Помогите оценить двушку в Химках 112 / 4848

А пес её знает. Поставьте 4 и посмотрите на результат. Ежели набегут сразу несколько, проведите тендер. Ежели никто не набежит ... значит ждите весны. :lol:

henaromatus писал(а):
Аня Моисеева писал(а):
Так что цена у вас, конечно, завышенная.
Маленькая подсказка: сравнивайте не со всеми квартирами в районе, а только с 2ми на первых этажах.
Спасибо за информацию! А на сколько?

Все таки не совсем понимаю ценообразование - рядом есть аналогичная квартира на первом этаже, в соседнем доме в худшем состоянии на 50тр дороже моей, еще не так далеко летом стояли две квартиры по 5,1 и 5 примерно в таком же состоянии, видима ушли... Получается или я чего то не понимаю или продать надо дешевле чем можно купить более нехороший квартир? И где логика?

"Стоят" не равно "покупают".
Я вам рассказываю про цены реальных сделок,а рекламные цены- это так... Особенно продавая неликвидное жилье (1 этаж) нельзя ориентироваться на рекламу.
Ибо спрос сильно ниже предложения.

Проблемы либо в вашей рекламе (зря, кстати, пишете, что собственник, риэлторы с реальным клиентом избегают квартиры от собственника) либо в цене.
Ставьте 4,5 (психологическая граница) и ждите еще пару недель. Далее - по ситуации.

Или наймите хорошего риэлтора

Все равно же потребуется на сопровождение.

PS. Я, кстати, вспомнила. Это была Кирова 16. Тоже кирпичная 5ка, только серенькая

В сентябре.

Олег Назаров писал(а):
А пес её знает. Поставьте 4 и посмотрите на результат. Ежели набегут сразу несколько, проведите тендер. Ежели никто не набежит ... значит ждите весны.

Не ну чего уж там, для настоящего аукциона надо за 3 ставить

и драйву больше и адреналину.

Ее с самого начала хотели купить за 4.7 съемщики. В принципе они в приоритете, но им для этого нужно продать свою внешняя ссылка я не специалист в недвижимости, но есть ощущение что это очень дорого и ждать мне придется их очень долго...

Про легкое метро - это в надежде что попадется покупатель не умеющий пользоваться головой и гуглом?

henaromatus
В вашем доме в октябре я купил на 4 этаже двушку с отличным ремонтом и полностью меблированную за 4950. Соглашусь с Татьяной Минеевой, ваша квартира стоит не дороже 4 млн., не смотря на прекрасный двор и близость станции. По причине того, что у вас 1 этаж, срок экспозиции может растянуться более 6 месяцев. Желаю вам успешной продажи.

Алексей, спасибо за оптимизм! Правда порадовали - если буду покупать квартиру знаю теперь к кому обращусь :hi_hi_hi:

А что продавать-то ни к кому не обратились? Думали, это легко и только через пару месяцев поняли, что что-то не так?

Не ну чего уж там, для настоящего аукциона надо за 3 ставить и драйву больше и адреналину.

Это перебор вниз. А четыре - самый раз. Ежели сразу жаба душит - поставьте 4.250. Оставьте 50 на торг. Тут главное понять, сколько дают, и надо ли Вам это столько. Лучше чуть сильнее сбросить - но понять.

Либо ждать тех, которые ... :hi_hi_hi:

Юлия Лурье писал(а):
А что продавать-то ни к кому не обратились? Думали, это легко и только через пару месяцев поняли, что что-то не так?

не вижу смысла. сложности нет никакой в продаже, по всюду и у всех есть интернет, циан бесплатный, так же проведение сделок сейчас сильно упростили и ускорили. то что рынок сейчас не простой вижу и так. а вы кстати даже внимательно не прочли то что я написал - продаю месяц а не два - если быть точнее 3 недели. да и не ваш я клиент, вы мне рады не будете - точно знаю.

henaromatus

henaromatus писал(а):
Это перебор вниз. А четыре - самый раз. Ежели сразу жаба душит - поставьте 4.250. Оставьте 50 на торг. Тут главное понять, сколько дают, и надо ли Вам это столько. Лучше чуть сильнее сбросить - но понять.

Либо ждать тех, которые ...

Олег, спасибо еще раз.
Поставил 4490 пока что, ниже уже наверное буду ждать тех которые