4-ка Беляево 62 / 2822

ir-ka писал(а):
-20% от кадастра

Только кадастр не учитывает разницу между вторым (первым жилым) и высокими этажами.

По циану в нашем доме продаются два трехи за 25 млн, одна из них - второй год точно. Попробую зайти - побеседовать и поторговаться с ними.

Да у вас в доме 2 квартиры продаются больших.Обе явно выше рынка,25 многовато,считаю нормальную цену около 22 миллионов.

Александр Станиславович писал(а):
ir-ka писал(а):
-20% от кадастра

не безобразничай! (с)
)))

Зато гарантировано, исходя из реалий, се ля ви ))

si_goncharova писал(а):
Продать собственнику нужно в этом году, чтоб выйти в деньги.

20 000 000 руб.

si_goncharova писал(а):
Квартира для жизни.

Для жизни купит только тот, у кого на лучшее в этой категории денег не хватает. Те, кто именно ищет квартиры для жизни в домах данной категории, скорее всего имеет возможность приобрести квартиру на средних и высоких этажах, и вряд ли будет так экономить на себе любимом, что купить квартиру на 2 этаже.
Плюсы 1 жилого этажа - в возможности переноса "мокрых" зон.

si_goncharova писал(а):
Мы сейчас арендуем эту квартиру и думаем, стоит ли ее покупать. Т.е. готовы купить за минимально разумную цену, а вот какая она - большой вопрос. Ну и оперировать аргументами торга тоже желательно.

А за сколько арендуете? Пустую или с мебелью? Под жильё или офис?

Святослав писал(а):
А за сколько арендуете? Пустую или с мебелью? Под жильё или офис?

за 80 пустую (кухня-встройка и 2 встроенных шкафа))

GreetS писал(а):
На 2-м этаже покупать вообще неразумно.

Согласна, тем более в доме, где весь первый этаж заполнен шумными бизнесами - парикмахерскими, кафе, аптеками..Считай, этаж этот - первый
В любом случае покупать можно только по супердемпинговой цене - минус 15 процентов от средней цены в доме.Среднюю цену реальных продаж ТС помогут узнать только в офисе большой компании , где есть большой объем сделок в подобных сегментах, так что для оценки нужна встреча, посиделки перед винером - посещение 5-6 офисов, благо, в этом райне офисо крупных компаний полно.

si_goncharova писал(а):
По циану в нашем доме продаются два трехи за 25 млн, одна из них - второй год точно. Попробую зайти - побеседовать и поторговаться с ними.

Трешки в вашем доме реально стоят 18-20,если уж очень высокий видовой этаж и суперновый ремонт - 22, а сколько эта квартира должна стоить - схему смотрите выше. "два трехи за 25 млн, одна из них - второй год точно." - реально ржака..неужели у этих продавцов есть риэлторы? Или они, как и вы, вычислили цену, побродя по форумам и сайтам? Или в соответствии со своими представлениями о прекрасном?
На нашем форумк есть "тень отца Гамлета" - Покупателль 2015, который хочет за 16 купить то, что ваши соседи выставляют за 25, и ему удалось уже отсмотреть много "близких" к его чаяньям вариантов..поговорите с ним про цену "25"..

si_goncharova писал(а):
Святослав писал(а):
А за сколько арендуете? Пустую или с мебелью? Под жильё или офис?

за 80 пустую (кухня-встройка и 2 встроенных шкафа))

Разумная средняя цена 20-22 млн., аренда показывает тенденцию в будущем к снижению до 16-18....собственник скорее всего захочет 25-26...

Если вы на втором этаже,а на первом бар пивной или музыкальная студия.
В этом случае как то не очень жить на втором этаже.