Помогите определить инвестиционную привлекательность квартиры в новом ЖК. 34 / 921

Cleo писал(а):
Лет через пять, когда застроят этот участок всеми очередями обеих ЖК (небудемназывать , то квартал станет вполне себе приглядный. Шаговая доступность от метро - это большой плюс, локация - в границах старой Москвы, но общий разбег -лет на пять!

Через 7-10 все очереди достроят.
Но это останется!
СИЗО (в 50м). Рядом Кладбище (в 400м), Тубдинспансер (в 600м).

Кладбище это не так страшно, они во всех районах есть. Тубдиспансер достаточно далеко.
А вот СИЗО-печалька.

Тататьяна писал(а):
Кладбище это не так страшно, они во всех районах есть. Тубдиспансер достаточно далеко.
А вот СИЗО-печалька.

А туберкулезники, шастающие вокруг лучше? В СИЗО сидельцы сидят и особо не бегают. А вот от туберкулезников с учетом нашей эпидем. ситуации по тубу можно и заразиться. Лучше психушка была б рядом а-ля Алексеевская. Чистенько, зелено, мирно.

Заладили: кладбище, кладбище.. Этих кладбищ по всей Москве пруд пруди, здесь оно удалено достаточно, не под дверью как, например, у Лефорта. Про СИЗО уже в другой теме писала, что это лучше чем завод. Если каждый день про него не говорить, то о его существовании забудете в скором времени

Тататьяна

Туб диспансер конечно не лучше, но они есть в каждом районе. Туда в основном мамашки с детьми ходят с положительной реакцией на манту. А гастеры и бомжи туберкулезники туда не заглядывают, они по всей Москве. Ну и 600 м- это не близко.
Что касается СИЗО в 50 м:
Была у меня сделка, когда клиент, после долгих раздумий, отказался от хорошей квартиры только из-за адреса дома Матросская тишина. Я не стала настаивать, потому что понимаю, что СЕБЕ квартиру с таким адресом (особенно если совпадпет с регистрацией) брать бы не стала.
Как говорится от тюрьмы и сумы...
Поэтому зачем на себя и близких это лишний раз проецировать.

Нету там никакой инвестиционной привлекательности.

wbif писал(а):
Нету там никакой инвестиционной привлекательности.

Да сейчас инвестиционно привлекательных объектов вообще практически нет. И не в объектах дело, а в общей экономической ситуации. Если и есть (потенциально привлекательные), то по пальцам пересчитать. Надо брать объект, если он тебе нравится как "конечнику". А что дальше делать, решать по ходу пьесы.

забыл фотку выложить:

Ньюби писал(а):
...под сдачу, наверное, без разницы особо.

Это для Горцев... срок окупаемости более 25 лет ;;-)))

al5 писал(а):
Прошу оценить без привязки к адресу.
С учетом рисков.

Предлагают на 20% дешевле вторички в ближайших жилых массивах.
Думаю это дорого. Скидка должна быть 15-20% + скидка 20% за Промзону, СИЗО, Кладбище, Турдиспансер.

а как застройщик-продавец? согласен с этими аргументами? те я так понимаю хотите на 35-40% дешевле аналогичной вторички у них взять