Помогите пожалуйста с оценкой! Хелп! 55 / 1567

Winds писал(а):
Я писал в первом посте и этаж и состояние, местонахождение в следующих постах тоже указывал, минут пешком до метро-тоже. Есть ли еще мнения по цене?
Еще вопросик-сильно ли Пролетарка отличается от Дубровки -по ликвидности и ценам?

Отличается, и в некоторых случаях сильно, взависимости, что и с чем сравнивать.

Winds
Не Ваша ли квартира? внешняя ссылка
Если не продается за 8, то должно быть дешевле 8 :lol:

А если серьезно, в районе множество двушек по цене - 7,5, и 8+.. достаточно давно "продающихся" и ближе к метро, и в кирпичных домах, и с балконами, и площадью 43м..
Ставить за 8000000, а там смотреть по спросу, смотреть на саму квартиру, все же на точный адрес дома!!! скорее всего несколько дешевле 8.

Интересно, а что может мешать назвать точный адрес? Страх, что все присутствующие завтра начнут звонить во все подряд квартиры и предлагать свои услуги? Или что?

Вроде бы, если человек обращается, то наверное должен расчитывать на максимально корректный ответ. Так почему не дать полную информацию? Не понимаю.

Не моя, но похоже. У меня немного ближе к метро. Я еще несколько похожих находил, но уже нет, видимо продали. Кстати, вариантов по району совсем немного на самом деле. Да есть двушки в кирпичных домах, но в этих двушках комнаты по какому-то странному замыслу-смежные, хотя квартиры побольше.

Winds писал(а):
Да есть двушки в кирпичных домах, но в этих двушках комнаты по какому-то странному замыслу-смежные, хотя квартиры побольше.

Есть и близко от метро, и не смежные комнаты, и площадь по более, и по кирпичнее..и за 8.
Смежные так же можно изолировать, при желании, там много каркасных домов, без несущих стен.. и все же покирпичнее)) и побалконнее))) и площадь чуть более..и все же 8.. И никто не берет))) и стоят подолгу)) Это, если честно.
И все же если продать, то ставить 8 (чтобы Вам как продавцу не обидно было)))), а далее смотреть по рынку.

Winds писал(а):
Я еще несколько похожих находил, но уже нет, видимо продали

Продали там в районе одну кирпичную за цену чуть ниже 8.. А если даже чего уж нет, то необязательно это продали))

Юлия Баграмова писал(а):
Страх, что все присутствующие завтра начнут звонить во все подряд квартиры и предлагать свои услуги

А почему нет? :lol:

Может не все, хватит и одного))) При наличии этажа и номера дома.. и размерности квартиры..

Нда. Дела. Отмониторил весь рынок подручными средствами. Нету за 8 покирпичнее, побалконнее. Люди, кто рынок-то местный знает, что происходит с ценами и обьектами? Нет, я понимаю, почему не продается то что стоит на продаже. Но что-то вообще там продается? И главное-почем?

Winds писал(а):
Нда. Дела. Отмониторил весь рынок подручными средствами.

что вы имеете в виду под этим "отмониторил" ?
какие конкретно действия вы предпринимали? сколько стоят 1-к. кв 35/20/10 балкон в вашем районе в 12-ти этажках блочных?

Ну как, я ж написал-доступными средствами. Поискал обьекты в базах, посмотрел сколько они стоят в продаже, пообзванивал на предмет 3 лет, оснований собственности итп. 1-ка 35/20/10 в моем районе стоит 6,8-7,5 в зависимости от условий продажи, срока экспозиции, состояния, документов итп.

Ну как, я ж написал-доступными средствами. Поискал обьекты в базах, посмотрел сколько они стоят в продаже, пообзванивал на предмет 3 лет, оснований собственности итп. 1-ка 35/20/10 в моем районе стоит 6,8-7,5 в зависимости от условий продажи, срока экспозиции, состояния, документов итп.

Winds писал(а):
Ну как, я ж написал-доступными средствами. Поискал обьекты в базах, посмотрел сколько они стоят в продаже, пообзванивал на предмет 3 лет, оснований собственности итп. 1-ка 35/20/10 в моем районе стоит 6,8-7,5 в зависимости от условий продажи, срока экспозиции, состояния, документов итп.

сколько квартир вы обзвонили у себя на районе ? сколько квартир вы обзвонили в смежных районах рядом с метро ? как определяли "срок экспозиции" ?Какими базами пользовались?

Если 1-ка стоит 6,8-7,5, то и ваша будет по цене стремиться к стоимости этой однушки. Т.е. квартира на сегодня стоит 7,5 максимум.