце концов, это довольно типичная ситуация, когда однотипное жилье пытаются продать в трех ценовых категориях.

max05 писал(а):
Спасибо всем за компетентное мнение.
Да, домик на любителя.
Собственно, позиция отца такая:
ему не нужно сто тысяч "звонков", ему хватит и одного.
Квартира хорошая. Влюбляет в себя.
В свое время влюбила отца сама по себе, дело случая.
Он ее посмотрел и резко побежал искать деньги.
И, кстати, даже не узнавал, выше это рынка или ниже.
Он хотел конкретно вот эту.
Вот и думает, что еще один такой же сыщется.
....... Квартира либо в собственности, либо нет.
А они уже там все в собственности.
Еще раз спасибо, друзья.

Что бы продать квартиру за дорого, нужно понимать мотивацию покупателя. Вы представьте, что у Вас есть этот 1200000 уе, как Вы хотите за Свою квартиру. Зайдите к Юлии Лурье или кому-нибудь другому, и посмотрите реальные варианты квартир в Москве, которые можно купить за эту сумму. За эти деньги у покупателя есть большой выбор в Москве. Ваша квартира конечно дорога Вам, и для Вас и Вашего отца Ваша квартира самая лучшая, но для покупателя Ваша квартира, лишь одна из нескольких сотен, а то и тысяч.

Жанна Swiss писал(а):
Что бы продать квартиру за дорого, нужно понимать мотивацию покупателя. Вы представьте, что у Вас есть этот 1200000 уе, как Вы хотите за Свою квартиру. Зайдите к Юлии Лурье или кому-нибудь другому, и посмотрите реальные варианты квартир в Москве, которые можно купить за эту сумму. За эти деньги у покупателя есть большой выбор в Москве. Ваша квартира конечно дорога Вам, и для Вас и Вашего отца Ваша квартира самая лучшая, но для покупателя Ваша квартира, лишь одна из нескольких сотен, а то и тысяч.

Наверно, вы правы.
Но вот был случай (кстати, о мотивации) продавали мы паршивенькую двушку.
Цена была вполне рыночной, но никак не низкой.
Наш (очень хороший, кстати) риэлтор при этом сокрушался, что звонков все равно крайне мало.
Показов не было, по-моему, вообще.
В итоге квартира очень быстро была продана женщине,
которой (по семейным обстоятельствам) нужен был именно этот дом.
Сотни тысяч других квартир в других домах ее не интересовали.

max05 писал(а):

Но вот был случай (кстати, о мотивации) продавали мы паршивенькую двушку.
Цена была вполне рыночной, но никак не низкой.
Наш (очень хороший, кстати) риэлтор при этом сокрушался, что звонков все равно крайне мало.
Показов не было, по-моему, вообще.
В итоге квартира очень быстро была продана женщине,
которой (по семейным обстоятельствам) нужен был именно этот дом.
Сотни тысяч других квартир в других домах ее не интересовали.

Так в том и дело. Вы продавали "паршивенькую двушку", это эконом класс.

При продаже объектов от 700 000 уе и выше, в Москве уже действуют другие мотивации. У человека с деньгами всегда больше возможностей. Я же не предлагаю Вам снижать цену. Я предлагаю Вам выяснить, чего еще хорошего можно купить в Москве за 1200 000 уе. Глядишь, и себе чего интересного найдете.

Жанна Swiss писал(а):
Я же не предлагаю Вам снижать цену. Я предлагаю Вам выяснить, чего еще хорошего можно купить в Москве за 1200 000 уе. Глядишь, и себе чего интересного найдете.

В том-то и дело, что "цены" пока нет (иначе бы и тема в оценке не заводилась).
Мне кажется, что ближайшие месяц-два покажут, куда вообще идут цены.
Если случится падение (мировой кризис/глобальный капец/ядерная война), то и говорить не о чем.
Надо будет закупать цемент для ремонта

max05 писал(а):
В итоге квартира очень быстро была продана женщине,
которой (по семейным обстоятельствам) нужен был именно этот дом.
Сотни тысяч других квартир в других домах ее не интересовали.

О! Это очень старая риэлторская сказка для собственников, которых нужно "посадить на эксклюзив".
Хрестоматийная, можно сказать.

max05 писал(а):
Надо будет закупать цемент для ремонта.

Главное - успеть сделать стяжку до 12.12.2012 ...

max05 писал(а):
...
Квартира хорошая. Влюбляет в себя.
...
Здесь же тот самый случай, когда покупатель должен быть самостоятелен в своем выборе.
И имеет возможность либо сразу влюбиться...

"Приманка на любовь" - где-то я читала о такой охоте.
:hi_hi_hi:

Николай Тюленев писал(а):
О! Это очень старая риэлторская сказка...
Хрестоматийная, можно сказать.

То есть, я излагаю историю прям-таки из классики риэлторского фольклора?
Хм. В любом случае, ее свидетелем и непосредственным участником
был один очень уважаемый участник форума.