Прошу помощи в оценке двухкомнатной квартиры, сталинка м. Войковская 19 / 1441

Ньюби писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
я об этом много писала два-три года назад - про сегментацию, все стараются продать худшую квартиру и купить лучшую, из дальнего района - в ближний, из маленькой - в большую..вот и получается, что вторые этажи и пятиэтажка, пусть и сталинка - вариант, немного не совпадающий с пониманием ЛУЧШЕЕ

Вот!!! Это то, в чем я была всю жизнь уверена, а теперь знающий человек сказал.

Да уж. Будут стоять пустыми квартиры на вторых этажах и в сталинках. А из дальних районов будут перебираться только в ликвидные, со всех точек зрения ЛУЧШИЕ квартиры. :hi_hi_hi:

Стоять пустыми и не проданными - сильно разные вещи. Первые и вторые этажи идеальны под аренду...
Про з.и а.к. - необходимо уточнять какие окна на улицу и трамвай... :du_ma_et:

В коптево и прилигающих районах нарастает предложение :nez-nayu:

поэтому есть тенции к снижению особенно по трешкам .

Святослав писал(а):
В коптево и прилигающих районах нарастает предложение

Хорошо сказал-нарастает предложение...

Благодарю всех откликнувшихся, интересно сравнить трезвую оценку форума с реалиями.
Сегодня делала выборку из винера по аналогам в этом районе, из 102 предложений 2 к.кв. (включила кирпич до кучи) 6 квартир - от 9млн до 10 млн, 14 квартир от 10млн до 12 млн, а остальные 82 видимо желания продавцов, не отрезвленных своими агентами.

Беляева Елена писал(а):
Сегодня делала выборку из винера по аналогам в этом районе, из 102 предложений 2 к.кв. (включила кирпич до кучи) 6 квартир - от 9млн до 10 млн, 14 квартир от 10млн до 12 млн, а остальные 82 видимо желания продавцов, не отрезвленных своими агентами.

А до 9 млн. есть варианты?

GreetS писал(а):
А до 9 млн. есть варианты?

нет

Беляева Елена писал(а):
У вас же на соседней улице стоит аналог за 11 300

А вы не ленитесь, сходите и посмотрите эту квартиру.Тогда будете понимать чем она отличается от вашей квартиры.

GreetS писал(а):
А вы не ленитесь, сходите и посмотрите эту квартиру.Тогда будете понимать чем она отличается от вашей квартиры.

Спасибо за совет )) ходить смотреть не всегда обязательно, чтобы понимать, меня интересует не отличие одного аналога, а общая картина по конкретному району и стоимость объекта исходя из нее.

Беляева Елена писал(а):
Юлия Киани писал(а):
Елена, Вы же риэлтор?
И разговаривали сегодня с моим агентом, Светланой, которая специализируется в этом районе. И она Вам рассказывала,

это рекламный ход такой да? Я не позиционировала себя как нериэлтора. Пост был создан для того, чтобы понять за какую цену реально может быть продана квартира в настоящий момент. У вас же на соседней улице стоит аналог за 11 300, но я не могу ориентироваться на такие аналоги. Хотя 9 млн. мне тоже кажется заниженной планкой.

Наш аналог на соседней улице ушёл под аванс за 10,5. Может, Вам как-то поможет эта информация.